có nên bán nhà lấy tiền đầu tư

Việc bán nhà lấy tiền đầu tư luôn tồn tại hai mặt rủi ro và lợi ích khiến nhà đầu tư phải cân nhắc. Ngày nay, phong trào khởi nghiệp, kinh doanh vừa và nhỏ tại Việt Nam ngày càng nở rộ. Ngày càng nhiều bạn trẻ không còn đi theo con đường đi học – đi xin việc Bán nhà vị trí thuận lợi ngay Gia Lâm, Hà Nội Bán nhà mặt phố Ngô Xuân Quảng, Trâu Quỳ, - Nhà riêng; Diện tích: 80 m2; 6 PN; Mặt tiền: 4m; Mặt phố - Mặt đường; 15 Tỷ. Hay thậm chí trên OKX, người dùng có thể hưởng APY đến 50% trong 3 ngày. Trước sức hấp dẫn này, nhiều người có ý định rút tiền gửi ngân hàng, chuyển sang đầu tư stablecoin thời điểm này để hưởng lợi nhuận chênh lệch. Tuy nhiên, có vẻ như đây chưa hẳn đã là một Đang bán nhà ở có diện tích chính 61m2 vị trí thuận lợi tọa lạc ngay tại Thanh Xuân, Hà - Nhà riêng; Diện tích: 61 m2; 7,45 Tỷ. LH: 0975043241 Bán chung cư để lấy tiền đầu tư đất, 3 năm sau tôi có 5 sổ đỏ. "Nhiều người bảo tôi liều khi dám bán đi căn nhà chung cư đang ở, đi thuê nhà rồi lấy vốn đầu tư đất. Nhưng nhờ mạo hiểm, 3 năm sau, tôi có 5 sổ đỏ". Đó là câu chuyện của chị B.T (Hà Nội). Dòng tiền đầu tư bất động sản “di cư” vào phía Nam. Thị trường bất động sản đang chứng kiến làn sóng “Nam tiến” của nhà đầu tư phía Bắc vào các thị trường mới nổi vùng ven TP. HCM. Dư địa các vùng trũng còn lớn khiến nguồn cung mới tại đây được xem như Vay Tiền Online H5vaytien. Sự khéo léo, tài tình khi sử dụng vốn vay là một loại "tài năng” riêng của từng người, có được nhờ kinh nghiệm, trải nghiệm và sự hiểu biết. Nếu không biết sử dụng đòn bẩy tài chính đúng cách, sẽ giống như bạn đang đi lạc vào đường cao tốc mà xe hơi sắp hết xăng vậy, vô cùng hoang mang. Đã không ít người chỉ vì không có nguyên tắc khi sử dụng vốn vay để đầu tư BĐS nên mất khả năng cân đối tài chính, bán tống bán tháo BĐS để trả nợ dẫn đến tình trạng thua lỗ nặng nề. Đặc biệt, khi xảy ra rủi ro về dịch bệnh, thông tin kinh tế - chính trị,... thì càng khắc nghiệt hơn. Bài viết này xin chia sẻ từ chính kinh nghiệm của cá nhân khi sử dụng vốn vay đầu tư bất động sản BĐS, giúp việc đầu tư trở nên an toàn, thuận lợi và tăng trưởng nhanh chóng. 7 nguyên tắc vàng cần ghi nhớ khi vay tiền đầu tư bất động sản 1. Xét nguồn lực tài chính của bản thân và lựa chọn BĐS phù hợp Trước khi quyết định đầu tư, hãy thống kê số tiền vốn tự có của mình là bao nhiêu. Theo đó, phải lựa chọn tài sản phù hợp và vừa sức với mình. Có thể dùng đòn bẩy tài chính - trong đó có khoản vay không phải trả lãi vay người thân và khoản vay phải trả lãi vay ngân hàng. Vay tiền đầu tư bất động sản là chuyện tất yếu với nhiều nhà đầu tư Con số rõ ràng mạch lạc, liệt kê khả năng vốn của mình và có thể vay thêm tầm 20-50% giá trị BĐS dự định đầu tư tỷ lệ này phụ thuộc nhiều yếu tố đặc biệt là khả năng trả nợ. Chúng ta không thể bắt cá leo cây, tức đừng nhìn vào người bên cạnh mua nhà to nên mình cũng vay thật nhiều để mua nhà to, mà phải lựa theo sức của mình để đầu tư an toàn nhất. 2. Xem xét khả năng sinh dòng tiền của BĐS Khả năng sinh dòng tiền của BĐS nghĩa là dòng tiền thu được từ cho thuê chính BĐS đó. Có thể là cho thuê nhà, cho thuê văn phòng, cho thuê căn hộ, cho thuê shop house, cho thuê nhà xưởng, cho thuê kho bãi,... Thông thường, khoản tiền này được thanh toán định kỳ 1 tháng, 3 tháng, 6 tháng tuỳ theo thoả thuận. Trước khi vay tiền để mua BĐS, hãy xem xét nơi này có thể cho thuê được không? Nếu được thì dự kiến thu về bao nhiêu một tháng nhớ trừ phí môi giới cho thuê nếu có bằng cách đi khảo sát thị trường xung quanh, gọi điện hỏi môi giới, hoặc điều tra thông tin trên Internet,... Nhất định phải xét đến yếu tố này đầu tiên. 3. Dòng tiền cho thuê BĐS đủ khả năng trả lãi cho khoản vay đầu tư Một nguyên tắc quan trọng để giữ an toàn trong đầu tư khi sử dụng đòn bẩy tài chính là nên đầu tư vào BĐS có khả năng sinh lời, và dòng tiền đó tốt nhất là nên đủ khả năng trả lãi cho khoản vay của bạn. Bởi vì khi đầu tư tăng giá vốn, có thể bạn sẽ bán được BĐS theo dự kiến vào đúng thời gian dự kiến, tuy nhiên cũng có thể là không. Khoản lợi nhuận từ tăng giá vốn chưa nhìn thấy đâu, nhưng tiền đã vay thì tráp đòi nợ của ngân hàng sẽ gửi đến hàng tháng, không chậm ngày nào. Lúc này toàn bộ vốn tự có + vốn vay đều đang nằm trong BĐS, vậy lấy gì để trả nợ? Đó chính là tiền từ cho thuê. Nếu không có tiền từ cho thuê, sẽ phải lấy tiền tích luỹ/tiền lương hoặc tiền từ hoạt động kinh doanh khác để trang trải, đến khi không chịu được gánh nặng tiền lãi thì phải bán tống bán tháo BĐS. Khi bán như vậy, rất dễ bị ép giá thấp do tâm lý chạy hàng. Do đó, trước khi quyết định mua BĐS bằng vốn vay phải xét xem BĐS này có khả năng cho thuê hay không, số tiền thu được có đủ để trả lãi hàng tháng không? 4. Nếu mua BĐS, dự án được ưu đãi lãi suất 0%, lưu ý thời điểm tính lãi và khả năng trả lãi Một trong những yếu tố quan trọng tác động đến quyết định mua BĐS của mọi người là “cảm xúc”. Nhiều người xuống tiền đặt cọc mua dự án bởi những chính sách hấp dẫn về vốn như “ưu đãi lãi suất 0%” . Vì việc cho vay quá dễ dàng nên người mua không suy nghĩ nhiều nữa, mà theo cảm xúc, đặt cọc xuống tiền. Một trong những nguyên tắc quan trọng khi vay tiền đầu tư BĐS là xem xét khả năng sinh dòng tiền của BĐS Vấn đề là, hãy lưu ý chính sách này có thời hạn, và cần ghi nhớ thời điểm bắt đầu phải trả lãi là lúc nào. Khi đó, chúng ta sẽ lấy tiền từ đâu để trả lãi, số tiền là bao nhiêu? Mình có khả năng trang trải không? Hoặc nhà này có khả năng cho thuê hay không? Rất nhiều người đã phải bán tháo BĐS khi hết chính sách ưu đãi 0% do phải đối mặt với sự thật phũ phàng là không biết lấy tiền đâu để trang trải khoản lãi, hoặc do tiền từ cho thuê thấp trong khi tỷ lệ vốn vay lại quá cao nên không đủ chi trả. 5. Nếu BĐS không sinh dòng tiền, tốt nhất không nên sử dụng vốn vay Tất nhiên, bạn có thể vay và vẫn có thể trả lãi bằng tiền tích luỹ từ tiền lương, công việc kinh doanh khác. Nhưng nếu đầu tư chuyên nghiệp, sẽ có quỹ phân chia đầu tư dài hạn, trung hạn, và ngắn hạn. Với những BĐS đầu tư trung - dài hạn thì rủi ro cơ chế khá cao. Nếu BĐS không khai thác cho thuê được thì theo quan điểm cá nhân tác giả, không nên sử dụng vốn vay, hoặc nếu có thì sử dụng rất ít và dùng tiền tích luỹ để trả dần lãi gốc. Bởi việc đầu tư trung dài hạn thì an toàn là trên hết, nếu không sinh dòng tiền để trang trải được lãi vay thì tốt nhất nên sử dụng vốn tự có. Có ít mua miếng nhỏ, có nhiều mua miếng to, tuỳ theo sức của mình nguyên tắc số 1. 