có nên mua dự án bắc rạch chiếc

Khu quy hoạch có giới hạn phía Đông giáp đường Đỗ Xuân Hợp, phía Tây giáp dự án Saigon Sports City, phía Nam giáp đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và khu tái định cư 15ha và phía bắc giáp sông Rạch Chiếc. Vị trí dự án Khu liên hợp thể thao Bắc Rạch Chiếc. Có vị trí nằm tại trung tâm quận 2, gần sông Rạch Chiếc, dự án có may mắn khi lần lượt tiếp giáp với những khu vực đắt giá của thành phố: + Phía Tây: Tiếp giáp với Đại Lộ Mai Chí Thọ. Việc có vị trí “đắt Bán nhà biệt thự đơn lập, song lập, dự án tại Phường An Phú, Quận 2 diện tích lớn hơn 40 m², thông tin bất động sản chính chủ có sổ đỏ, vị trí đẹp gần trung tâm liên tục được cập nhật tại kênh thông tin bất động sản hàng đầu Phường An Phú, Quận 2 Mua bán dự án Khu Nhà Ở Bắc Rạch Chiếc giá rẻ, nhanh chóng, ưu đãi trả góp. Dự án có hồ sơ rõ ràng, vị trí đẹp, thuận tiện đi lại Mua bán Đất nền dự án Khu dân cư Bắc Rạch Chiếc 2021 Báo giá bán Đất nền dự án Khu dân cư Bắc Rạch Chiếc: Sổ đỏ chính chủ, đủ diện tích, giá rẻ… Mua bán Đất Khu dân cư Bắc Rạch Chiếc 2021 Báo giá bán Đất Khu dân cư Bắc Rạch Chiếc: Sổ đỏ chính chủ, đủ diện tích, giá rẻ… Đăng ký Đăng nhập Cộng đồng Cộng đồng Vay Tiền Online H5vaytien. Theo quy hoạch từ 2001, Bắc Rạch Chiếc sẽ là khu dân cư đầy đủ các chức năng, tiện ích công cộng, hành chính, phúc lợi xã hội, thương mại, dịch vụ hoàn chỉnh kết hợp với các mô hình ở hiện đại, khai thác hiệu quả sử dụng đất đô thị phục vụ cộng đồng. Tuy nhiên, Sau gần 20 năm quy hoạch, xây dựng, nhiều hạng mục của dự án Khu dân cư Bắc Rạch Chiếc, quận 9 đang bị xuống cấp nghiêm trọng, chỉ thưa thớt vài chục Sở hữu vị trí đắc địa khi nằm cạnh dự án khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc, xa lộ Hà Nội, quận 2, thế nhưng gần 20 năm kể từ khi được phê duyệt, khu dân cư Bắc Rạch Chiếc vẫn còn nhếch nhác. Có mặt tại dự án Bắc Rạch Chiếc, chúng tôi ghi nhận một số hạng mục hạ tầng đã bắt đầu xuống cấp, phần lớn diện tích đất chỉ để cỏ dại mọc. Các tiện ích như công viên, trường học… chưa thấy xuất hiện. Chỉ vào một số ngôi nhà đang xây dựng, một người dân cho biết, trước đây dự án rộng lớn này chỉ lác đác vài căn nhà, một số người vào xây nhà ở nhưng rồi bán đi vì quá hoang vắng. “Đường xá xuống cấp, rác thải, tình trạng an ninh bất ổn, trộm cắp khiến cho người dân luôn sống trong bất an”, người này nói. Một số hình ảnh ghi nhận tại dự án Bắc Rạch Chiếc Khu dân cư Bắc Rạch Chiếc thuộc phường Phước Long A, quận 9, có quy mô 78 ha, cách trung tâm thành phố khoảng 7 km, nằm trong tổng thể Khu thể dục thể thao Rạch Chiếc, sân golf quận 2, Metro An Phú. Theo quy hoạch từ 2001, Bắc Rạch Chiếc sẽ là khu dân cư đầy đủ các chức năng, tiện ích công cộng, hành chính, phúc lợi xã hội, thương mại, dịch vụ hoàn chỉnh kết hợp với các mô hình ở hiện đại, khai thác hiệu quả sử dụng đất đô thị phục vụ cộng đồng. Công ty cổ phần địa ốc 10 – Res 10 là đơn vị được giao đầu tư xây dựng hạ tầng, kỹ thuật. Tuy nhiên, sau gần 20 năm, hệ thống hạ tầng tại đây vẫn chưa hoàn chỉnh trục chính và bỏ hoang nhiều năm qua. Hiện tại khu dân cư có diện tích rộng lớn này chỉ hiện diện vài chục căn nhà, trong