có bao nhiêu tiền thì nên mua nhà

Bán nhà giá bán bất ngờ 4.35 tỷ, có diện tích chính 43m2, vị trí mặt tiền tọa lạc ngay - Nhà riêng; Diện tích: 43 m2; 6 PN; 5 WC; Mặt tiền: 3.6m; 4,35 Tỷ. Mua nhà riêng thì có luôn bãi đỗ xe nên ko tốn thêm gì. Xin “tiền lưu chủ” và trả giá. Về giá nhà không phải là không mặc cả được, mình từng mặc cả giảm được hơn 100 man cho 1 căn nhà nhưng vì không có bãi đỗ xe nên sau đó từ chối. Vay Tiền Online H5vaytien. Vay mua nhà Vinhomes Smart City là một trong số những hình thức thanh toán được trên 80% khách hàng lựa chọn hiện nay. Đây không chỉ là xu hướng bởi chính sách vay miễn lãi rất tốt giúp anh chị sở hữu những căn hộ mơ ước với số vốn ban đầu thấp. Thêm vào đó, việc miễn gốc lãi trong thời gian dài sẽ mang đến sự thảnh thơi tài chính, giúp anh chị dễ dàng thu xếp nguồn tiền hơn. Trong bài viết này, Nghĩa sẽ tư vấn giúp anh chị trả lời câu hỏi có bao nhiêu tiền thì nên mua căn hộ chung cư vinhomes smart city. Đồng thời Nghĩa cũng cung cấp các kiến thức để anh chị chủ động lựa chọn được gói vay phù hợp với tài chính. Đây là gói vay mà anh chị phải trả ít lãi nhất. Bài viết cũng cung cấo thông tin để anh chị hiểu rõ hơn về quy trình, thủ tục vay mua nhà từ đó anh chị tiết kiệm thời gian và công sức. Chính sách vay mua nhà Vinhomes Smart City Trong phần này, Nghĩa sẽ update chính sách vay mua nhà vinhome mới nhất của tháng 12/2020 cho anh chị tham khảo. Cụ thể như sau Đối với phân khu Sapphire 1, Sapphire 2 + Chỉ cần chuẩn bị trước 20% GTCH, hỗ trợ vay ngân hàng 80% + Hỗ trợ lãi suất 0% đến 30/10/2021 Đối với phân khu Sapphire 3 và tòa + Chỉ cần chuẩn bị trước 30% GTCH, hỗ trợ vay ngân hàng 70% + Hỗ trợ lãi suất 0% đến 30/10/2021 + Chỉ cần chuẩn bị trước 30% GTCH, hỗ trợ vay ngân hàng 70% Đối với tòa + Chỉ cần chuẩn bị trước 30% GTCH, hỗ trợ vay ngân hàng 70% + Hỗ trợ lãi suất 0% đến 24/4/2022 Đối với tòa GS2 + Chỉ cần chuẩn bị trước 30% GTCH, hỗ trợ vay ngân hàng 70% + Hỗ trợ lãi suất 0% đến 30/9/2022 Đối với tòa GS3 + Chỉ cần chuẩn bị trước 30% GTCH, hỗ trợ vay ngân hàng 70% + Hỗ trợ lãi suất 0% tới 30/10/2022 Sở hữu một căn hộ chung cư Vinhomes Smart City là mong muốn của rất nhiều khách hàng Có bao nhiêu vốn ban đầu thì có thể mua nhà trả góp? Trong quá trình tư vấn mua trả góp căn hộ, Nghĩa thường được khách hàng hỏi “có bao nhiêu tiền thì nên vay mua nhà Vinhome Smart City?”. Có nguồn tài chính bao nhiêu % giá trị căn hộ thì anh chị nên mua? Có khoảng 300 – 500 triệu có nên vay ngân hàng để mua hay không? Hiểu được điều này, Nghĩa xin chia sẻ cho anh chị bảng thống kê số vốn ban đầu anh chị cần có khi muốn vay tiền mua nhà Vinhome theo từng dòng căn và từng phân khu khác nhau Loại căn hộ Diện tích Vốn ban đầu cần có Sapphire 1đã bàn giao Sapphire 2đã bàn giao Sapphire 3 03/2021 bàn giao Sapphire 4 08/2021 bàn giao Grand Sapphire06/2022 bàn giao Trả trước 20% Trả trước 20% Trả trước 30% Trả trước 30% Trả trước 30% Studio 27m2 -30m2 Đã bán hết 303 triệu 372 triệu 380 triệu 342 triệu 1PN 43m2 364 triệu 364 triệu 463 triệu 440 triệu 457 triệu 2PN 1WC 55m2 429 triệu 446 triệu 631 triệu 636 triệu 535 triệu 2PN2WC 63m2 Đã bán hết Đã bán hết 750 triệu 654 triệu 725 triệu 3PN 75m2 Đã bán hết 646 triệu 882 triệu 850 triệu 836 triệu Nếu chưa có đủ dòng tiền, anh chị có thể lựa chọn hình thức trả góp căn hộ Vinhomes Smart City Cụ thể, đối với phân khu Sapphire 1 và Sapphire 2, anh chị chỉ cần chuẩn bị trước khoảng 20% GTCH. Số tiền cũng chỉ rơi vào khoảng 303 – 646 triệu tùy từng loại căn và phân khu và được miễn lãi 1 năm. Đối với những phân khu còn lại, anh chị cần chuẩn bị trước 30% giá trị căn hộ, số tiền tương ứng chỉ từ 342 triệu, số tiền còn lại, anh chị sẽ được hỗ trợ vay miễn lãi 2 năm, thời gian vay kéo dài, lãi suất ưu đãi. Lời khuyên của Nghĩa về gốc ban đầu và thu nhập hàng tháng bao nhiêu thì nên vay mua nhà? Chỉ trên 300 triệu ban đầu là anh chị đã có thể mua nhà trả góp. Tuy nhiên, theo ý kiến của Nghĩa, Nghĩa khuyên anh chị nên vay tiền mua nhà Vinhome khi sở hữu khoảng tầm 50% GTCH và nguồn tài chính có thể thu xếp được để rút ngắn thời gian vay. Bởi nếu anh chị vay lâu, anh chị sẽ phải trả lãi nhiều, áp lực tài chính là rất lớn. Khi anh chị có sẵn trên 50%-70% giá trị căn hộ, anh chị nên vay mua nhà Vinhomes vì việc này việc này có 2 ưu điểm Tổng tiền lãi phải trả trong suốt quá trình vay ít hơn Tổng gốc + lãi 1 tháng phải trả thấp hơn thì áp lực tài chính sau này ít hơn và cuộc sống của anh chị sẽ thoải mái hơn, việc thu xếp tài chính dễ dàng hơn. Tuy nhiên tùy vào tài chính thực tế của từng anh chị, tỷ lệ này có thể khác nhau vì dòng tiền của từng anh chị khác nhau. Nên để được tư vấn chi tiết anh chị liên hệ 0941559666 hoặc để lại thông tin ở form bên dưới Nghĩa sẽ liên hệ tư vấn cho anh chị. Thu nhập hàng tháng bao nhiêu thì nên mua căn hộ Vinhomes Smart City? Tiện ích tại công viên trung tâm của Vinhomes Smart City. Anh chị hãy cộng tổng thu nhập của 2 vợ chồng, sau đó trừ hết các chi phí cố định của 1 tháng. Khi đó, tổng gốc + lãi của tháng cao nhất phải trả cho ngân hàng chỉ nên bằng tối đa là 50% tổng số tiền hàng tháng anh chị thu nhập được. Bởi vì cuộc sống của tất cả các anh chị cũng còn rất nhiều việc phát sính. Khi anh chị có sự chuẩn bị thì sẽ chủ động và cảm thấy việc trả góp mua nhà nhẹ nhàng, thoải mái, đón nhận 1 căn hộ trong tâm thế hạnh phúc. Trong trường hợp nếu thu nhập của mình không đủ thì Nghĩa thường