6. Nếu sử dụng vốn vay để đầu tư, thì khả năng thanh khoản của bất động sản là vàng Bởi, bạn có thể bán trả nợ ngay khi cần thiết. Một khi đã sử dụng vốn vay, yếu tố ưu tiên hàng đầu cần xem xét đó là tính thanh khoản của BĐS này có cao hay không? Đó là khả năng chuyển đổi từ BĐS sang tiền mặt trong thời gian ngắn nhất có thể. Vì trong tình huống chúng ta thay đổi kế hoạch, cơ cấu lại các khoản đầu tư, dịch chuyển từ vùng này qua vùng khác, hay gia đình có việc,... hoặc BĐS không có dòng tiền trang trải được vốn vay, bạn có thể ngay lập tức bán tài sản, trả nợ và giải phóng khoản đầu tư này. Thông thường, BĐS có khả năng thanh khoản tốt thì cũng có khả năng giữ giá tốt hơn đánh giá tính thanh khoản của BĐS cần nhìn thấu thị được là do tạo sóng sốt ảo hay do giá trị thực, phạm vi bài viết này chưa phân tích sâu, nếu có dịp tác giả sẽ chia sẻ ở một bài khác. 7. Nắm rõ và tận dụng sức mạnh của lãi suất kép Lãi suất kép được coi là con át chủ bài của dân đầu tư sành sỏi, giúp nhân vốn của nhà đầu tư lên nhiều lần. Đây là một công cụ tuyệt vời nhưng cần tỉnh táo và linh hoạt, nếu làm được 6 nguyên tắc ở trên cộng với đầu tư đúng hướng thì sẽ phát huy tác dụng. Lãi suất kép được hiểu là việc chúng ta có tiền, dùng thêm đòn bẩy tài chính để đầu tư sinh lời, sau đó thu lãi về và nhập lãi này vào gốc được khoản tiền gốc lớn hơn ban đầu, theo đó vay thêm nhiều hơn ban đầu và đầu tư vào BĐS quy mô lớn hơn ban đầu. Nhờ đó, sẽ sinh ra khoản lợi nhuận nhiều hơn lần trước. Hồng Nguyễn Sẵn 3 tỷ trong tay, loay hoay không biết đất, vàng hay tiết kiệm Nhiều gia đình có điều kiện đang băn khoăn không biết nên đầu tư và phân bổ tiền mặt của mình vào đâu để bảo vệ được tài sản và có một kênh đầu tư an toàn, sinh lời ổn định. Kết thúc năm 2021 rất nhiều tài sản đang giảm giá vì không còn thanh khoản hoặc áp lực lãi suất do nhu cầu của người dân bị giảm mạnh. Trong số đó mua bán bất động sản, đầu tư nhà đất là những mặt hàng đang có những mức giá rất hấp dẫn nhưng lại yêu cầu nhà đầu tư phải có số vốn lớn. Vậy nếu bạn chỉ có số vốn ít ỏi thì sao và làm thế nào để đầu tư sinh lời từ tiền nhàn rỗi? Đầu tư chứng khoán, gửi tiết kiệm, đầu tư vàng, chơi tiền ảohay làđầu tư Forex? Cách đầu tư thông minh như thế nàoBài viết hôm nay mình sẽ phân tích cho các bạn những ưu nhược điểm của các cách đầu tư nhỏ hiệu quả Có tiền nên đầu tư gì vào thời điểm này để đầu tư sinh lờiBảng hiệu suất các thị trường chính trong năm Thị trường sản phẩmBiến động trong năm Chứng khoán S&P 50027,27%Dow Jones19,40%Cổ phiếu Apple31,93%Cổ phiếu Tesla64,83%Tiền điện tửBitcoin80,61%Ethereum435,89%Hàng sàn Mitrade, bạn có thể tự động điều chỉnh tỷ lệ đòn bẩy. Ví dụ bạn muốn nắm giữ cổ phiếu Mỹ/ tiền điện tử dài hạn và không muốn lo lắng vị thế bị thanh lý sớm hoặc mất phí qua đêm, bạn hãy đặt lệnh mua với mức đòn bẩy 11. Hình thức này rất giống với đầu tư cơ sở tuy nhiên bạn không sở hữu tài sản cơ sở đó.Nền kinh tế thế giới nói chung và Việt Nam nói riêng ở thời điểm hiện tại đều đang phải nỗ lực quay trở lại sau những tác động nặng nề của đại dịch. Ngoài ra cũng phải luôn cảnh giác và chuẩn bị các kịch bản kinh tế trước bối cảnh biến chủng mới Omicron đang đe lo về việc bùng dịch trở lại vẫn luôn hiện hữu nhưng giờ đây mối quan tâm của mọi người dành cho sức khỏe của môi trường đầu tư còn lớn hơn bởi hầu hết các kênh đầu tư tài chính phổ biến đều đang tăng trưởng âm hoặc mang lại giá trị không như mong muốn. Dịch vụ, sản xuất, bất động sản và tiêu dùng là những ngành nghề bị ảnh hưởng nặng nề nhất khi rất nhiều công ty phải đóng cửa hoặc cắt giảm việc làm do thua những nhà đầu tư có số vốn lớn, họ sẽ chờ đợi các tài sản bị giảm giá trị vì đại dịch để thâu tóm như bất động sản hay cổ phiếu nhưng đối với những nhà đầu tư có vốn ít thì sao? Câu trả lời là trong thời kì thị trường bất ổn như hiện tại, nếu bạn không có đủ số vốn để nắm giữ các tài sản trong dài hạn và chờ đợi chúng tăng giá ở tương lai, thì cách tốt hơn nên lựa chọn là đầu tư ngắn hạn vào những tài sản mang lại tỷ suất lợi nhuận tốt. Hãy cùng tìm hiểu những cách đầu tư đó ở phần sau bài viết này hốiHàng hóaChỉ sốChứng khoánTênMuaBánThay đổi2. So sánh cách đầu tư nhỏ hiệu quảHình thức đầu tưChứng khoánGửi tiết kiệmVàngTiền ảoForexLinh hoạtTrung bìnhThấpThấpTrung bìnhCaoQuy mô thị trườngCaoCaoCaoThấpCaoLợi nhuận tiềm năngTrung bìnhThấpTrung bìnhTrung bìnhCaoSố người tham gia tại Việt NamTrung bìnhCaoCaoTrung bìnhTrung bình֎ Đầu tư chứng khoánƯu điểm：●Tham gia đơn giản ● Quy mô thị trường lớn nhất thế giới ●Thanh khoản cực tốtNhược điểm：● Cần lượng vốn tương đối● Yêu cầu kiến thức tốt về cả phân tích cơ bản và phân tích kỹ thuậtĐể bắt đầu chơi chứng khoán thì số tiền cần thiết là không nhiều bởi việc mở một tài khoản giao dịch trên các sở chứng khoán tại Việt Nam là rất dễ dàng. Tuy nhiên để đầu tư chứng khoán và kiếm lợi nhuận từ nó thì số vốn bạn cần có lại không hề nhỏ bởi giá của các cổ phiếu Blue Chipnhóm cổ phiếu dẫn đầu các ngành và mang lại lợi nhuận ổn định luôn khá cao như VNM đồng/cổ phiếu, VCB đồng/cổ phiếu, FBFacebook-149,18 đô la mỹ/cổ phiếu, JNJJOHNSON & JOHNSON-165,67 đô la mỹ/cổ phiếu.