đó một số căn đóng kín, không người ở. Con đường ra vào khu dân cư lởm chởm sỏi đá, ổ trâu, chạy ven bên những dãy container với cỏ dại mọc um tùm. Các tuyến đường lớn, đường nhánh bên trong không được sử dụng, cỏ dại phủ kín gần hết mặt đường. Hệ thống đèn chiếu sáng nhiều chỗ được lắp hoàn chỉnh nhưng bỏ không nhiều năm qua. Hạng mục công viên trung tâm sau nhiều năm xây dựng dở dang đang bị xuống cấp nghiêm trọng. Đài phun nước thành bể chứa nước mưa đầy rong rêu. Hàng trăm ống thoát nước, hố ga chưa được thi công, nằm chỏng chơ nhiều năm khắp khu dân cư. Một số người dân đang sống ở khu dân cư này cho biết do dự án bị bỏ hoang nhiều năm qua, an ninh không đảm bảo, họ đã nhiều lần kiến nghị với chủ đầu tư nhưng đến nay vẫn chưa được cải thiện. Hệ thống điện, thoát nước, chữa cháy… đang hư hỏng nặng. Nhiều hạng mục bị tách rời, nằm chỏng chơ hoặc bị vùi lấp trong đất, cỏ dại. Một số khu vực trở thành những bãi rác lớn, kéo dài dọc nhiều đoạn đường. Khu dân cư này còn trở thành nơi chăn nuôi gia súc, trâu bò được chăn thả khắp nơi. Nhiều khu vực trong khu dân cư đang bị ô nhiễm nặng nề. Dính nhiều sai phạm Theo báo cáo của Thanh tra quá trình thanh tra về việc quản lý, sử dụng đất và tiến độ thực hiện dự án Khu dân cư Bắc Rạch Chiếc ở phường Phước Long A, quận 9, do Công ty cổ phần Địa ốc 10 làm chủ đầu tư, cho thấy dự án có quá nhiều sai phạm, nhiều tổ chức, cá nhân có liên quan. Dự án có quy mô hơn 82ha này được Thủ tướng Chính phủ ký Quyết định phê duyệt từ 15/3/2001, giao đất cho Res 10 trước đây là Công ty Xây dựng và Dịch vụ Nhà đất quận 10 để xây dựng hạ tầng kỹ thuật trục chính. Theo quy định, sau khi xây dựng hoàn chỉnh hạ tầng, Res 10 phải giao đất lại cho UBND để giao đất cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, dù chưa đầu tư xong cơ sở hạ tầng nhưng Res 10 vẫn ký kết hợp đồng kinh tế với Công ty Phát triển Hàng hải và Công ty TNHH thương mại Him Lam để hai công ty này tham gia làm nhà đầu tư thứ cấp. Hợp đồng có nội dung cho các đơn vị này “được quyền tự tổ chức kinh doanh”, dẫn đến các đơn vị này cho rằng được phân lô và thực hiện huy động vốn thực chất là bán nền đất cho các cá nhân. Từ các dấu hiệu sai phạm trên, UBND đề nghị Thanh tra chuyển toàn bộ hồ sơ có liên quan cho Công an để điều tra làm rõ các hành vi trên. Tháng 12/2016 chính quyền đã giao Tổng công ty địa ốc Sài Gòn phối hợp với Công ty Res 10 tập trung nguồn lực hoàn thành việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đối với phần diện tích đất làm đường đông – tây nối với xa lộ Hà Nội và đoạn cuối nối với KDC Phước Bình và tuyến đường ven sông kết nối ra đường Đỗ Xuân Hợp. Thế nhưng, một số cá nhân tại Tổng công ty địa ốc Sài Gòn đã ký hợp đồng nguyên tắc với Công ty cổ phần Saca và Chi nhánh vận tải phía Nam Công ty Vận tải ôtô 6, Cục Đường bộ với nội dung giao đất cho đơn vị thực hiện dự án. Thanh tra kết luận hành vi sai phạm này “có dấu hiệu làm trái quy định của nhà nước”. Ngoài ra, kết quả thanh tra còn nêu rõ phần diện tích trong đó có chưa bồi thường xong nhưng Công ty Res 10 vẫn được Sở TN-MT cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó, Res 10 đã ký kết liên