khuyên anh chị khách hàng 1 phương án căn hộ phù hợp hơn hoặc cùng anh chị tính toán tất cả các nguồn tiền, dòng tiền để tư vấn cho anh chị gói vay phù hợp nhất. Đó là tất cả các thông tin như anh chị nên vay bao nhiêu, vay trong thời gian bao lâu, nên tất toán khoản vay hoặc nên trả trước bao nhiêu trong thời gian nào? Những lời khuyên này để giúp anh chị phải trả ít lãi nhất và ít áp lực nhất trong suốt quá trình trả gốc lãi. Anh chị để lại thông tin nếu muốn tìm hiểu kĩ hơn về thông tin này. Nghĩa và cộng sự sẽ gọi điện tư vấn trực tiếp cho anh chị. Anh Chị có thể tải bảng tính số tiền phải trả hàng tháng mà Nghĩa và Cộng sự đã lập dưới đây để chủ động xem kế hoạch trả tiền nếu minh mua trả góp ạ. => Nút form tải tài liệu Các ngân hàng tham gia cho vay để mua căn hộ tại Vinhomes Smart City Vincom Mega Mall Vinhomes Smart Ciy Tây Mỗ Hiện nay, ngân hàng liên kết trực tiếp để mua các căn hộ là Techcombank. Ngoài việc lựa chọn Techcombank cho vay Vinhomes thì anh chị có thể lựa chọn các ngân hàng tham gia cho vay mua nhà tại dự án Vinhomes Smart City khác, bao gồm Ngân hàng Techcombank Ngân hàng Vietcombank Ngân hàng MB Bank Ngân hàng Vietinbank từ phân khu GS2 Không phải ngân hàng nào cũng tham gia giải ngân cho dự án Vinhomes Smart City. Những ngân hàng lớn và uy tín trên đây tham gia giải ngân cho dự án Vinhomes Smart City chứng tỏ tính pháp lý cao của dự án cũng như độ uy tín của chủ đầu tư. Thêm vào đó, mỗi một ngân hàng sẽ có giỏ bank khác nhau, anh chị sẽ dựa vào căn hộ của mình nằm trong giỏ bank nào để tận dụng vay vốn theo những ngân hàng đó. Lời khuyên của Nghĩa dành cho anh chị về ưu, nhược điểm của các ngân hàng tham gia giải ngân như sau Ngân hàng Techcombank Ưu điểm Đây là đối tác chiến lược của chủ đầu tư Vingroup, thế nên quy trình thủ tục diễn ra nhanh gọn, đơn giản. Các thủ tục liên quan đến chứng minh thu nhập được phía ngân hàng Techcombank đặc biệt tạo điều kiện và đơn giản hóa tối đa thủ tục cho khách hàng. Vì vậy, anh chị có thể rút ngắn được thời gian hoàn thành thủ tục vay mua nhà Vinhomes Techcombank. Ngân hàng Techcombank cũng có thời gian vay hỗ trợ lên tới 35 năm dài nhất trên thị trường. Hạn chế Do đây là ngân hàng thương mại cổ phần nên mức lãi suất cho vay của ngân hàng này thường cao hơn so với các ngân hàng khác. Ngân hàng VietinBank và ngân hàng Vietcombank Ưu điểm Đây là 2 ngân hàng nhà nước tham gia giải ngân sự án. Do đó, anh chị mua Vinhomes Smart City sẽ được hưởng mức lãi suất vay vốn thấp hơn nhiều so với những ngân hàng khác. Cả 2 ngân hàng này đều hỗ trợ gói vay với thời hạn 20 năm. Hạn chế Thủ tục vay vốn tại ngân hàng VietinBank và Vietcombank tương đối rườm rà, mất thời gian. Thêm vào đó, phía ngân hàng không chấp nhận chứng minh tài sản bằng sổ đỏ mà yêu cầu phải có bảng lương nên chứng minh thu nhập tương đối khó khăn… Ngân hàng MB bank Ưu điểm Mức lãi suất khá hấp dẫn tuy mức lãi suất này cao hơn so với ngân hàng VietinBank, Vietcombank nhưng thấp hơn so với Techcombank. Thủ tục vay mua nhà của ngân hàng này cũng tương đối giản lược và dễ dàng. MB Bank hỗ trợ anh chị vay dài hạn nên tới 35 năm. Hạn chế Thủ tục tuy giản lược nhưng vẫn bị khách hàng đánh giá là rườm rà, tốn thời gian Với những phân tích trên đây của Nghĩa, anh chị có thể lựa chọn những ngân hàng khác nhau để được hưởng chính sách vay vốn, thời gian vay khác nhau tùy theo thỏa thuận của ngân hàng với chủ đầu tư. Chính vì thế, khi anh chị xác định vay vốn để mua một căn hộ tại Vinhomes Smart City thì anh chị cần tìm hiểu kỹ lưỡng chính sách và điều khoản cho vay để tránh những rủi ro không đáng có. Lãi suất vay mua nhà sau thời gian hỗ trợ lãi suất Vinhomes Smart City Với bất cứ phân khu nào, kể cả phân khu đã bàn giao thì khách hàng mua căn hộ đều được hỗ trợ lãi suất. Trong thời gian được hỗ trợ lãi suất, khách hàng không phải trả gốc, không phải trả lãi, không mất phí trả nợ trước hạn. Cụ thể Đối với phân khu Sapphire 1, Sapphire 2, anh chị được hỗ trợ lãi suất 0% đến 30/10/2021 Đối với phân khu Sapphire 3 và tòa anh chị được hỗ trợ lãi suất 0% đến 30/10/2021 Đối với tòa anh chị được hỗ trợ lãi suất 0% đến 24/4/2022 Đối với tòa GS2, anh chị được hỗ trợ lãi suất 0% đến 30/9/2022 Đối với tòa GS3, anh chị được hỗ trợ lãi suất 0% tới 30/10/2022 Sau thời gian hỗ trợ lãi suất 0%, anh chị khi mua căn hộ Vinhomes sẽ được hưởng mức lãi suất vay Vinhome dựa trên cách tính lãi suất tính trên dư nợ giảm dần. Công thức như sau Số tiền trả hàng tháng = Gốc trả hàng tháng + Lãi trả hàng tháng Trong đó Gốc trả hàng tháng = Số tiền vay / thời gian vay Lãi trả hàng tháng = Dư nợ thực tế * lãi suất thả nổi / 12 Lãi suất thả nổi = Lãi suất cơ sở + biên độ 3,5% Lãi trả hàng tháng sẽ giảm dần khi dư nợ thực tế giảm dần theo thời gian giả sử trong trường hợp lý tưởng là lãi suất thả nổi gần như không biến động Nghĩa ví dụ Nếu anh chị vay đồng, trong thời hạn 1 năm 12 tháng, lãi suất 11%/năm. Vậy số tiền mà anh chị phải trả gốc mỗi tháng sẽ là đồng. Theo đó, số tiền lãi tháng đầu tiên anh chị sẽ phải trả là đồng. Tháng thứ hai, anh chị sẽ phải trả tổng số tiền cả gốc lẫn lãi là đồng. Tháng thứ ba, anh chị sẽ phải trả tổng số tiền cả gốc lẫn lãi là + đồng. Theo thời điểm hiện tại, lãi suất thả nổi Techcombank sẽ rơi vào khoảng mức lãi suất này tùy vào từng thời điểm và được quy định trên trang web chính thức của ngân hàng. Chính vì thế, nếu anh chị có ý định vay mua căn hộ thì anh