֎ Gửi tiết kiệmƯu điểm：●Tham gia đơn giản và không cần nhiều kiến thức● Lợi nhuận cố định và bền vững● Là kênh đầu tư kiếm thu nhập thụ động an toàn nhấtNhược điểm：● Tỷ suất lợi nhuận thấp● Đối mặt với tình trạng lạm phát khiến tiền mất giáCác ngân hàng tại Việt Nam đang hạ lãi suất huy động tiền gửi tiết kiệm trong khi đó đẩy mạnh cho vay tín dụng. Lãi suất ngân hàng dao động từ 4,9% đến 6,8% với kỳ hạn 12 tháng, mức này thực sự chỉ phù hợp với các khoản đầu tư lớn và rất lớn bởi tỷ lệ sinh lời trên số vốn là quá thấp trong khi đó tỷ lệ lạm phát tăng cao cũng là một vấn đề cần phải cân nhắc. Tuy nhiên lợi thế mang lại cho nhà đầu tư khi gửi tiết kiệm đó là sự an toàn và thu nhập thụ động tốt.֎ Đầu tư vàngƯu điểm● Là tài sản trú ẩn an toàn mỗi khi nền kinh tế bất ổn● Rủi ro thấp● Thanh khoản tốt● Thị trường đa dạngNhược điểm● Yêu cầu vốn tương đối lớn● Biên độ lợi nhuận không cao do chịu sự kiểm soát của chính phủGiá vàng hiện đang tăng phi mã lên mức 60 triệu đồng một lượng, một mức giá kỷ lục sau 8 năm trời luôn được giao dịch ở mức dưới 50 triệu, đây là thời điểm mà mọi sự chú ý đều đổ dồn vào loại tài sản trú ẩn này do sự lo ngại về lạm phát, dịch bệnh. Tuy nhiên với mức giá cao này nhà đầu tư có vốn ít sẽ khó có thể trông đợi vào một khoản lợi nhuận tốt bởi sức tăng được dự báo là không còn nhiều trong khi rủi ro giảm giá trong trường hợp dịch bệnh được kiểm soát tốt là khá cao. ֎ Đầu tư tiền ảo Ưu điểm● Biên độ lợi nhuận cao do thị trường luôn có những biến động mạnh● Thanh khoản tốt● Nhiều cơ hội kiếm tiền do thị trường còn mớiNhược điểm● Rủi ro cao bởi thị trường tiền ảo luôn có những biến động mạnh ● Yêu cầu vốn tương đối lớn ● Nhiều cạm bẫy lừa đảo nếu thiếu hiểu biếtThông thường khi tham gia đầu tư vào thị trường tiền ảo, mục tiêu được nhắm tới sẽ là đồng tiền có tính thanh khoản cao nhất thị trường là BTC và cách phổ biến nhất là xây dựng hệ thống đào Bitcoin hoặc sử dụng phương pháp mua và giữ. Tuy nhiên cả hai phương pháp đầu tư này đều cần nhà đầu tư phải có một số vốn lớn đi kèm với những rủi ro cao bởi bản chất của thị trường tiền điện tử là biến động mạnh và khó kiểm soát. Giá BTC hiện tại sau Bitcoin halving vẫn chưa thực sự bứt phá trong khi độ khó trong việc khai thác Bitcoin lại tăng gấp đôi vì vậy đây không còn là sân chơi cho những nhà đầu tư nhỏ lẻ nữa.֎ Đầu tư ForexƯu điểm● Dễ dàng tham gia● Thu nhập linh hoạt● Vốn đầu tư nhỏ ● Tỷ suất lợi nhuận caoNhược điểm● Rủi ro khá cao● Yêu cầu kỹ năng phân tích thị trường tốtKhông phải ngẫu nhiên mà hiện tại sự phát triển của Forex lại trở nên mạnh mẽ đến như vậy. Với lợi thế là không cần bỏ ra quá nhiều vốn trong khi rất linh hoạt trong việc kiếm lợi nhuận nhờ khả năng giao dịch với hai chiều hướng của thị trường đã giúp Forex trở thành một hình thức đầu tư hấp dẫn đối với nhiều nhà giao dịch. Tuy nhiên nó cũng có khuyết điểm của mình mà nổi bật nhất chính là tỷ lệ rủi ro cao, khả năng thua lỗ vượt quá số tiền mà bạn có do tính chất của đòn bẩy tài chính. Điều này có thể được khắc phục nếu như bạn áp dụng các công cụ kiểm soát rủi ro của sàn giao dịch như lệnh chốt lời, lệnh dừng lỗ hay lệnh cắt lỗ dưới… Nên đầu tư gì? Các hình thức đầu tư vào các tài sản nêu trên֎ Đầu tư dài hạn-chờ tài sản tăng giáĐây là hình thức đầu tư truyền thống của mọi trader, bạn mua tài sảnVàng, Tiền điện tử, bất động sản.. và giữ chúng trong thời gian dài rồi chờ đợi cơ hội bán ra khi giá đạt mục tiêu của mình. Sản phẩm Vàng vật chất, chứng khoán cơ sở Ưu điểm✅ Mang lại thu nhập thụ động tốt✅ Không cần phải theo dõi thị trường hàng ngày✅ Chi phí giao dịch thấp do không thực hiện giao dịch liên tục✅Có khả năng kiếm thêm thu nhập khi cho vay các tài sảnVàng, Cổ phiếu, Tiền điện tử hoặc cho thuê với Bất động sảnNhược điểm ❌Yêu cầu số vốn đầu tư lớn ❌Chỉ thu được lợi nhuận khi tài sản tăng giá ❌Chịu áp lực cao khi giá tài sản xuống thấp ❌Cần có kỹ năng phân tích cơ bản rất tốt để nhận biết giá trị tiềm năng của tài sản.❌Không mang lại kiến thức thị trường do đó đôi khi nhà đầu tư sẽ không thể hiểu được diễn biến dòng chảy của thị trường ➡️ Đối tượng phù hợp Các nhà đầu tư hoặc tổ chức có số vốn lớn, có kinh nghiệm quản lý và phân bổ nguồn vốn hợp lý trong từng giai đoạn. ֎ Giao dịch đòn bẩy - CFD Hình thức này mới là hình thức đầu tư phổ biến của các trader, bạn có thể kiếm lợi nhuận hàng ngày và lãi/lỗ của khoản đầu tư nhanh chóng được xác định. Đầu tư ngắn hạn chủ yếu sử dụng giao dịch ký quỹ nhằm tối đa hóa lợi phẩm Forex, tiền điện tử, vàng, chứng khoán phái sinh điểm✅Số vốn bỏ ra ban đầu rất ít, chỉ chiếm vài phần trăm trên tổng khối lượng khoản đầu tư. Cũng chính vì vậy nên bạn có thể đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình và tăng tỷ lệ giao dịch chiến thắng.✅ Tỷ suất lợi nhuận cao nhờ công cụ đòn bẩy tài chính. Các tỷ lệ phố biến từ 110, 150, 1200 cho tới vô hạn.✅ Lợi nhuận linh hoạt ở cả hai chiều của thị trường, bạn kiếm lời khi tài sản tăng giá bằng vị thế mua và vị thế bánbán khống được sử dụng trong trường hợp bạn muốn kiếm lời khi thị trường giảm điểm❌ Rủi ro cao khi sử dụng đòn bẩy tài chính trong giao dịch. Nó có thể khuếch đại tỷ suất lợi nhuận nhưng cũng đồng thời cũng có thể khiến khoản thua lỗ của bạn lớn hơn cả khoản tiền đầu tư ban đầu. Muốn hạn chế nhược điểm này bạn cần tuân thủ tuyệt đối các lệnh dừng lỗ và cắt lỗ dưới được cung cấp tại một số sàn giao dịch ký quỹ.