doanh với Công ty TNHH phát triển DaeDong Hàn Quốc toàn bộ diện tích trên. Thanh tra đề nghị làm rõ việc sử dụng 3 triệu USD mà Công ty RES 10 nhận từ Công ty TNHH phát triển DeaDong từ năm 2010 đến nay đã hết thời hạn nhưng dự án chung cư vẫn chưa triển khai. Trong khi thủ tục ký kết không đảm bảo về pháp lý, không ghi ngày tháng hợp đồng liên doanh, vay vốn… Nguồn ảnh Zing News Nhiều người dân tập trung tại dự án KDC Bắc Rạch Chiếc căng băng rôn yêu cầu chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ Mới đây, gần 100 người dân đã tập trung tại dự án Khu dân cư KDC Bắc Rạch Chiếc, mang theo băng rôn có các nội dung “Mua đất 20 năm chưa được giao đất xây nhà; Yêu cầu các chủ đầu tư Res 10, Ô tô 6, Saca hoàn thiện thủ tục cấp sổ hồng; Cư dân Bắc Rạch Chiếc đã mua đất của Ô tô 6, Kỳ Lâm, Him Lam, Trường An yêu cầu được xây nhà trên đất của mình; Hồ sơ xin điều chỉnh quy hoạch 1/500 đã 15 năm chưa được phê duyệt…”. Theo người dân, dự án KDC Bắc Rạch Chiếc được Thủ tướng Chính phủ giao đất cho Công ty Xây dựng và Dịch vụ Nhà đất Quận 10 nay là Công ty Cổ phần Địa ốc 10- Res 10 theo Quyết định số 282/QĐ-TTg ngày 15/03/2001. Res 10 và các chủ đầu tư thứ cấp như Công ty TNHH Thương mại Him Lam, Công ty Cổ phần Saca, Công ty Vận tải Ôtô 6…đã tiến hành giải phóng mặt bằng, thi công hạ tầng, sau đó bán đất cho hàng trăm người dân. Tuy nhiên, công tác triển khai giải phóng mặt bằng cũng như xây dựng hạ tầng diễn ra chậm chạp, khiến phần lớn diện tích dự án bị bỏ hoang gần 20 năm qua. Bất chấp thời tiết nắng nóng, gần 100 cư dân có mặt tại dự án để đòi quyền lợi chính đáng Trao đổi với phóng viên, ông Trần Ngọc Mạnh cho biết “Năm 2006, tôi mua đất tại dự án Bắc Rạch Chiếc từ chủ đầu tư chính Res 10, đã thanh toán 80% giá trị hợp đồng, nhưng hơn 15 năm nay, đất của tôi không được giao để xây nhà mà nay trở thành nơi tập kết vật liệu xây dựng của một doanh nghiệp không rõ từ đâu tới. Không riêng gia đình tôi, dự án có khoảng 1000 khách hàng, tới nay gần 80% trong số đó chưa được giao đất, số còn lại được giao đất đã xây nhà nhưng vẫn chưa có sổ hồng”. Tương tự, bà Trần Ngọc Trâm bức xúc “Năm 2003, tôi mua đất ở dự án Kỳ Lâm thuộc dự án KDC Bắc Rạch Chiếc với mong muốn có đất xây nhà để ở, thế nhưng 19 năm nay phải đi ở nhà thuê. Không chỉ riêng tôi mà tất cả những người mua đất tại dự án Kỳ Lâm đều chưa được giao đất. Nhiều người khi mua trẻ khỏe, đến nay già yếu, thậm chí có người đã qua đời”. “Giờ ai cũng già cả rồi, nên tôi cũng như toàn bộ người dân mua đất tại dự án Kỳ Lâm đều có chung mong mỏi sớm được giao đất, cấp sổ, xây nhà để ổn định cuộc sống, thoát khỏi cảnh ở trọ, nhà thuê”, bà Trâm bày tỏ. Người dân mong mỏi UBND nhanh chóng phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500 để sớm nhận đất, xây nhà ổn định cuộc sống Theo ghi nhận thực tế của phóng viên, dự án KDC Bắc Rạch Chiếc hiện vẫn là khu dân cư “da beo”, bên cạnh các ngôi nhà đã có người dân sinh sống là những bãi đất trống cây cối mọc um tùm xen lẫn bãi tập kết vật liệu xây dựng. Hệ thống hạ tầng chưa đồng bộ, các trục đường chính và các tuyến đường phụ vẫn chưa hoàn thiện, phần lớn chưa được rải nhựa, nhiều đoạn