chị cần hoạch định kế hoạch trả gốc lãi nhanh nhất để tổng số tiền lãi phải chi trả cho căn hộ không quá lớn. Điều kiện để được vay và các cách chứng thu nhập Nghĩa thông tin cho anh chị điều kiện để anh chị được vay mua căn hộ Smart City Anh chị phải đáp ứng đầy đủ điều kiện về tuổi từ đủ 18 trở lên và không quá 70 tuổi tại thời điểm tất toán khoản vay. Anh chị phải có nguồn thu nhập ổn định và có thể chứng minh được nguồn thu nhập của bản thân. Theo đó, anh chị có thể chứng minh bằng giấy tờ, bảng lương, xác nhận của đơn vị làm việc. Anh chị phải đảm bảo bản thân không có dư nợ xấu từ các tổ chức tín dụng. Khi đáp ứng đủ điều kiện được vay trên đây, anh chị cũng cần chứng minh thu nhập theo các cách sau đây – Cách 1 Chứng minh thu nhập bằng tài sản Để có thể chứng minh thu nhập bằng tài sản, anh chị có thể đưa ra những tài khoản đang sở hữu như bất động sản, nhà, xe… Nếu tổng tài sản anh chị chứng minh đã có giá trị cao gấp đôi số vốn vay ngân hàng thì anh chị không cần chứng minh thêm. Đối với riêng với ngân hàng Techcombank, anh chị chứng minh thu nhập bằng sổ đỏ thì sẽ không bị niêm phong sổ đỏ mà ngân hàng sẽ chụp ảnh sổ đỏ và mang đi định giá. Khi đủ điều kiện cho vay thì anh chị không cần phải chứng minh gì thêm. – Cách 2 Chứng minh thu nhập bằng sổ tiết kiệm​ Trong trường hợp chứng minh thu nhập bằng sổ tiết kiệm, ngân hàng sẽ cho anh chị vay khi số dư sổ tiết kiệm của anh chị bằng với khoản vay. Tất nhiên, tùy theo từng điều kiện và quy định của ngân hàng mà anh chị có thể bị phong tỏa sổ tiết kiệm trong thời gian vay hay không. – Cách 3 Chứng minh thu nhập bằng bảng lương Trong trường hợp anh chị không chứng minh bằng tài khoản hay sổ tiết kiệm thì anh chị có thể sử dụng cách chứng minh thu nhập này. Cách thực hiện là sử dụng sao kê bảng lương 3-6 tháng gần nhất, hợp đồng cho thuê các sản phẩm giá trị nếu có. Tùy từng gói vay, thời hạn vay, ngân hàng sẽ đưa ra cho anh chị những yêu cầu cụ thể về mức thu nhập hàng tháng để đáp ứng vay vốn. – Cách 4 Chứng minh thu nhập, sử dụng các hình thức trên Trong trường hợp anh chị có giá trị tài sản chứng minh thấp, số dư sổ tiết kiệm ít và mức lương tháng không đủ điều kiện chứng minh thì có thể kết hợp cả 3 hình thức mà Nghĩa đã thông tin trên đây. Tuy việc vay ngân hàng không quá khó khăn nhưng Nghĩa vẫn khuyên anh chị chỉ nên vay từ 30-40% giá trị căn hộ để chứng minh tài chính một cách đơn giản và hạn chế những rủi ro cũng như giảm đi áp lực trả lãi sau này. Quy trình và thủ tục vay mua nhà Để mua căn hộ thuận lợi, anh chị cần nắm rõ quy trình thủ tục vay mua nhà Để anh chị nắm rõ hơn, Nghĩa sẽ tư vấn cho anh chị về quy trình, thủ tục khi mua căn hộ tại Vinhomes Smart City Bước 1 Chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ vay mua nhà Vinhome, bao gồm CMND/Hộ chiếu; hộ khẩu; giấy tờ xác định tình trạng hôn nhân; Giấy đề nghị vay vốn; Hồ sơ chứng minh mục đích vay vốn; Hợp đồng đặt cọc/mua bán nhà; Chứng nhận quyền sở hữu, hồ sơ pháp lý; Chứng từ nộp tiền các lần đã thanh toán vốn tự có; Hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ từ lương, thu nhập ngoài, kinh doanh; Hồ sơ khác Nếu anh chị đang có khoản vay tại các ngân hàng khác thì cần chuẩn bị thêm hợp đồng tín dụng, sao kê tài khoản thanh toán… Bước 2 Thẩm định và định giá tài sản Khi anh chị đã cung cấp được đầy đủ hồ sơ cần thiết thì ngân hàng sẽ thẩm định hồ sơ và giá trị tài sản thế chấp của bạn. Quy trình thẩm định bao gồm Kiểm tra lịch sử tín dụng Thẩm định qua trao đổi điện thoại Thẩm định thực tế tại nơi cư trú, nơi làm việc của anh chị Bước 3 Đưa ra quyết định vay, tiến hành giải ngân Khi hồ sơ của anh chị đáp ứng đầy đủ điều kiện vay vốn thì ngân hàng sẽ thông báo chấp thuận cấp tín dụng và tiến hành thủ tục giải ngân khoản vay. Bước 4 Giám sát tín dụng và thanh lý hợp đồng Trong khoảng thời gian anh chị vay, nhân viên ngân hàng sẽ kiểm tra tình hình sử dụng khoản vay của anh chị có đúng mục đích mua nhà hay không và đảm bảo rằng anh chị có khả năng đủ để trả nợ. Quy trình vay mua nhà kết thúc khi anh chị trả đủ cả gốc và lãi đã vay ngân hàng. Kinh nghiệm lời khuyên vay mua nhà Vinhomes Smart City Anh chị hãy chắc chắn rằng khi xác định vay mua nhà, anh chị cần có tối thiểu 30 – 50% giá trị căn hộ. Nghĩa khuyên anh chị nên ưu tiên nguồn vốn từ người thân để giảm số tiền vay ngân hàng xuống dưới 50%. Điều này sẽ giảm tải được áp lực trả nợ. Luôn phải tìm hiểu kỹ lãi suất của ngân hàng cho vay là bao nhiêu để có kế hoạch trả nợ hợp lý. Phải hoạch tính được khả năng chi trả tài chính để xác định được gói vay phù hợp nhất và đưa ra kế hoạch trả nợ hiệu quả, nhanh chóng. Lựa chọn căn hộ để đảm bảo phù hợp khả năng tài chính và nhu cầu sử dụng của gia đình. Nghiên cứu thật kỹ hợp đồng, pháp lý, phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, quy trình giải ngân của phía ngân hàng. Thêm vào đó, anh chị cũng cần hỏi nhân viên tư vấn về các vấn đề giấy tờ, thủ tục. Hiện tại có rất nhiều gói vay khác nhau, nếu anh chị đang quan tâm đến bất cứ vấn đề vay ngân hàng nào và muốn nhận bảng tính số tiền phải trả hàng tháng thì hãy liên hệ ngay với Nghĩa để nhận được hỗ trợ nhanh chóng, chính xác và tận tâm nhất. Hotline Đăng nhập Bao nhiêu tuổi thì phù hợp để mua nhà? Lương 10 triệu/tháng có mua nhà được không? Nên mua nhà tại thời điểm nào? “An cư - lạc nghiệp” là câu nói muôn đời của nhiều thế hệ Việt. Mỗi người trưởng thành ai cũng mong