❌ Yêu cầu nhà đầu tư phải có kiến thức phân tích kỹ thuật về thị trường để đưa ra các điểm vào/ra lệnh hợp lý.❌ Tiêu tốn nhiều thời gian do khi bắt đầu vị thế bạn cần theo dõi thường xuyên diễn biến thị trường nhằm đưa ra các điều chỉnh hợp lí.➡️ Đối tượng phù hợp Các trader có vốn nhỏ, những nhà đầu cơ, những người có kinh nghiệm phân tích thị Đầu tư tiền nhàn rỗi trên thị trường vàng, đồng tiền ảo, chứng khoán, FX ở đâu VàngĐối với vàng vật chất bạn có thể mua vàng miếng tại tất cả các trung tâm kinh doanh kim hoàn tại Việt Nam như PNJ, DOJI, SJC. Đối với hợp đồng tương lai vàng Future, vàng CFD và các sản phẩm phái sinh khác Bạn cần đăng ký tài khoản tại các sàn giao dịch tương như Mitrade, IC Market, điện tửTiền điện tử có thể được giao dịch và mua bán tại các sàn giao dịch chuyên về tiền ảo như Binance, Bittrex hoặc tại các sàn forex uy tín như Mitrade, IC khoánVới chứng khoán cơ sở Bạn cần đăng ký tài khoản tại các sở giao dịch chứng khoán như HOSE, HNX, Upcom. Ngoài ra bạn cũng có thể giao dịch thông qua các công ty môi giới chứng khoán được nhà nước cấp phép tại việt nam như VDSC, chứng khoán phái sinh Hay còn gọi là CFD cổ phiếu, bạn có thể giao dịch hình thức này tại các sàn giao dịch ký trường forex vô cùng rộng lớn với hàng ngàn sự lựa chọn dành cho nhà đầu tư. Mỗi sàn giao dịch lại có những ưu đãi khác nhau nhưng để đảm bảo sự an toàn cho nguồn vốn của mình, trader chỉ nên giao dịch tại các sàn forex uy tín và được cấp phép bởi các tổ chức quản lý tài chính hàng đầu thế giới như ASIC, FSA, FCA, phép dịch vụ tài chính ASIC của Sàn Mitrade5. Cách đầu tư ít vốn thông minh Đầu tư gì với 10 triệu, 100 triệu, 500 triệu?Trong phần này mình sẽ chia sẻ với bạn các đầu tư với số tiền từ 10 triệu đến 500 triệu. Đây hoàn toàn là ý kiến và kinh nghiệm cá nhân của mình. Các bạn có thể tham khảo, mình không khuyến khích các bạn làm 10 triệuĐây là khoản tiền rất nhỏ trong đầu tư tài chính. Nếu bạn đang đi làm thì việc tích lũy số tiền này không hề khó chút nào. Vậy liệu rằng chúng ta có thể đầu tư gì với 10 triệu này?Thật may mắn, đầu tư tài chính vẫn có những kênh không yêu cầu vốn cao đó là giao dịch phái sinh CFD và đầu tư chứng khoán. Đây cũng là 2 kênh đầu tư được nhiều nhà đầu tư trẻ yêu thích.♦ Với đầu tư chứng khoánMình sẽ lấy ví dụ về mã VCB ngân hàng TMCP ngoại thương Việt Nam làm ví cổ phiếu VCB hiện tại đang là vnđ/1 mã. Với 10 triệu đồng mình sẽ mua được tối đa là 125 mã. Lợi nhuận sẽ như bảng dưới đây. Số liệu biến động được tham khảo từ trang tradingviewThời gianBiến độngGiá thay đổiLợi nhuận với 125 mã1 tuần+1,91% tháng+3,22% tháng+3,63% năm+4,27% vậy lợi với bạn hoàn toàn có thể kiếm lợi nhuận hàng tuần, hàng tháng nếu đầu tư chứng khoán Việt Nam. Nhưng có thể thấy khoản lợi nhuận này là không hề cao. Điều này cũng dễ hiểu bởi VCB là cổ phiếu ngân hàng do đó tính biến động là tương đối bạn đầu tư với các cổ phiếu khác như cổ phiếu tập đoàn Vingroup VIC với biến động 3 tháng là gần 10%, Vinhome VHM biến động năm 20%. Thậm chí có những mã với biến động rất đáng chú ý như cổ phiếu tập đoàn MaSan MSN biến động năm hơn 100%, Cổ phiếu tập đoàn địa ốc NOVA NVL biến động năm 130%.. thì bạn sẽ có lợi nhuận tốt hơn. Tuy nhiên đây là thị trường tương đối khó, đặc biệt là với số vốn ít ỏi, đòi hỏi nhà đầu tư cần có kiến thức tốt về thị trường chứng khoán Việt Nam♦ Với giao dịch phái sinh CFDĐây là kênh theo mình đánh giá là phù hợp nhất với số vốn 10 triệu. Kênh đầu tư này không yêu cầu vốn cao nhờ vào cơ chế đòn lấy ví dụ, tại sàn Mitrade các sản phẩm CFD được sử dụng đòn bẩy với tỷ lệ từ 11 đến 1200. Như vậy vốn tối đa bạn có thể được khuếch đại với 10 triệu đồng là 2 tỷ đồng. Ngoài ra khi giao dịch phái sinh CFD tại Mitrade bạn còn có thể dễ dàng đa dạng hóa danh mục đầu tư. Và được tham gia trên các thị trường quốc tế như Forex, chứng khoán Mỹ và tiền điện mình thấy hấp dẫn nhất của kênh đầu tư này đó chính là khả năng kiếm lợi nhuận 2 chiều. Dù thị trường tăng hay giảm chúng ta đều có khả năng kiếm lợi nhuận. Cùng mình xem qua bảng ví dụ lợi nhuận khi đầu tư CFDMình sẽ lấy sản phẩm chỉ số S&P500 làm ví phẩm này trên Mitrade có đòn bẩy tối đa là 1200, giá của S&P 500 đang là 4795$Như hình ảnh cụ thể thì với đòn bẩy 1200 mình có thể đầu tư 1 lô SPX500 với số tiền ký quỹ là ~24$. Như vậy nếu mình đầu tư 10 triệu khoảng 450$ thì số lô tối đa mình có thể mua đó là 18 lô. Số liệu biến động được tham khảo từ trang tradingviewThời gianBiến độngGiá thay đổiLợi nhuận với 18 lôHiệu suất tương ứng1 tuần+1,28%4855$1104,7$ 24,7 triệu247%1 tháng+4,8%5025,16$4142,88$ 92,7 triệu927%3 tháng+9,79%5264,4$8449,7$ 189,2 triệu năm+27,43%6110,2$23674,8$ 530,3 triệu trên chỉ mang tính chất tham khảo, trên thực tế đầu tư CFD không phải lúc nào cũng thành công. Thị trường có hiệu suất cao nhưng rủi ro cũng rất cao. Đây chính là lợi nhuận cực tốt mà giao dịch phái sinh CFD mang lại. Các tài sản có mức biến động cao hơn như tiền điện tử thì mức đòn bẩy tối đa sẽ thấp hơn để cân bằng tỷ lệ tài sản biến động càng cao thì tỷ lệ đòn bẩy càng thấp. Tuy nhiên cần lưu ý rằng, giao dịch CFD có thể mang lại lợi nhuận cao nhưng cũng có thể khiến bạn mất toàn bộ số vốn nếu thị trường biến động mạnh. Vì thế bạn nên sử dụng các công cụ quản lý rủi ro mà sàn cung cấp để hạn chế thiệt hại từ biến động thị đây chỉ là một ví dụ, thông thường các nhà giao dịch sẽ không đầu tư tất cả số tiền mình có vào 1 sản phẩm. Và các nhà giao dịch sẽ thường kiếm lợi nhuận trong ngày thay vì để 1 tuần, 1 tháng hay 1 năm vì như vậy sẽ phất phí qua đêm. Nếu bạn muốn kiếm lợi nhuận theo thời