bị xe trọng tải lớn cày nát. Ngoài ra hệ thống điện, nước sạch cũng như nước thải cũng chưa xây dựng xong. Bà Nguyễn Thị Mỹ Phương và ông Nguyễn Huy Ngạn, đại diện cho các khách hàng mua đất từ Công ty Vận tải Ôtô 6 cho biết thêm “Dự án Ôtô 6 nằm trong dự án KDC Bắc Rạch Chiếc do Công ty Vận tải Ôtô 6 làm chủ đầu tư, đến nay chúng tôi phần lớn đã đóng 90% giá trị hợp đồng nhưng chưa được nhận sổ hồng dù đã nhiều lần đề nghị chủ đầu tư đối thoại, yêu cầu hoàn thiện hạ tầng điện, đường và cấp sổ hồng nhưng công ty này không thực hiện. Ngoài ra chúng tôi cũng đã nhiều lần gửi đơn kiến nghị tới các cơ quan cho thẩm quyền nhưng chưa được giải quyết”. Văn phòng Công ty Vận tải Ôtô 6 tại dự án cửa đóng then cài, không một bóng người Được biết, năm 2018, Thanh tra TP HCM đã tiến hành thanh tra việc quản lý, sử dụng đất và tiến độ thực hiện dự án KDC Bắc Rạch Chiếc. Kết luận thanh tra cho thấy dự án có nhiều sai phạm liên quan đến một số tổ chức, cá nhân. Trên cở sở đó, UBND TPHCM đã yêu cầu Thanh tra TP chuyển toàn bộ hồ sơ có liên quan cho cơ quan điều tra làm rõ sai phạm. Theo người dân, việc dự án bị thanh tra và điều tra kéo dài càng làm mọi hoạt động tại dự án ngưng trệ, khiến những người liên quan tới dự án càng trở nên bế tắc. Ngoài những người mua đất hàng chục năm không được nhận đất, cấp sổ hồng còn có hàng trăm hộ dân chưa được đền bù nhưng trong diện quy hoạch giải tỏa, nhà cửa không được sửa chữa trong thời gian quá dài trở thành những túp lều rách nát. Nhiều hộ dân chưa được đền bù dứt điểm đã quay lại tái lấn chiếm và ngày càng lấn chiếm với quy mô lớn hơn. Dự án hiện vẫn đang dở dang, chưa hoàn thiện hệ thống hạ tầng thiết yếu Được biết, chỉ trong năm 2021, tập thể cư dân Bắc Rạch Chiếc đã gửi 8 đơn kiến nghị Bí thư Thành ủy và Chủ tịch UBND TP. HCM chỉ đạo rốt ráo và quyết liệt hơn nữa các cơ quan ban ngành nhanh chóng hoàn thiện các thủ tục pháp lý nhằm phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500, hoàn thiện hạ tầng dự án, giao nhà đất cho cư dân. Thiết nghĩ, để đảm bảo quyền lợi chính đáng của người dân, tránh lãng phí nguồn lực về đất đai và các hệ lụy xấu có thể xảy ra, chính quyền, các sở ban nghành TP. HCM cần nhanh chóng giải quyết dứt điểm các vướng mắc đang tồn đọng tại dự án KDC Bắc Rạch Chiếc, để người dân sớm ổn định cuộc sống sau hàng chục năm mòn mỏi chờ đợi. Công lý & Xã hội Phan Ngọc Quân Hà Trần Phuong Thuan Kobe Nguyen Kobe Nguyen Thái Vân Everland Minh Minh Đỗ Gia Khánh Mai Anh Đức Phuong Thuan Mai Anh Đức Lê Quốc Kiên Nguyễn Đỗ Việt Phúc An land Thái Vân Everland Phuong Thuan Đỗ Gia Khánh Hà Trần Quang Hùng Vu Van Thai Luc Van Tien Nam Cường Tùng Lâm Vu Van Thai Nguyễn Đỗ Việt Lien Truong Phuong Thuan Bảo Hiệp My Binh Cu Trang chủ » Dự án » Dự án khu đô thị mới » Khu đô thị Bắc Rạch Chiếc Tổng quan Vị trí - Hạ tầng Thiết kế - Mặt bằng Tên dự án Khu đô thị Bắc Rạch Chiếc Địa chỉ Phường Phước Long A, Quận 9, Hồ Chí Minh Diện tích 780000m2 Loại hình Khu đô thị mới Giới thiệu dự án Khu đô thị Bắc Rạch Chiếc Thông tin dự án Khu dân cư Bắc Rạch Chiếc Khu dân cư Bắc Rạch Chiếc thuộc phường Phước Long A, quận 9, với quy mô 78ha nằm trong tổng thể Khu