muốn sở hữu cho mình một ngôi nhà riêng, một ngôi nhà thuộc sở hữu của chính mình để có thể ổn định cuộc sống, chăm lo con cái và không cần phải đi ở thuê, ở trọ. Câu hỏi mà nhiều người đặt ra là ở độ tuổi nào thì phù hợp để mua nhà? Lương 10 triệu có mua được nhà hay không? Nên mua nhà ở tầm tài chính bao nhiêu?...Thực tế, không có câu trả lời chính xác cho những câu hỏi này, bởi mỗi trường hợp khác nhau lại có những hoàn cảnh và điều kiện khác thu nhậpTheo các chuyên gia đầu ngành trong lĩnh vực bất động sản, việc mua nhà sẽ phụ thuộc nhiều vào khả năng tài chính của người mua. Dù quyết định mua nhà hay tiếp tục đi thuê thì bạn chỉ nên dành tối đa 30 - 40% thu nhập cho hạng mục nhà ở để đảm bảo cho các nhu cầu khác như sức khỏe, ăn uống, giao lưu… Với mức thu nhập từ 7 - 8 triệu/tháng tại các thành phố lớn, bạn nên lựa chọn thuê nhà để củng cố tài chính của mình. Đây sẽ là giai đoạn tạo tiền đề để sớm hoạch định phương án mua nhà trong tương thu nhập của bạn từ 15 triệu/tháng trở lên, công việc đã ổn định được 3 đến 5 năm, lúc này bạn đã có thể tính toán và lên kế hoạch tích lũy tài chính để mua tuổi tácĐối tượng khách hàng từ 25 - 35 tuổi luôn chiếm tỷ trọng lớn trong các ngân hàng hiện nay. Phân khúc đối tượng này có tỷ lệ tín dụng khá cao tại các ngân hàng với mức nợ tín dụng lên đến hơn 6,000 tỷ đồng 2018.Nhiều chuyên gia nhận định, đây chính là thời điểm vàng để quyết định mua nhà. Tuy nhiên, cũng có không ít người lại muốn dành toàn bộ vốn liếng và giai đoạn nhiệt huyết nhất trong cuộc đời để đầu tư kiếm tiền, ở nhà thuê và sẵn sàng mua nhà ở tuổi ngoài thêm So sánh lãi suất vay mua nhà tháng 5/2021 tại các Ngân hàngTình trạng hôn nhânViệc lập gia đình sẽ là phương án tốt để tăng khả năng tài chính và tiềm năng mua nhà của bạn. Những người có thu nhập từ 6 - 7 triệu/tháng không hẳn là không có khả năng mua nhà bởi với một cặp vợ chồng có thu nhập từ 7 triệu/tháng/người tổng thu nhập trên 15 triệu/tháng thì việc mua nhà hoàn toàn là có thể. Vấn đề là họ cần vạch rõ bài toán tài chính khi mua nhà là như thế hộ phù hợp với nhu cầu và túi tiềnKhi quyết định mua nhà, bạn cần xem xét kỹ lưỡng nhu cầu và khả năng tài chính để đưa ra quyết định phù hợp, tránh tình trạng mất khả năng chi trả trong tương với các bạn trẻ và các cặp vợ chồng ở trong độ tuổi vàng, nhà ở có diện tích nhỏ từ 1 - 2 phòng ngủ, mức giá 20 triệu/m2 trở xuống khoảng 1 - tỷ đồng với đầy đủ nội thất và trang thiết bị thường sẽ phù hợp và dễ để cân bằng tài ra, hiện nay lãi suất ngân hàng ngày một trở lên ưu đãi, cùng với sự quan tâm của nhà nước, ngày càng có nhiều dự án nhà ở phù hợp với khả năng tài chính của người mua án trả nợĐối với người mua nhà chưa đủ khả năng tài chính và phải cần tính toán đến việc vay mượn để mua nhà, phương án trả nợ là câu chuyện đáng quan tâm nhất. Hiện nay, có nhiều dự án nhà ở xuất hiện với mức giá chỉ từ 1 tỷ đồng. Điều này đồng nghĩa với việc, chỉ cần thu nhập gia đình bạn dao động từ 15 - 20 triệu/tháng là đã có thể tham gia mua nhà thông qua hình thức trả góp. Bạn sẽ cần trả trước tối thiểu 20% và vay từ 15 đến 20 lại, có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến việc mua nhà. Sau nhiều thời kỳ biến động của thị trường bất động sản, nguồn cung bất động sản dần trở nên cao hơn, cung tín dụng cũng được phân phối nhiều hơn khiến cho việc mua nhà trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết. Với mức thu nhập 10 triệu không quá cao, cũng không quá thấp, nếu muốn mua nhà thành phố bạn cần có sự tính toán kỹ lưỡng và kiên thêm nhiều thông tin hữu ích tại đây. Thu nhập bao nhiêu thì nên vay mua nhà? Theo TS. Trịnh Thị Phan Lan, Đại học Kinh tế - ĐHQGHN, với tâm lý "An cư lạc nghiệp", nhiều gia đình trẻ nôn nóng mua nhà sớm. Điều này có thể vô tình khiến việc mua nhà từ trải nghiệm hạnh phúc thành một gánh nặng. Theo đó, việc mua nhà chỉ nên diễn ra khi tình hình tài chính khả quan. Số tiền vay càng lớn cũng đồng nghĩa với việc các nghĩa vụ thanh toán nợ gốc và lãi cũng sẽ càng cao. Vì thế, người trẻ cũng nên cân nhắc đến một tỷ lệ vay phù hợp. "Mặc dù ngân hàng có thể cho vay tới 70%, thông thường ngưỡng vay an toàn là từ 30-50% tức là không nên vay quá 50% giá trị căn nhà muốn mua. Hoặc là số tiền lãi và gốc hàng tháng không vượt quá 50% thu nhập một tháng để tránh áp lực trả nợ", chuyên gia chia sẻ. Về việc thu nhập bao nhiêu là đủ để mua nhà, chuyên gia cho một ví dụ. Theo đó, với khoản vay 1 tỷ đồng, thời gian vay 15 năm và cho dù với lãi suất ưu đãi 7,99% trong suốt cả chu kỳ vay đi nữa thì số tiền phải trả hàng tháng cũng đã trên dưới 10 triệu đồng. Nếu lãi suất cho vay cao hơn thì số tiền phải trả cao hơn nữa. Do đó, nếu số tiền cần trả bao gồm gốc và lãi là 10 triệu thì thu nhập tối thiểu phải từ 20 triệu trở lên thì mới nên cân nhắc đi vay mua nhà. Nếu có sự hỗ trợ từ người thân và gia đình để vay mua nhà, nên đảm bảo nguồn tài chính của bản thân cộng với sự hỗ trợ của gia đình luôn lớn hơn nợ phải trả. Hơn nữa còn một yếu tố nữa cần xem xét đó là sự hỗ trợ này là không hoàn lại, hay chỉ đơn thuần là cho vay lãi suất thấp. Bạn cũng không nên tính dùng toàn bộ nguồn tiền hỗ trợ từ gia đình dành cho việc thanh toán khoản vay mua nhà. Vẫn ví dụ trên, giá trị căn nhà 2 tỷ, bạn có 600 triệu đồng, bạn không nên sử dụng toàn bộ tiền hỗ trợ của gia đình giả sử 500 triệu đồng để đủ 55% giá trị căn nhà rồi đi vay ngân hàng 45% còn lại. Bởi nghe qua