gian dài thì nên điều chỉnh tỷ lệ đòn bẩy về mức 11 để không phải chịu phí qua đêm. Ngoài ra các nhà giao dịch sẽ không đặt tất cả số vốn đang có vào 1 sản phẩm. Bạn nên chia số vốn 10 triệu của mình vào nhiều sản phẩm khác nhau để đa dạng hóa danh mục đầu 100 triệuSố tiền này là tương đối lớn với nhiều nhà đầu tư trẻ. Số vốn 100 triệu bạn có thể lựa chọn nhiều kênh đầu tư bạn là nhà đầu tư yêu thích mạo hiểm, bạn có thể chia nhỏ 100 triệu thành các gói 10~20 triệu vào đầu tư vào chứng khoán hoặc giao dịch CFD như phần trên mình đã hướng nếu bạn là nhà đầu tư an toàn thì các kênh đầu tư tài chính sau đây sẽ là phù hợp”Đầu tư bảo hiểm Số tiền này khá phù hợp nếu chọn đầu tư bảo hiểm, các nhiều gói bảo hiểm cho bạn lựa chọn và bạn có thể mua nhiều gói hoặc 1 gói có giá trị lớnĐầu tư Quỹ ETF 100 triệu bạn có thể đầu tư vào các quỹ ETF uy tínGửi tiết kiệm Với 100 triệu bạn cũng có thể suy nghĩ đến việc gửi tiết kiệm ngân hàng nếu bạn không muốn đầu tư mạo hiểm. Ví dụ lãi suất 6% bạn sẽ có lợi nhuận khoảng 6 triệu 1 năm tương đương cho mỗi vàng tích trữ 100 triệu bạn có thể mua vàng tích trữ, số lượng không nhiều nhưng vẫn là kênh đầu tư an toàn đáng lựa 500 triệuĐây là số tiền rất lớn, không ít nhà đầu tư trẻ có được số vốn này. Với 500 triệu bạn cũng có thể chia nhỏ vốn ra và đầu tư. Ví dụ bạn chia 30% số vốn này để đầu tư mạo hiểm là CFD và chứng khoán, 70% còn lại bạn sẽ chọn các kênh đầu tư an toàn dài đây sẽ là một số kênh đầu tư an toàn dài hạn phù tư bất động sản 500 triệu là số vốn không nhỏ, bạn có thể tham khảo và đầu tư vào các bất động sản ngoại thành có giá tiết kiệm Số tiền này đủ lớn để có thể gửi tiết kiệm, với lãi suất trung bình khoảng 6% bạn có thể kiếm được 30 triệu 1 năm tương đương 2,5 triệu 1 thángMua vàng tích trữ Bạn có thể tích trữ được số lượng vàng tương đối lớn. Với giá vàng hiện tại khoảng 54 triệu 1 cây bạn có thể mua được 9 cây vàng tích trữ6. Lời kết! Cảnh báo rủi ro Xin lưu ý rằng bất cứ hình thức đầu tư nào đều liên quan đến rủi ro, bao gồm rủi ro mất một phần hoặctoàn bộ vốn đầu tư. Bạn có thể nhấp vào Tuyên bố công bố rủi ro của Mitrade để tìm hiểu rõ hơn về rủi ro trong giao khi đưa ra quyết định giao dịch, bạn cần trang bị đầy đủ kiến thức cơ bản, nắm đầy đủ thông tin về xu hướng thị trường, biết rõ về rủi ro và chi phí tiềm ẩn, thận trọng cân nhắc đối tượng đầu tư, mức độ kinh nghiệm, khẩu vị rủi ro và xin tư vấn chuyên môn nếu ra, nội dung của bài viết này chỉ là ý kiến cá nhân của tác giả, không nhất thiết có ý nghĩa tư vấn đầu tư. Nội dung của bài viết này chỉ mang tính tham khảo và độc giả không nên sử dụng bài viết này như bất kỳ cơ sở đầu tư nào. Nhà đầu tư không nên sử dụng thông tin này để thay thế phán quyết độc lập hoặc chỉ đưa ra quyết định dựa trên thông tin này. Nó không cấu thành bất kỳ hoạt động giao dịch nào và cũng không đảm bảo bất kỳ lợi nhuận nào trong giao dịch. Nếu bạn có thắc mắc gì về số liệu, thông tin, phần nội dung liên quan đến Mitrade trong bài, vui lòng liên hệ chúng tôi qua email insights Nhóm Mitrade sẽ kiểm duyệt lại nội dung một cách kỹ lưỡng để tiếp tục nâng cao chất lượng của bài viết. Nguồn Internet Có ít tiền nên đầu tư gì là cách kiếm tiền nhanh hiệu quả hiện nay? Để kinh doanh hầu như ai cũng đều ngại phải bỏ vốn vì không có, không nhiều hay sợ thua lỗ. Chính vì thế cần tìm ra ý tưởng đầu tư số vốn không đáng ngại và cũng kiếm được tiền nhanh. Thật ra không phải không quá khó, chẳng qua bạn chưa thử và chưa thấy được hay không ngờ đến. Vậy có ít tiền nên đầu tư gì ? 1, Bán bánh tráng trộn Nghe có vẻ không là nghề, nghe có vẻ tầm thường. Tuy nhiên đây là một món ăn vặt rất được ưa chuộng. Hầu như những bạn trẻ cho đến những người tầm trung đều biết. Dân văn phòng, công nhân, sinh viên hay học sinh đều có nhu cầu cao về món ăn vặt này. >> 18 cách đầu tư thông minh và khôn ngoan trong làm giàu Chi phí cho mỗi bịch bánh chỉ từ 2 nghìn/bịch. Giá bán là khoảng 10 nghìn/bịch. Không cần vốn mà có thể bán rong, lề đường, một xe đẩy nhỏ vốn chỉ từ 1 triệu hoặc ít hơn bán tại cổng trường, cổng công ty, xí nghiệp hay những nơi tập trung nhiều công ty. 2, Có ít tiền nên đầu tư gì bây giờ ? Đồ handmade Vòng tay, vòng cổ, hoa giấy, thú móc len, khung hình từ vải thô… Là những món quà, đồ lưu niệm đẹp, ý nghĩa và độc quyền mà mọi người đều yêu thích. Cần một chút năng khiếu và tỷ mỹ, học hỏi bạn có thể tạo ra được những món quà đầy độc đáo và mới lạ. Khách hàng có thể là những bạn trai tặng quà cho bạn gái. Các bạn nữ thích những thứ giản đơn, xinh xắn… Vốn đầu tư rất ít chỉ từ khoảng 1 triệu cho giấy, dây, các loại viên, hạt…Các loại dụng cụ để làm bằng tay. Sau đó đăng các mẫu làm trên trang mạng xã hội, chợ sale sẽ bán được ngay. 3, Rửa xe máy Mỗi lần rửa một chiếc xe máy có giá khoảng 25 nghìn/chiếc. Bạn tốn gì? Tốn tiền điện và tiền công. Trừ chi phí mỗi xe bạn lời trên 20 nghìn/chiêc. Mỗi ngày 10 xe là đủ sống không tốn quá nhiều sức. Mà nhu cầu thì dường như là đều đặn. Chi phí đầu tư cho máy rửa áp suất lớn từ 1,5 triệu. Đầu tư cho dây, ống, các loại chà xe, khăn, xà phòng… Thuê mặt bằng bình thường từ khoảng 2 triệu/tháng. Bạn có thể làm được lâu dài. 4, Trà đá vỉa hè Trà đá vỉa hè không còn chỉ xuất hiện ở Hà Nội mà còn được các bạn trẻ ở HCM cũng rất hứng thú và hưởng ứng. Chính vì thế kiếm một vỉa hè rộng rãi thoáng mát, không ngăn cản đường giao thông hoặc công viên để tạo ra một nơi hội tụ mọi người lại với nhau nói chuyện phiếm, tán dóc ở cuối ngày đi làm mệt mỏi. Đầu tư cho ghế ngồi và ly, nước… vào khoảng 0,5 đến 1 triệu đã có thể kiếm tiền nhanh thấy mà không sợ lỗ rồi. Nên mở tại những nơi có nhiều trường đại học, nhiều sinh viên hay các công ty, xí nghiệp. 