thể dục thể thao Rạch Chiếc, sân Golf Quận 2, Metro An Phú. Dự án nằm cách trung tâm khoảng 7km qua hướng cầu Sài Gòn, Cầu Thủ Thiêm và Hầm Thủ Thiêm đang trong giai đoạn thi công. Theo quy hoạch, Bắc Rạch Chiếc sẽ là một khu dân cư đầy đủ các chức năng, tiện ích công cộng, hành chính, phúc lợi xã hội, thương mại, dịch vụ hoàn chỉnh kết hợp với các mô hình ở hiện đại, khai thác hiệu quả sử dụng đất đô thị phục vụ cộng đồng. Bên cạnh sự ổn định về mặt pháp lý, vị trí giao thông thuận lợi, giá cả hấp dẫn, các công trình công cộng như nhà trẻ mẫu giáo, trường cấp 1, công viên, hệ thống cây xanh toàn bộ dự án… càng góp phần gia tăng thêm sức hấp dẫn cho dự án. Vị trí Khu dân cư Bắc Rạch Chiếc tọa lạc tại Phường Phước Long A, Quận 9, Hồ Chí Minh Hạ tầng Tiện ích nội khu Khu vực quy hoạch dự án Khu dân cư Bắc Rạch Chiếc có tổng diện tích hơn 108ha, gồm trên 81ha thuộc diện tích phần điều chỉnh quy hoạch và 27ha diện tích phần mở rộng. Quy mô dân số dự kiến khoảng người, tầng cao xây dựng 1 - 30 tầng. - Quy hoạch Bố trí khu căn hộ cao tầng từ 5 – 9 tầng có diện tích từ 80m2 – 150m/căn theo tiêu chuẩn quy hoạch hiện đại. - Khu nhà ở riêng lẻ có diện tích từ 90 – 450m2/căn - Tầng cao xây dựng trung bình tầng - Khoảng lùi công trình trước 3 – 5m; sau – 2m - Hệ thống giao thông khu vực – đường Đông Tây D5 suốt chiều dài dự án lộ giới 30m - Đường nối đại lộ II Phước Bình có lộ giới 30m - Các tuyến nội bộ và vành đai sông lộ giới 12m, 16m, 20m - Hệ thống cấp điện, nước cấp thành phố Tiện ích ngoại khu Phía Nam của dự án nằm bên dòng sông Rạch Chiếc, giáp quận 2, đối diện sân golf nên cư dân sẽ được tận hưởng không khí trong lành và làn gió mát của dòng sông mang lại. Sơ đồ tổng thể dự án Mặt bằng dự án Thư viện ảnh Tiến độ dự án Có nên mua nhà khu đô thị Bắc Rạch Chiếc?. Hãy thảo luận dưới đây nhé Acheter un terrain pour y construire la maison de ses rêves, voilà un projet que chérissent beaucoup de Québécois. L’achat d’un terrain au Québec est un projet d’envergure qui demande de la planification, une structure et beaucoup d’années de sacrifice pour être en mesure d’amasser les fonds nécessaires. La question que se posent néanmoins plusieurs futurs acheteurs est la suivante est-ce vraiment avantageux d’acheter un terrain au Québec dans le but d’y construire sa maison ? Tout d’abord, il est important de comprendre qu’un projet de construction sur un terrain vacant est un projet hautement personnel, et que certains acheteurs ne le font parfois pas par souci financier, mais plutôt par désir de pouvoir créer leur maison sur mesure selon leurs goûts. Néanmoins, faisons un tour d’horizon afin de voir s’il est vraiment aussi avantageux qu’on le dit d’acheter un terrain pour s’y construire. Projet d’autoconstruction au Québec acheter un terrain pour y construire une maison ! Un projet d’autoconstruction au Québec, ce n’est pas simple et ça ne se fait pas en quelques semaines ! Si vous souhaitez véritablement acheter un terrain vacant prêt à construire pour y établir votre future maison, vous devez comprendre que c’est un projet qui vient avec ses avantages, mais aussi ses inconvénients. La question se