thì sẽ thấy có lợi vì giảm số tiền vay ngân hàng xuống. Tuy nhiên, vay mua nhà thời gian khá dài, để an toàn, có thể bạn chỉ tính tới sự hỗ trợ từ gia đình một phần, chẳng hạn là 400 triệu đồng, tương đương với việc bạn chỉ có 50% và đi vay 50%. Việc phân bổ như vậy là vì bạn không thể biết trước được khi nào những bất trắc có thể xảy đến với mình. Nếu gặp rủi ro tài chính như giảm thu nhập trong vài ba tháng, thì 100 triệu còn lại sẽ là phao cứu sinh giúp bạn lúc khẩn cấp, còn nếu không gặp rủi ro thì đến giai đoạn cuối, bạn vẫn có thể sử dụng khoản tiền hỗ trợ này để hoàn trả cho ngân hàng, hoặc có thể đem đầu tư sinh lời. Cho nên, trong ví dụ này, để an toàn, thì thu nhập nên sẵn sàng đủ trả lãi và gốc cho khoản vay trị giá 50% giá trị căn nhà thay cho 45% như cách tính ban đầu. TS. Trịnh Thị Phan Lan, Đại học Kinh tế - ĐHQGHN Lựa chọn gói vay thế nào cho phù hợp? Theo chuyên gia, các ngân hàng có nhiều gói vay, nhưng nhìn chung, người vay cân nhắc các yếu tố mức lãi suất, giá trị khoản vay, thời gian vay linh hoạt và các điều kiện mà ngân hàng đưa ra. Vay thời gian càng ngắn thì lãi suất và gốc trả hàng tháng cũng sẽ cao, những gói vay này phù hợp người có thu nhập hàng tháng cao. Những người có thu nhập ổn định nhưng không cao thì nên chọn gói vay có thời gian dài 10-25 năm. Người vay kỳ hạn dài cũng nên xem xét trước các khoản phí phạt trả trước hạn, trong trường hợp tài chính dư dả bạn có thể trả trước khoản vay. Mặc dù chịu phí phạt trả trước nhưng đây là khoản bạn có thể chủ động được, còn trong trường hợp vay thời gian ngắn, lãi suất cao mà rơi vào tình trạng khó khăn tài chính bất ngờ, bạn vừa không trả được nợ gốc, vừa bị phạt trả chậm và ảnh hưởng hệ số tín nhiệm. Các gói vay hiện nay phổ biến là vay mua nhà dự án và vay mua nhà đã có sổ. Nhà dự án là nhà hình thành trong tương lai và mỗi dự án sẽ có danh sách ngân hàng và chính sách cho vay khác nhau. Với các gói vay này thì người vay không được lựa chọn ngân hàng. Vay nhà có sổ bao gồm nhà chung cư và nhà đất thì có thể tiếp cận nhiều ngân hàng, có nhiều lựa chọn hơn. Cách cân đối dòng tiền trong quá trình đi vay Theo chuyên gia, khi mua nhà bằng tiền vay, người mua sẽ cần một kế hoạch lâu dài, và điều này cần bắt đầu từ khi chuẩn bị mua nhà. "Trước tiên là chuẩn bị khoản tiền mua nhà, không nên vì cố cho bằng bạn bằng bè mà mua căn nhà vượt quá khả năng, hoặc khi chưa tích lũy đủ. Sau đó, người vay nên tìm hiểu đặc điểm dòng tiền cần phải chi ra hàng tháng gồm nợ gốc và lãi trả ngân hàng. Hiện nay, các ngân hàng áp dụng 2 biện pháp là lãi suất vay theo dự nợ giảm dần hay theo nợ gốc ban đầu Hiểu được cách tính lãi suất theo dư nợ hay theo nợ gốc, người vay sẽ chủ động phương thức thanh toán và có kế hoạch về dòng tiền trả nợ phù hợp" – bà Phan Lan chia sẻ. Trên cơ sở thông tin trên và nguồn thu nhập, người mua sẽ cân đối dòng tiền để chi trả vay mua nhà. Nếu trả theo dự nợ giảm dần thì số tiền gốc và lãi trả cho ngân hàng sẽ ít dần theo thời gian, còn trả theo nợ gốc ban đầu thì số tiền duy trì hàng tháng đều nhau. Mỗi phương án trả nợ đều có mặt mạnh, yếu khác nhau, người vay lựa chọn trên cơ sở dòng thu nhập của mình. Ví dụ, vợ chồng trẻ có con 3 tuổi, vay mua nhà thời gian 15 năm. Khoản nợ sẽ đáo hạn khi người con 18 tuổi. Khoảng 3 năm cuối của thời gian trả nợ, khớp với 3 năm học cấp 3 của người con, đồng nghĩa với việc các chi phí học tập và chuẩn bị thi đại học khá tốn kém. Do vậy, khi cân đối dòng tiền, nếu thấy rằng thu nhập tăng thêm trong tương lai không nhiều so với mức tăng của chi tiêu, hai vợ chồng có thể chọn phương án trả nợ theo dư nợ giảm dần. Chuyên gia cũng lưu ý rằng, kế hoạch mua nhà sẽ nằm trong tổng thể kế hoạch quản lý tài chính cá nhân để đảm bảo an toàn tài chính lâu dài. Nguồn thu nhập phải cân đối 2 việc trả nợ mua nhà đồng thời vẫn đảm bảo chi tiêu trong gia đình. Tài chính gia đình có thể chia làm 3 khoản 1 Chi tiêu thiết yếu, 2 Chi linh hoạt, 3 Tiết kiệm và đầu tư. Đối với khoản vay mua nhà, có thể sử dụng tiền từ khoản tiết kiệm/đầu tư. Tuy nhiên, không nên tiêu đến đồng tiền cuối cùng trong quỹ này cho việc mua nhà mà nên dành lại 3-6 tháng cho quỹ khẩn cấp nhằm dự phòng các tình huống xảy ra. Thông thường, có một việc rất quan trọng khi cân đối dòng tiền song người mua nhà không nghĩ tới, đó là rủi ro gặp vấn đề tài chính khi đang vay mua nhà. "Hãy lường trước điều này để tránh tình trạng khủng hoảng tài chính. Chẳng hạn, ước lượng trước sự giúp đỡ của người thân khi cần, xin nhận trước tài sản thừa kế, cơ cấu lại tài sản đang có hoặc cân nhắc bán tài sản thanh khoản cao", chuyên gia lưu ý về việc cân đối dòng tiền khi vay mua nhà. Theo Nhịp sống kinh tế Hiện nay, việc mua nhà là vấn đề mà nhiều người quan tâm. Tuy nhiên, không nhiều người muốn sở hữu căn nhà mặt đất mà họ chủ yếu muốn mua căn hộ chung cư. Vậy, có bao nhiêu tiền thì nên mua chung cư? Đây là vấn đề mà nhiều người đặt ra trước khi mua nhà. Lợi ích của việc mua nhà chung cư Không còn tình trạng ô nhiễm khói bụi Tầng càng cao thì không khí càng trở nên trong lành, dễ chịu. Điều này rất tốt cho những ai mắc các bệnh liên quan đến đường hô hấp. Giảm bớt côn trùng Những loại côn trùng như kiến, muỗi, gián sẽ bị hạn chế khi dân cư sống trong những căn hộ ở tầng cao. Vì những loại này thường sinh sống ở những nơi ẩm thấp. Tiết kiệm chi phí điện, năng lượng do tận dụng được nguồn năng lượng tự nhiên từ nắng và