5, Nối mi Có ít tiền nên đầu tư gì ? Một cửa hàng nối mi. Hiện nay 10 người thì hết 7 người là phụ nữ có nhu cầu nối mi và thường thì chưa đầy 1 tháng cần nối một lần và mỗi lần nối giá tiền rơi vào khoảng từ 200 nghìn/lần nối. Nhu cầu cao nhưng chất lượng ở các tiệm nối nhiều khi không đảm bảo. Chính vì thế đầu tư cho một khóa học bài bản và bộ đồ nghề chỉ khoảng 10 triệu. Bước đầu làm tại nhà khách để lấy mối sau đó có khả năng hãy mở tiệm. Mỗi tháng có thể kiếm tới 30 triệu. 6, Trang điểm Trang điểm tại nhà đang rất được ưa chuộng và có nhu cầu cao. Thay vì phải đến tiệm makeup sau đó chạy về nhà thay đồ rồi đi tiệc thì bạn kiêm trang điểm tại nhà để lấy được lòng khách, ưa chuộng và lòng tin. Đầu tư có tâm cho mỹ phẩm chất lượng trên dưới 10 triệu cùng một khóa học trên dưới 5 triệu. Mỗi mặt makeup đi tiệc co giá từ 100 nghìn. Trang điểm cô dâu từ khoảng 1 triệu. Thực sự đây là một loại hình làm ăn rất có lời. Một ngày trang điểm 2 cô dâu và 10 khách đi tiệc đã kiếm được vài triệu rồi. 7, Có ít tiền nên đầu tư gì ? Review sách Công việc phù hợp nhất với những bạn thích đọc sách. Bạn có thể liên hệ công việc này trên các website đăng tuyển khá nhiều. Họ gửi ebook cho bạn đọc sau đó viết cảm nhận tóm tắt về cuốn sách, vừa PR vừa cảm nhận để gửi đến độc giả. Nâng tầm giá trị cuốn sách. Vốn đầu tư chỉ là bạn có laptop, internet và bắt tay vào làm. Mỗi cuốn bạn có thể kiếm được vài trăm nghìn chỉ với khoảng 1000 từ. 8, Ký gửi Cửa hàng ký gửi là bạn trưng bày sản phẩm đã sử dụng hoặc chưa nhưng còn mới của khách đem tới. Nghĩa là bạn không mất vốn mà bạn bán giúp và ăn hoa hồng. Bạn chỉ tốn tiền mặt bằng trong khi các mặt hàng thì đa dạng, rẻ, đẹp nên rất thu hút được khách. Không bị tồn kho. Vốn cho thue mặt bằng tầm khoảng 5 triệu/tháng. 9, Có ít tiền nên đầu tư gì là cách kiếm tiền nhanh Làm nails tại nhà Mỗi bộ móng tay, chân có giá từ 30 nghìn. Vốn đầu tư chỉ khoảng 1 triệu. Bạn liên hệ khách để làm tại nhà, lấy công bù lỗ để thu hút khách hàng sau đó phát triển thêm. Mỗi ngày 10 khách ổn thỏa trừ chi phí đi lại kiếm được 400 nghìn/ngày. Làm một xe bánh mì hay một nồi xôi đủ loại đứng trước cổng trường hoặc trước cổng công ty, mỗi xuất 10-15 nghìn. Vốn đầu tư chỉ khoảng 1 triệu cho xe bánh mì, 200-300 nghìn cho nồi xôi đã có thể kiếm lời tiền triệu trên ngày. Không lỗ, không mất nhiều thời gian làm được nhiều việc khác vào thời gian còn lại trong ngày. Bí quyết đầu tư bất động sản thành công với số vốn 300 triệu đồng. Tìm hiểu ngay cách thức sinh lời không phải ai cũng biết! Nhiều nhà đầu tư từng đặt các vấn đề cho chuyên gia như có 1 khoản tiền nên mua nhà hay đầu tư bất động sản? Trong ngắn hạn, thị trường bất động sản sẽ khó khăn về quỹ đất, nguồn vốn, thủ tục hành chính..., song vẫn có những cơ hội lớn cho các nhà đầu tư. Và bất động sản vẫn là kênh đầu tư đem lại nhiều hiệu quả. Đầu tư bất động sản là gì? Hiện nay có rất nhiều kênh đầu tư sinh lời, nhưng bất động sản được xem là kênh đầu tư hấp dẫn nhất. Đầu tư bất động sản được hiểu là đầu tư một nguồn vốn nhất định nhằm để mua, chuyển nhượng, quản lý bất động sản để sinh lời. Việc đầu tư bất động sản có thể sinh lợi nhuận lớn, gấp 2, 3 thậm chí 5 - 6 lần với nguồn vốn ban đầu bỏ ra. Hầu hết các sản phẩm đầu tư, có vị trí và giá tốt, khả năng sinh lời cao. Có rất nhiều các loại hình để đầu tư bất động sản BĐS như Căn hộ chung cư, nhà phố, đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng, shophouse và officetel, phòng trọ cho thuê, nhà xưởng. Trong đó, đất nền được xem là loại hình được quan tâm nhiều nhất vì lợi nhuận cao. Tin tức liên quan Hơn 370 triệu đồng mỗi m2 đất shophouse tại Thủ Thiêm Bộ Xây dựng đang nghiên cứu quy chuẩn loại hình Condotel, Officetel Khi mà quỹ đất đang ngày càng hạn hẹp, việc sở hữu đất ở những thành phố lớn ngày càng hạn chế thì các nhà đầu tư thường tìm đến đất nền vùng ven để đầu tư bất động sản. Sai lầm khi đầu tư bất động sản Một số nhà đầu tư khi chưa hiểu và nắm rõ về đầu tư bất động sản, không nhạy cảm với thị trường thường sẽ bị lao xuống rất nhanh. Một số sai lầm khi đầu tư bất động sản cần tránh Không hiểu về thị trường Nhiều nhà đầu tư khi chưa hiểu về thị trường đã vội vã ra quyết định đầu tư. Không sàng lọc BĐS Nhiều nhà đầu tư bất động sản không có sự sàng lọc bất động sản khi đầu tư. Các nhà đầu tư chuyên nghiệp, họ sẽ nắm rất chắc các thông tin về các sản phẩm/ loại hình họ sẽ đầu tư, so sánh chéo và tìm ra nên quyết định vào sản phẩm nào. Hoặc có thể tham khảo ý kiến của các chuyên gia để lựa chọn được sản phẩm tốt nhất để đầu tư. Không chớp thời cơ Quan trọng nhất khi đầu tư là phải biết chớp lấy thời cơ. Không đầu tư theo cảm tính, hiệu ứng số đông mà phải sử dụng kiến thức, tính toán hợp lý, ra quyết định đúng nơi, đúng chỗ. Đánh mất cơ hội đầu tư Những nhà đầu tư chưa chuyên thường sợ rủi ro khi quyết định đầu tư nên thường sẽ có tâm lý chờ, chờ biết đâu có sản phẩm tốt hơn, quyết định tốt hơn. Nhiều nhà đầu tư cũng vì tâm lý trì hoãn đã đánh mất cơ hội đầu tư thực sự tốt. Không đánh giá đúng tiềm năng Đây là sai lầm nghiêm trọng nhất của nhà đầu tư đối với bất động sản khi quyết định chi một số tiền lớn để đầu tư. Họ chỉ biết rằng “mua 1, bán 2″ là đã có lợi nhuận trong khi tiềm năng của bất động sản đó có thể gấp 4, 5 lần. Nên mua nhà hay đầu tư BĐS với 300 triệu đồng Với khoản tiền 300 triệu đồng, việc mua chung cư trả góp cũng dễ dàng bởi cơ chế tài chính rất linh hoạt của các Chủ đầu tư. Nhưng việc mua chung cư sẽ khó có khả năng sinh lời cao như các loại hình BĐS khác. Với 300 triệu đồng và thu nhập ổn định, có thể vay thêm 1 khoản tài chính