pose donc est-ce vraiment si avantageux que ça de réaliser un projet d’autoconstruction ou de construire une maison sur un terrain vacant au Québec ? C’est sur cette question que se penche ce présent article. Nous vous présenterons ici-bas diverses notions que vous devez comprendre afin de faire un choix éclairé et pour vraiment comprendre tout ce qu’implique un tel projet. Sachez de prime abord qu’il y a de nombreuses étapes à la réalisation d’un projet de construction de maison. Vous devez pour commencer magasiner et trouver un terrain dont la localisation, la superficie, la forme et la composition répondent à vos besoins et objectifs. Ensuite, vous devez lancer diverses analyses de sol afin de tester la composition du sol. À cette étape, vous saurez si votre terrain sera en mesure d’accueillir les constructions que vous voulez faire. Si les résultats sont positifs, vous pourrez alors lancer l’étape des plans, puis l’excavation pour faire les fondations. Vous pourrez par la suite lancer les travaux de charpente et de finition intérieure et extérieure pour construire votre maison en tant que telle. Finalement, vous devrez terminer le tout par refaire l’aménagement paysager, faire les entrées asphaltées, mettre du gazon et créer un décor extérieur qui se fond bien avec le quartier environnant. Comme vous pouvez le voir, réaliser toutes ces étapes peut prendre plusieurs mois. Normalement, il faut compter environ 8 semaines au minimum pour mener à terme un tel projet, et souvent plus. Consultez les sections qui suivent pour tous les détails ! Le promoteur et l’entrepreneur deux termes à bien différencier ! Dans un projet de construction, il est bien important de différencier le promoteur du projet de l’entrepreneur qui s’occupe de superviser l’exécution des travaux. Le promoteur est en fait le client. Dans un projet d’achat de terrain dans le but d’y construire une maison, le promoteur, c’est l’acheteur. Si vous décidez de mener un tel projet, vous serez donc en charge et vous serez le promoteur du projet. C’est à vous que répondra l’entrepreneur et vous aurez le droit de superviser les droits et de demander les comptes rendus avec lui. Cependant, vous ne pouvez pas engager des sous-traitants et gérer tous les travaux. Cette partie relève de l’entrepreneur. L’entrepreneur est l’expert en construction à qui vous confiez le mandat de construire votre propriété. En effet, d’un côté légal, seul un entrepreneur en construction détenant une licence RBQ a les compétences et les connaissances nécessaires pour superviser un projet d’autoconstruction. Vous n’aurez donc pas le choix de trouver un entrepreneur général, lequel s’occupera de superviser votre projet et de livrer le résultat final. Il devra à toutes les étapes écouter les consignes du promoteur afin de respecter ses exigences. En quoi est-ce important ? Eh bien, parce que vous ne POUVEZ PAS agir en tant qu’entrepreneur et gérez au complet votre projet de construction si vous n’avez pas de licence RBQ. Acheter une Maison Usagée dans un marché difficile VS Construire sa Maison Neuve Depuis 2020, les prix des propriétés ont explosé dans plusieurs