gió. Ở trên cao, việc đón nắng, gió tự nhiên sẽ dễ dàng hơn những căn nhà ở dưới thấp. Chính vì vậy, lượng gió và ánh sáng tự nhiên chiếu đến căn hộ sẽ nhiều hơn nên dân cư có thể hạn chế được tiền điện, năng lượng. Nhìn chung, việc mua nhà chung cư dựa vào nhiều yếu tố như phụ thuộc vào sở thích cá nhân, năng lực tài chính, vấn đề phong thủy cũng như con số may mắn cho bản thân, cũng như hướng nhà…. Trong số đó, vấn đề tài chính ảnh hưởng rất lớn đến vị trí, diện tích căn hộ chung cư. Mua chung cư trả góp hoặc trả theo từng đợt Tuy nhiên, hiện nay, việc trả tiền mua căn hộ chung cư không còn quá phức tạp như trước đây. Người mua không cần phải chuẩn bị 100% giá trị tiền nhà mới mua được 1 căn hộ ưng ý. Họ hoàn toàn có thể sử dụng các hình thức tiện lợi để sắm cho mình căn nhà bằng việc vay ngân hàng hoặc trả góp. Ngoài ra, các dự án bất động sản hiện nay để dân cư mua nhà trả tiền theo từng đợt, mỗi đợt một khoảng phần trăm giá trị căn nhà. Ví dụ về tiến độ thanh toán Dưới đây là ví dụ về tiến độ thanh toán của một dự án dự án bất động sản Đặt cọc 100 triệu đồng/ căn hộ khi ký thoả thuận đặt cọc Đợt 1 Thanh toán 25% GTCH đã bao gồm tiền cọc trong 07 ngày làm việc kể từ ngày ký TTĐC. Trong đợt 2 Thanh toán 10% GTCH khi hoàn thành kết cấu thi công tầng 05 Đợt 3 Thanh toán 10% GTCH khi hoàn thành kết cấu thi công tầng 15 Đợt 4 Thanh toán 10% GTCH khi hoàn thành kết cấu thi công tầng 25 Vào đợt 5 Thanh toán 10% GTCH khi thi công cất nóc tòa nhà tầng 36 Đợt 6 Thanh toán 25% GTCH khi nhận bàn giao căn hộ Đợt 7 Thanh toán 5% GTCH khi nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ Trên đây là ví dụ điển hình cho việc mua nhà chung cư trả theo từng đợt của các dự án. Khách hàng hoàn toàn có thể chọn lựa cách thức này để có thể sắm cho mình căn hộ chung cư theo ý muốn mà không phải trả khoản tiền lớn một lúc. Với hình thức này, khách hàng cần lưu ý phải nhớ được các mốc thờ gian cốđịnh để trả tiền theo đợt đúng hạn. Có nên mua nhà chung cư trả góp không? Theo các chuyên gia trong ngành bất động sản, hiện tại, việc mua nhà trả góp hàng tháng là vô cùng hợp lý. Vì vào thời điểm này, mức giá bất động sản đang dần được ổn định và mức lãi suất vay ngân hàng cũng có xu hướng giảm. Tuy nhiên, nếu muốn mua nhà trả góp, các gia đình cần cân nhắc thật kỹ và phải dựa vào khả năng thu nhập, mức độ ổn định trong hiện tại cũng như tương lai để đưa ra quyết định. Việc tham gia vào vay vốn ngân hàng để mua nhà chung cư trả góp thông qua nguồn thu nhập của 2 vợ chồng là 1 trong những phương án tài chính khả thi và phù hợp với các cặp vợ chồng trẻ đang trong quá trình xây dựng cuộc sống mới. Thông thường, những cặp vợ chồng này chưa có nhà riêng, chưa đủ tiền để thanh toán toàn bộ căn nhà. Tuy nhiên, cả 2 người đều có mức thu nhập vô cùng ổn định hàng tháng. Với việc tìm kiếm 1 ngân hàng uy tín để tham gia mua nhà chung cư trả góp và có thể dự tính vay vốn trong khoảng thời gian là 20 năm, rất phù hợp với tài chính của cá nhân. Mỗi người trong gia đình có mức thu nhập đạt từ 10 triệu đồng trở lên thì người vay có thể tính toán đến việc vay vốn để mua nhà chung cư trả góp với chi phí khoảng 700 đến 800 triệu. Với tỷ lệ vay vốn không quá cao, chỉ khoảng 11 – 12% thì rất hợp lý để có thể vay vốn ngân hàng mua nhà chung cư trả góp. Chính vì vậy, chỉ cần khoảng 100 triệu đặt cọc, dân cư có thể sở hữu cho mình 1 căn hộ chung cư đẹp, hiện đại và đầy đủ tiện nghi. Nếu bạn đang muốn mua 1 căn chung cư mà tài chính không được nhiều thì có thể chọn những dự án trả tiền theo đợt để có thể chọn được căn hộ tại dự án chung cư phù hợp, yêu thích. Xem thêm Biệt thự C14-12 dự án The Phoenix Garden Biệt thự C15-2 dự án The Phoenix Garden Kinh nghiệm mua nhà trả góp với kinh phí 20tr/tháng Bán biệt thự C22-15 The Phoenix Garden lô góc Đất nền biệt thự C11-12 khu sinh thái The Phoenix Garden Bài viết cùng chủ đề Mua bán đất Vân Canh hot nhất thị trường bất động sản Vì sao đất dịch vụ Lai Xá được gọi là nơi có cơ hội đầu tư triệu đô? Mua bán biệt thự Tân Tây Đô giá tốt nhất thị trường Bán đất đấu giá Cổng Ngói huyện Đan Phượng mới nhất! Có nên đầu tư liền kề Hinode Royal Park thời điểm này? Có nên đầu tư đất dịch vụ Lai Xá huyện Hoài Đức? Giá bán đất dịch vụ Tây Tựu quận Bắc Từ Liêm Biệt thự liền kề khu đô thị mới Tân Tây Đô C22-15 KĐT The Phoenix Garden 400m2 hướng ĐN Tiến độ của dự án khu đô thị Tân Tây Đô đến đâu? Giá bán đất dịch vụ Tân Tây Đô là bao nhiêu? Đất dịch vụ Tân Tây Đô Dự án Liền Kề Kim Chung Di Trạch có gì nổi bật? Có nên đầu tư vào đất dịch vụ Lai Xá hay không? Có nên đầu tư vào đất dịch vụ Tây Tựu hay không? Ai là chủ đầu tư của dự án biệt thự Vườn Cam Vinapol? Sở hữu căn nhà đầu tiên là một mục tiêu tài chính quan trọng đối với nhiều người. Tuy nhiên việc thiết lập một kế hoạch tài chính phù hợp để thực hiện mục tiêu đó thì mình tin rất nhiều người còn khá mơ khi đi sâu vào từng bước, mình cùng giải quyết một vấn đề nan giải trước, là làm sao để lập kế hoạch đúng với mỗi người với mỗi mức thu nhập, chi tiêu khác mình cố vấn lập kế hoạch mua nhà dựa trên mức thu nhập 7 triệu, thì nhiều người nói lương thấp thế làm sao mua được. Khi mình dựa trên mức lương 40 triệu, thì nhiều người lại nói lương cao quá làm sao mà giống em cho được. Vậy làm sao để có thể lấy một trường hợp làm ví dụ khi ai cũng muốn ví dụ phải giống mình?Không thành vấn đề, mình sẽ quy mọi bài toán thành đơn vị thu nhập/năm. Tất