để mua đất nền vùng ven tại các thành phố lớn để sinh lời. Đây cũng là cách đầu tư nhà đất được nhiều người lựa chọn và nghiên cứu. Một số kinh nghiệm đầu tư nhà đất khi đầu tư đất nền giá rẻ ở vùng ven như Khu đất đầu tư nằm trong vùng có định hướng phát triển trong tương lai; giao thông thuận lợi cho việc đi lại; cơ sở hạ tầng hoàn thiện; pháp lý rõ ràng tốt nhất là có sổ đỏ; khu dân cư hiện hữu đông đúc; được thanh toán linh hoạt chia làm nhiều đợt. Xu hướng BĐS năm 2019 Các nhà đầu tư cá nhân cần phải nắm bắt các thông tin về thị trường. Sau đó xác định rõ nhu cầu đầu tư là gì? Cụ thể là trong khoảng bao nhiêu tiền, ở khu vực nào, có tiềm năng hay không, phải dựa vào uy tín và sự cam kết của chủ đầu tư… Ngoài ra cũng cần nắm rõ các thông tin về pháp lý của dự án, các chính sách của nhà nước về bất động sản. Bất động sản vẫn luôn là kênh đầu tư đem lại hiệu quả cao. Tùy với mỗi nhà đầu tư sẽ lựa chọn loại hình riêng để đầu tư bất động sản trong dài hạn hay ngắn hạn. Ở bài viết này, Nhà Xinh Plaza đã tổng hợp danh sách rất hay về Có nên bán nhà lấy tiền đầu tư hay nhất được tổng hợp bởi chúng tôi, đừng quên chia sẻ bài viết này nhé Có tiền đi thuê, quyết không mua nhà Anh Nguyễn Công Huy sinh năm 1990 ở Nam Từ Liêm Hà Nội chia sẻ, hai năm vừa qua, nhờ đầu tư lướt sóng bất động sản, nay trong tay anh có số vốn trên 1,5 tỷ đồng. Gia đình anh có 4 nhân khẩu, sinh sống tại một khu đô thị ở Hà Đông. Đang làm ăn vào cầu, anh Huy muốn tăng số vốn lên hơn nữa để tiếp tục đầu tư bất động sản và thêm mảng chứng khoán. Do đó, anh bàn với vợ bán căn hộ đang sinh sống để lấy tiền đầu tư, rồi cả nhà đi thuê một căn hộ khác ở. Anh Huy rất mừng khi kế hoạch kinh doanh của mình nhận được sự đồng thuận từ bà xã. “Hiện nay, có rất nhiều căn hộ đẹp, tiện nghi đầy đủ cho thuê giá trên dưới 10 triệu đồng/tháng, hơn nhiều căn hộ nhà mình đang sống. Nên đi thuê nhà ở, số tiền từ bán căn hộ mình có thể đầu tư. Nếu thắng lớn, khi đó có thể mua vài căn như thế. Để vốn chết thì tiền tiết kiệm từ đồng lương hàng tháng không được bao nhiêu”, anh Huy tâm sự. Nhiều vợ chồng trẻ đi thuê nhà ở chứ không mua, dành tiền để đầu tư ảnh minh họa Xem thêm Review tất tần tật về bột sữa B-one và cách pha trà sữa bằng bột sữa thơm ngon Về độ rủi ro, anh Huy cho hay “Đầu tư nhiều năm, cũng có lúc mình thất bại. Tuy nhiên, sau từng ấy năm mình rất tự tin, đến giờ sinh lời cả tỷ đồng. Hơn nữa, tiềm năng bất động sản trong năm 2022 vẫn rất lớn”, anh nói. Năm 2019, anh Nguyễn Văn Toàn quyết định bán đất nền trong một con ngõ nhỏ ở đường Trần Quốc Hoàn, Cầu Giấy Hà Nội thu về hơn 5 tỷ đồng. Anh dự định sẽ thuê chung cư cho cả nhà, số tiền bán nhà anh để đầu tư vào bất động sản và một khoản đầu tư vào chứng khoán. Anh nghĩ, 5 tỷ đồng có thể mua được một căn hộ hạng sang, nhưng sau 5 năm, số tiền đó sinh lời không đáng kể. Ngược lại, nếu đem đi đầu tư sẽ sinh lời gấp rưỡi, gấp đôi. “Năm 2020, đất Hòa Lạc sốt mạnh, mình dồn vào đó hơn nửa số tiền bán nhà, lời cũng gần 2 tỷ đồng. Nay đất Hòa Lạc hết sốt, mình chuyển đầu tư sang vùng khác. Còn đầu tư chứng khoán thì tài khoản đang dương hơn 100 triệu”, anh Toàn khoe. Vợ chồng anh Minh chị Hoa, ngụ ở Hoàng Mai Hà Nội thì cưới nhau được hơn 2 năm, nay vợ chồng anh chị và con trai gần một tuổi vẫn đang ở nhà thuê tại một khu trọ trên đương Bùi Xương Trạch, Thanh Xuân. Xem thêm Danh sách 20+ những bài thơ hay về quê hương hay nhất Anh Minh cho hay, trước khi lấy vợ, bố mẹ anh có ý định mua nhà cho hai vợ chồng. Tuy nhiên, anh không mua mà dành toàn bộ số tiền đó đầu tư bất động sản và chứng khoán. “Mình còn trẻ, với lại có khoản hồi môn coi như đó là vốn làm ăn, tạm thời sống ở nhà thuê cũng không sao, để dành đầu tư, nếu may mắn tài sản hai vợ chồng nhân lên gấp nhiều lần như thế”, anh Minh phân tích. Nhiều người vẫn âm thầm đầu tư vào bất động sản và chứng khoán Linh động nguồn vốn Nhiều chuyên gia kinh tế cho rằng, việc một số người chọn ở nhà thuê để lấy tiền mặt ra đầu tư là hình thức linh hoạt về tài chính. Hiện nay, các kênh đầu tư như bất động sản và chứng khoán, tiền điện tử… đang rất sôi động. Tuy nhiên, đây không phải là sân chơi cho người ăn chắc mặc bền do luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Thành hay bại, ngoài sự may mắn, nhà đầu tư phải có trình độ, kiến thức và kinh nghiệm. Xem thêm Tổng hợp 7 cách bảo quản nước dashi bạn nên biết Theo tâm lý chung, phần lớn nguời Việt tích góp tiền mua được căn nhà, ngoài việc ổn định chỗ ở nhưng cũng là hình thức đầu tư tích lũy, chờ giá lên. Đó là một dạng đầu tư kép, có ưu điểm là tạo ra giá trị bền vững, ổn định. Tuy nhiên, nhược điểm là sẽ mất đi những cơ hội đầu tư kinh doanh, khó tạo ra sự đột phá về tài sản. Trong khi đó, thuê nhà để ở là hình thức dồn toàn bộ số tài sản mình đang có để đầu tư. Đó thường là những người mạo hiểm, không e ngại ở trọ, có thể chuyển nay đây mai đó, không thích sự ổn định. Như anh Hải ở Trần Duy Hưng Hà Nội, kể rằng “Minh là người thích sự ổn định. Trong khi bạn bè tài sản ai cũng tăng lên đáng kể trong thời gian ngắn, thì mình chỉ có tài sản lớn là chính ngôi nhà đang ở. Đó tài sản nhiều năm không đột biến”. Còn anh Liêm, ngụ tại Quang Trung – Hà Đông, cảm thấy tiếc nuối do không quyết đoán thế chấp sổ đỏ ngôi nhà gia đình đang ở để lấy vốn đầu tư, trong khi giá bất động sản tăng chóng mặt. Anh Liêm tâm sự “Bây giờ ngẫm lại thấy tiếc cho những cơ hội tự mình đánh mất, nay có muốn thì thị trường cũng không còn sôi động như trước.” Ngọc Cương Đăng nhập Trong bối cảnh thị trường bất động sản "khó chồng khó", không ít nhà đầu tư muốn bán bớt bất động sản để thu dòng tiền nhưng không được, thậm chí rao