régions du Québec. Les vendeurs ont plus souvent qu’autrement le gros bout du bâton, ce qui fait en sorte qu’il y a surenchère. Plusieurs acheteurs se demandent alors si dans un marché aussi difficile, il ne serait pas plus avantageux d’acheter une maison neuve ou d’acheter un terrain pour se faire construire. La réponse n’est pas nécessairement claire et sans équivoque, mais si vous êtes une personne qui a de l’expérience en construction, vous pourriez avoir avantage à vous lancer dans un projet d’autoconstruction. De plus, quand les prix des matériaux sont bas, les prix des maisons neuves peuvent être très attrayants. Ça vaut la peine d’évaluer un tel projet avec l’aide d’un courtier immobilier. Ce dernier pourra vous donner de précieux conseils, et faire des calculs avec vous pour voir ce qui est le plus rentable. Achat d’un Terrain pour faire une Autoconstruction – Avantages et inconvénients Acheter un terrain dans le but de réaliser une autoconstruction, c’est le rêve de beaucoup de gens. Cependant, il faut entreprendre un tel projet avec un certain réalisme et une vision claire. C’est un projet beaucoup plus complexe qu’un simple achat de maison neuve. Oui, vous pouvez économiser très gros, mais vous devrez vous impliquer. Les avantages de réaliser un projet d’autoconstruction sont nombreux Vous pouvez choisir l’entrepreneur de votre choix Vous vous impliquez dans le projet en fonction de vos compétences Vous gérez vous-même les sous-traitants, ce qui vous fait économiser une fortune Vous pouvez choisir le modèle de maison que vous voulez, 100% personnalisé Et beaucoup plus encore ! Les inconvénients d’une autoconstruction ne sont pas à sous-estimer Vous devrez investir des centaines d’heures de gestion dans le projet Vous vivrez un projet beaucoup plus complexe qu’une simple construction neuve Vous pouvez commettre d’importantes erreurs par manque d’expérience ou de connaissance Vous devez trouver par vous-même tous vos sous-traitants Bref, avant de prendre une décision, réfléchissez à savoir si vous avez le temps et les compétences pour vous lancer dans un tel projet. Combien d’argent peut-on sauver en gérant soi-même la construction de sa maison ? Si vous choisissez de gérer au complet votre projet d’autoconstruction au lieu de le confier à un entrepreneur, vous pouvez sauver beaucoup de coûts. Mais combien exactement ? En fait, en étant vous-même gérant de la construction de votre maison, vous pouvez sauver des coûts importants sur Les matériaux, car vous ne payez pas la marge de profit chargée par l’entrepreneur La main d’œuvre, car vous pourrez vous garder certaines étapes que vous ferez vous-même La gestion du projet, où l’entrepreneur se garde une marge de profit pouvant aller jusqu’à 10% du prix total de la maison Si vous gérez plusieurs aspects de votre projet, vous pouvez économiser jusqu’à 20% du prix total de votre maison. Sur un projet de 400 000$, on parle de 60 000-80 000$. C’est assez énorme ! L’exécution des travaux trouvez un entrepreneur général qualifié ! – GCR & Garantie légale Dans un projet où vous décidez d’acheter un terrain pour y construire votre