cả mọi người đều có 100 đơn vị thu nhập, nhưng 1 đơn vị có giá trị thế nào thì sẽ khác nhau giữa mỗi người. Mọi người đều có 100 đơn vị thu nhập, nhưng 1 đơn vị có giá trị thế nào thì sẽ khác nhau giữa mỗi người. Nguồn AFA dụ, năm 25 tuổi bạn bắt đầu đi làm và có thu nhập ổn định ở mức 100 triệu/năm, như vậy một đơn vị thu nhập của bạn tương ứng với 1 triệu đồng. Tương tự, với người có thu nhập 50 triệu/năm, thì giá đơn vị thu nhập là 0,5 triệu đồng/đơn vị. Với người kiếm được 200 triệu/năm thì giá đơn vị thu nhập là 2 triệu đồng/đơn nhìn của mình là mua nhà chỉ là một mục tiêu trong một kế hoạch tài chính dài hạn. Mục tiêu này có thể tạm chia thành 2 chặng với những người có khởi điểm bằng 0 khi mới ra đoạn 2 từ 35-50 tuổi Mua nhà và phát triển thu nhậpNếu sau giai đoạn 1, dựa vào tiền tích lũy tự thân và hỗ trợ từ gia đình bạn có sẵn 100% giá trị căn nhà mơ ước thì có thể mua ngay. Nhưng không phải ai cũng được gia đình hỗ trợ. Thậm chí bạn có thể còn là “đầu tàu tài chính” trong gia đình. Vì vậy, đối tượng đòn bẩy trung gian thường được hướng đến là ngân này có lẽ bạn sẽ có 2 thắc mắc. Một là, “nên chọn ngân hàng nào?” Hai là, “nên vay bao nhiêu phần trăm?”Tuy nhiên, đây cũng là lúc sai lầm thường xảy ra nhất. Mọi người thường chọn nhà trước khi đánh giá khả năng thanh toán của bản thân và lập kế hoạch tài chính bao gồm trả lời 2 câu hỏi trên kia, dẫn đến việc mua căn nhà quá lớn so với thu trẻ mình cũng từng “đu đỉnh”, không lập kế hoạch tài chính thật kỹ trong việc mua căn nhà đầu tiên. Đó là vào năm 2010, mình trở về từ nước ngoài và mới lập gia đình. Nhờ đạt thành tích xuất sắc trong công việc, mình được đăng ký một suất mua căn hộ tại khu đô thị R. - đối tác của ngân hàng nơi mình đang làm hộ ấy giá 4 tỷ đồng. Ngoài ra, khi mua sẽ được miễn lãi trong vòng 1 năm đầu, miễn phí dịch vụ trong 5 năm đầu tiên và nhiều ưu đãi khác dành cho nhân viên ngân chỉ cần bỏ ra 100 triệu đồng để đặt cọc, rồi về hỏi ý kiến vợ, nếu đồng ý mua thì ngân hàng sẽ cho vay 70%. Đổi lại, mình phải ký hợp đồng làm việc với ngân hàng trong vòng 3 năm để giữ mức lãi suất ưu nhiên, chỉ một thời ngắn sau đó đã xảy ra khủng hoảng kinh tế, khiến phí lãi vay tăng cao, ở mức 20%/năm. Vì vậy, hầu như toàn bộ thu nhập của mình sau đó chỉ dành cho việc trả góp căn nhà. Mình phải làm việc điên cuồng trong 5, 6 năm tiếp theo để trả nợ dứt điểm cho căn nhà sai lầm này của chính mình, đúc rút từ các trường hợp tư vấn, mình chia sẻ lại một số lưu ý các bạn có thể bỏ túi sau nhất, đánh giá khả năng thanh toán và xác định mức giá nhà phù tắc là nếu bạn vay, hãy tính toán rằng bản thân sẽ chỉ trích ra tối đa khoảng 30% thu nhập để trả tiền vay cả gốc lẫn lãi trong liên tục khoảng 15-20 năm sắp tới. Từ đây, bạn quyết định mình nên vay bao nhiêu và chọn nhà phù hợp. Hãy chỉ trích tối đa khoảng 30% thu nhập để trả tiền gốc và lãi vay hàng tháng. Nguồn AFA CapitalTiếp tục với ví dụ ở phần trên, nếu hàng năm thu nhập của bạn tăng 8% thì tới năm 35 tuổi, thu nhập của bạn rơi vào khoảng 25 triệu. Bạn sẽ phải trả 8 triệu một tháng cho việc vay. Nếu bạn có vợ, có chồng ở thời điểm này thì có thể cộng thêm thu nhập từ vợ/chồng, từ đó tính được độ lớn căn nhà đầu vậy, với thu nhập không quá cao bạn vẫn có thể có được căn nhà đầu tiên ở mức vừa phải và thay đổi nhà trong tương hai, tìm một ngân hàng có mức lãi suất ổn định trong thời gian phải ngân hàng nào cũng có thể cho bạn vay. Mỗi ngân hàng có độ uy tín, thủ tục và hạn mức cho vay khác nhau. Ngân hàng nhà nước thường bị kiểm soát cho vay bất động có thể tìm hiểu xem ngôi nhà mong muốn của mình có nằm trong dự án, khu vực mà ngân hàng có liên kết với chủ đầu tư hay không. Nếu không thì thủ tục có thể kéo dài. Thông thường, các dự án sẽ giới thiệu họ liên kết với ngân hàng nào, và ngân hàng đó cũng sẽ có nhiều ưu đãi hơn cho hạn, các chủ đầu tư và ngân hàng thường đưa ra ưu đãi lãi suất giai đoạn đầu, nhằm tăng độ hấp dẫn của dự án. Tuy nhiên, lãi suất này thường chỉ dành trong 1, 2 năm đầu. Trong khi đó, kế hoạch vay mua nhà của bạn là một kế hoạch rất dài hơi, có thể kéo dài trong 15-20 dụ, bạn 35 tuổi, bạn quyết định mua nhà giá 3 tỷ, vay 2 tỷ lần lượt tương ứng với 3000 đơn vị và 2000 đơn vị thu nhập. Từ năm 35 tuổi trở đi, bạn sẽ thanh toán khoản vay và tiếp tục đầu tư. Bạn có thể thay các biến số cho phù hợp với bản thân bằng cách sử dụng ba, chú ý tới lãi vay ưu đãi và lãi vay áp dụng toàn thời phần các ngân hàng bây giờ cho vay theo lãi suất thả nổi, tức là cố định ban đầu, rồi sau đó sẽ thay đổi với biên độ nhất định. Vì vậy, bạn sẽ cần dự phòng trường hợp lãi suất có xu hướng ra, bạn sẽ cần lưu các quy định về phí trong hợp đồng tín dụng. Chẳng hạn như phí phạt trả nợ trước hạn vay. Trong thời gian vay, nếu thu nhập của bạn tăng nhanh do công việc thuận lợi hoặc trúng xổ số, và bạn muốn trả hết nợ sớm thì bạn sẽ phải trả một loại phí phạt cho ngân hàng, vì bạn đã không thực hiện theo kế hoạch tín dụng trong hợp đồng. Trung bình khoảng 2%.Các phí khác bao gồm phí môi giới nhà đất, phí thẩm định tài sản, phí bảo hiểm. Bạn hãy hỏi nhân viên tín dụng giải thích rõ ràng về tất cả các khoản phí ẩn để chuẩn bị tài chính cá nhân tốt nhất. Các lưu ý khi vay mua nhà. Nguồn AFA Capital. 