bán cắt lỗ cũng khó có thể ra hàng thời điểm này. Nhà đầu tư “bán tháo” tài sản để gồng gánh lãi ngân hàng Thời điểm hiện tại, tỷ lệ cầm cố tài sản bằng ô tô, xe máy, sổ đỏ... cho các tổ chức tài chính có dấu hiệu ngày càng tăng lên. Thậm chí, việc một số nhà đầu tư "tháo chạy" tài sản như ô tô, xe máy, điện thoại xịn... để gồng gánh công việc kinh doanh bất động sản cũng có xu hướng tăng lên. Đơn cử như câu chuyện của anh H, vừa mua chiếc Mercedes-Benz GLC vào hồi tháng 4/2022 với mức giá hơn 2,3 tỷ đồng, hiện anh H đang phải rao bán 1,6 tỷ đồng do bị ngộp tài chính vào bất động sản. Được biết, anh H là nhà đầu tư bất động sản hiện đang cùng lúc ôm nhiều lô đất, trong đó bao gồm cả đất thổ cư và đất vườn. Số tiền anh H vay ngân hàng để đầu tư đã lên tới gần 4 tỷ đồng. Do lãi suất tăng, cùng việc không bán được tài sản lúc thị trường khó khăn khiến anh H không có dòng vốn xoay vòng nên đành rao bán chiếc xe ô tô để có tài chính xử lý. Nhà đầu tư này cho biết, thực tế chiếc xe cũng được sinh ra từ việc đầu tư bất động sản. Hiện tại, bí tiền nên anh lại lấy chính chiếc xe - phương tiện đi lại của mình để gồng gánh công việc đầu tư bất động sản. Việc một số nhà đầu tư “bán tháo” tài sản như ô tô, xe máy, điện thoại xịn….để gồng gánh công việc kinh doanh và BĐS đang có xu hướng tăng dần Cũng trong tình cảnh tương tự, anh Chiến Quận 7, TP. Hồ Chí Minh hiện cũng đang phải rao bán chiếc xe bán tải với giá 550 triệu đồng, thấp hơn với giá mua vào năm 2021 gần 400 triệu đồng. Anh Chiến cho biết mục đích bán xe là để trả khoản vay ngân hàng để trả nợ, nhưng do lãi suất tăng nên anh rất sợ đi vay. Vì vậy, dù phải bán lỗ chiếc xe ô tô, nhà đầu tư này vẫn thấy ổn hơn là đi vay tiền ngân hàng thời điểm này. Tương tự, mua chiếc điện thoại iPhone 13 Pro năm ngoái, anh C cũng đang phải bán đi để có tiền lo cho việc trả lãi ngân hàng trong tháng này. Theo anh C chia sẻ, suốt mấy tháng nay do không có nguồn thu từ việc kinh doanh bất động sản nên anh khá "kẹt" tài chính. Trong khi bản thân anh C làm công việc tự do, từ trước đến nay sống bằng nghề đầu tư bất động sản là chính. Tuy nhiên, số tiền có được từ việc đầu tư bất động sản đã dần cạn kiệt. Đó chính là lý do khiến anh phải bán chiếc điện thoại "xịn" của mình để có tiền lo lãi trước, rồi tính sau. Tuy không khó khăn đến mức phải cầm cố, bán tháo tài sản cá nhân để trả nợ lãi ngân hàng nhưng anh V TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh lại đang khá đau đầu khi dù đã rao bán cắt lỗ mảnh đất lên tới 400 triệu đồng nhưng vẫn không thể bán được. Được biết, anh V đang muốn bán bớt tài sản để trả nợ khoản vay ngân gần 2 tỷ đồng sau khi biết lãi suất ngân hàng đang có xu hướng tăng, trong khi vợ chồng anh đang bị giảm thu nhập do công ty gặp khó khăn. Là một nhà đầu tư mới tham gia vào thị trường không lâu, hiện tại anh V đang sở hữu 2 nền đất thổ cư nhưng đang cố rao bán bớt một nền đất để giải quyết vấn đề vốn vay ngân hàng. Anh V cho biết, với tình hình khó khăn về công việc cũng như lãi suất tăng, dù phải bán lỗ nhưng vợ chồng anh vẫn muốn bán ra để giải quyết tài chính cho "nhẹ đầu". Ảnh minh họa Nhà đầu tư nhỏ lẻ "thấm đòn" chính sách tín dụng Theo ghi nhận cho thấy, việc lãi suất ngân hàng tăng đang khiến nhiều nhà đầu tư cá nhân lao đao. Ngoài các nhà đầu tư khó tiếp cận nguồn vốn vay để mua bất động sản thì còn khá nhiều nhà đầu tư đang phải "gồng" lãi ngân hàng trong tình trạng đuối sức. Để có thể giải quyết câu chuyện tài chính, họ chấp nhận phải bán đi các tài sản "dễ bán" để có dòng tiền. Các nhà đầu tư cho rằng, bất động sản là tài sản lớn, để có thể bán nhanh trong bối cảnh thị trường hiện tại là điều không dễ dàng. Do đó, việc bán ô tô, điện thoại... với giá giảm sâu sẽ dễ dàng hơn. Dòng tiền này có thể gồng thêm được bất động sản trong lúc chờ đợi thị trường khởi sắc hoặc giải quyết dòng vốn ngắn hạn như lãi hàng tháng, các khoản vay nhỏ... Các chuyên gia trong ngành cho biết, có thể phải mất nhiều thời gian hơn để thị trường bất động sản phục hồi. Thực tế, các nhà đầu tư nhỏ lẻ hiện đã "thấm đòn" chính sách tín dụng. Nhiều nhà đầu tư đang cố gắng giải quyết dòng tài chính bằng cách bán tháo tài sản, hoặc giảm sâu so với giá dự kiến ban đầu. Với những nhà đầu tư dù bán tháo bất động sản cũng khó tìm được khách mua đã tìm cách bán các tài sản "dễ thanh khoản" hơn để giải quyết việc trước mắt, cố chờ đợi thêm tín hiệu tốt từ thị trường bất động sản. Riêng các nhà đầu tư nhỏ lẻ hiện đã “thấm đòn” chính sách tín dụng Theo các chuyên gia, hiện tại là giai đoạn thị trường sàng lọc mạnh mẽ, giúp thị trường giữ lại những nhà đầu tư có tiềm lực thực sự. Việc giảm giá mở ra cơ hội cho nhà đầu tư hay người mua thứ cấp đến sau có cơ hội tiếp cận tài sản như ý với mức giá tốt hơn. Chuyên gia Colliers Việt Nam cho rằng, thách thức trước mắt chắc chắn là có, nhưng vẫn còn những yếu tố củng cố tầm nhìn lạc quan trong trung và dài hạn. Cụ thể, nền tảng kinh tế vĩ mô của Việt Nam đang được giữ ở mức ổn định một cách khéo léo để đảm bảo sự phát triển bền vững. Nhu cầu trong các phân khúc bất động sản vẫn ở mức cao trong khi nguồn cung hạn chế. Đặc biệt, trong bối cảnh tâm lý dè chừng, những nhà đầu tư có dòng vốn tốt họ vẫn âm thầm tìm mua bất động sản giá tốt, chờ thời cơ sau này. Theo hầu hết các chuyên gia, trong bối cảnh dòng tiền vào thị trường hạn chế như hiện tại, tiền mặt là "vua" và bên có sẵn tiền sẽ có nhiều cơ hội mua bất động sản với giá tốt. Chuyên gia dự báo từ nay đến cuối năm, thị trường sẽ còn thanh lọc mạnh mẽ. Nhà đầu tư nhỏ lẻ ngày càng đuối sức, đây là cơ hội "không dễ tìm" của nhà đầu tư có sẵn tiền mặt.

có nên bán nhà lấy tiền đầu tư