2-3 năm đầu vay tiền mua nhà là giai đoạn khó khăn nhất, người vay cần nắm rõ một số nguyên tắc để có kế hoạch trả nợ khả thi. Việc chọn mua căn hộ phân khúc bình dân là quan tâm của đại đa số người mua hiện nay. Nhu cầu nhiều trong khi nguồn cung khan hiếm khiến giá căn hộ nhiều khả năng tiếp tục tăng trong thời gian tới, đặc biệt tại phân khúc căn hộ bình dân của tầng lớp trung lưu tại các thành phố lớn như TP HCM, Hà Nội, Bình khi đó, lãi suất cho vay mua nhà công bố bởi hầu hết các ngân hàng thương mại hiện nay tính đến tháng 8/2021 đều thấp hơn tối thiểu từ 1% đến 2% so với cuối năm 2020 và cũng là mức lãi suất thấp kỷ lục từ trước đến bối cảnh lãi suất và điều kiện thị trường căn hộ hiện nay, ông Trịnh Bằng Vũ, Trưởng khối cho vay Khách hàng cá nhân Ngân hàng Shinhan Việt Nam đánh giá đây là thời điểm người mua nhà có thể "xuống tiền" nếu có ý định mua chung nhiên, quyết định vay mua chung cư theo ông Trịnh Bằng Vũ, cần được đưa ra dựa trên những nguyên tắc vay trong khả năng trả nợThị trường truyền miệng một số công thức khi vay mua nhà, ví dụ như không nên chi quá 30% thu nhập cho khoản vay, hoặc ước tính giá trị căn nhà nên mua dựa trên mức thu nhập và tiền mặt có nhiên, theo Vũ, do hoàn cảnh và điều kiện mỗi gia đình mỗi khác, không nên áp dụng công thức này một cách rập khuôn vì với mỗi một biến số như thu nhập, số lượng thành viên trong gia đình, thói quen chi tiêu... thì việc áp dụng những công thức này vào thực tế có thể không chính nên đưa ra một công thức tài chính tối ưu cho người vay, theo ông khuyên của ông là vay trong khả năng trả nợ. Việc "vay trong khả năng trả nợ" được lượng hoá là lượng tiền mặt có sẵn phải tương đương tối thiểu 30% giá trị căn nhà, đã bao gồm chi phí sửa sang, mua sắm thiết trị nhà tối đa nên mua giá mua + sữa chữa + trang bị... = Vốn tự có ~ 30% + Khoản vay ~70%Lập chi tiết dòng tiền trong ít nhất từ 12 đến 36 thángĐể hình dung chính xác nhất, người vay mua nhà cần lập và chia dòng tiền theo tháng, trong thời gian ít nhất từ 12 tháng đến 36 tháng tới. Việc lập dòng tiền hàng tháng giúp người vay xác định được kế hoạch trả nợ khả thi và ngân sách chi tiêu trong từng giai ông Vũ, việc tính dòng tiền nên được lập lại sau mỗi chu kỳ 6-12 tháng, khi có sự thay đổi thu nhập, số tiền trả nợ...Giả định với thu nhập của hai vợ chồng trẻ ở TP HCM hay Hà Nội có thêm một em bé là 40 triệu đồng một tháng và có sẵn khoản tiết kiệm khoảng 700 triệu đồng, giá trị tối đa căn nhà mà hai vợ chồng nên mua là 2,3 tỷ phương án vay tối đa để mua căn nhà 2,3 tỷ đồng, hai vợ chồng có khoản vay 1,6 tỷ đồng, lãi suất giả định 10% một năm tuỳ thuộc từng ngân hàng và từng thời điểm và thời gian vay tối đa là 25 tiền gốc mỗi tháng là 5,3 triệu đồng mỗi tháng, trả lãi 13,33 triệu. Tổng phải trả tháng đầu là 18,63 triệu. Số tiền phải trả hàng tháng sẽ giảm dần theo dư nợ thực tế được trả vị Triệu đồng Thu nhập Chi tiêu Trả nợ Dự phòng Hàng tháng 40 20 18,63 1,37 Theo phương án này, trong tháng đầu tiên, cặp vợ chồng sẽ phải trích gần 50% thu nhập để trả nợ, còn lại là cân đối để chi tiêu và tiết tính toán dòng tiền này khách hàng cần lưu ý công thức Dòng thu nhập – Dòng chi tiêu - Khoản dự phòng – Dòng trả nợ > tiền thu nhập có thể gồm cả các khoản thưởng định kỳ và cần tính tới cả khả năng tăng hoặc giảm thu nhập trong tương lập dòng tiền hay kế hoạch tài chính, lưu ý là của ông Vũ nên có một khoản dự phòng, không nên tính sát quá kế hoạch. Sẽ có một vài tình huống khó lường khiến kế hoạch khó tuân thủ 100%. Bất động sản khu Nam TP HCM tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng, tháng 2/2021. Ảnh Quỳnh Trần Xác định 2-3 năm đầu là giai đoạn khó khăn nhất Thông thường khi lên kế hoạch trả nợ cho khách hàng, ngân hàng thường để kế hoạch trả nợ dài từ 20 đến 30 năm. Việc thiết kế thời gian trả nợ dài nhằm giúp số tiền trả nợ hàng tháng ít hơn, giảm áp lực tài chính cho gia đình trong thời gian đầu Vũ đánh giá, giai đoạn 2-3 năm đầu, đặc biệt là những tháng đầu tiên là giai đoạn khó khăn nhất với người vay. Tuy nhiên, việc trả nợ sau đó trở nên nhẹ nhàng hơn vì số tiền trả nợ hàng tháng ít đi, thu nhập của người vay cũng được cải thiện nhờ tăng lương, kinh tế phát triển...Tuy kế hoạch vay dài hạn lên tới 30 năm, nhưng ông Vũ cho biết trên thực tế hầu hết khách hàng của Shinhan đều trả hết nợ trong 7-8 năm. Các nhà băng cũng không tính phí phạt trả trước nếu khách hàng trả hết khoản vay sau 5 năm đầu, thậm chí một số ngân hàng không phạt sau năm thứ nhắc kỹ việc mua kèm bảo hiểm nhân thọHiện nay, bảo hiểm nhân thọ là một trong các sản phẩm bán chéo phổ biến của hầu hết ngân hàng. Người mua sẽ được ưu đãi lãi suất vay nếu mua kèm bảo hiểm nhân thọ cùng với một số quyền lợi đặc thù của sản ông Vũ, không hẳn nhân viên ngân hàng "ép" khách hàng mua bảo hiểm mà là tư vấn, tức cung cấp thêm thông tin về sản phẩm bán chéo. Đây là việc hết sức bình thường trong thương mại khi các nhà bán hàng thường bán kèm cùng lúc nhiều sản phẩm khác nhau với các ưu đãi về giá hay các tiện ích khác khi khách hàng mua quyết định có mua kèm bảo hiểm nhân thọ hay không, khách hàng nên lập dòng tiền phải trả mỗi tháng trong ít nhất 12-36 tháng cho hai phương án, so sánh sự khác nhau về số tiền phải trả và thời điểm trả giữa hai phương nhiên, việc so sánh cũng chỉ mang tính chất tương đối do không xét đến các tiện ích đi kèm của bảo hiểm nhân thọ hay sự biến động tăng hoặc giảm của lãi suất thị trường trong kỳ lãi suất chuyển sang thả nổi... Từ đó, khách hàng có thể lựa chọn và quyền quyết định phương án nào là của khách Trang

có bao nhiêu tiền thì nên mua nhà