maison, vous devenez en quelque sorte le promoteur de votre projet. Vous pouvez vous considérer comme le constructeur comme tel, mais il est bien important de comprendre une chose VOUS NE POUVEZ PAS EXÉCUTER VOUS-MÊME LES TRAVAUX NI AGIR EN TEMPS QU’ENTREPRENEUR. Pourquoi est-ce si important ? Parce que seuls les entrepreneurs peuvent effectuer légalement les travaux. Si vous décidez de gérer tous les sous-traitants sans prendre un entrepreneur, vous pourriez alors devenir garant de la garantie légale de la construction. De plus, lors de la revente, en ayant effectué vous-même les travaux, la maison ne sera pas couverte par la GCR Garantie Construction Résidentielle, ce qui pourrait rendre la vente plus difficile ou encore vous faire perdre des profits. Il est donc très important que vous trouviez un entrepreneur qualifié dans votre région, lequel s’occupera de cibler vos besoins et d’exécuter les travaux. Rappelez-vous, vous êtes le promoteur, c’est vous le patron ! L’entrepreneur est le maître d’œuvre qui s’occupe d’orchestrer tous les travaux de manière légale afin de donner le résultat escompté. Est-il financièrement avantageux d’acheter un terrain pour y construire une maison ? Voilà la première question que se posent généralement les acheteurs ! En fait, c’est souvent le cas, tout simplement parce que vous sauvez le profit que se garde souvent un promoteur immobilier, un constructeur ou un vendeur en quête de profit. Comparativement à une maison neuve déjà construite sur le terrain d’à côté, la vôtre pourrait vous coûter peut-être 5-10% moins chère tout simplement parce que c’est vous qui aller gérer le projet et devoir vous occuper de toutes les étapes. Vous devenez en quelque sorte le promoteur, et vous conservez les profits. Ceci étant dit, les profits réels d’un projet d’achat de terrain et de construction de maison VARIENT ÉNORMÉMENT ! Pour vous donner des exemples, un acheteur de Québec a déjà acheté un terrain pour y construire une maison, pour finalement se rendre compte que son investissement de 210 000$ ne valait que 190 000$. Même si le projet a coûté moins cher que s’il avait acheté une clé en main dans la même rue, la valeur était tout de même plus basse en raison d’une très mauvaise localisation. D’un autre côté, un autre acheteur a acheté un terrain et y a fait construire une maison pour un coût total de 250 000$, et la maison valait au final 300 000$. On parle d’un très beau profit à l’achat, pas vrai ? C’est simplement pour vous montrer que financièrement, la rentabilité d’un projet d’achat de terrain et de construction dépend d’une multitude de facteurs, dont notamment Le coût du terrain La localisation du terrain très important Le coût de construction du bâtiment et le profit du promoteur Et plus encore ! Il importe de dire quelques mots par rapport à la localisation, car c’est probablement le facteur qui jouera le plus sur la rentabilité financière d’un tel projet. La localisation du terrain un facteur très important à considérer ! On ne peut pas mentionner trop souvent que la localisation d’un terrain est très importante. Lorsque vous magasinerez votre terrain, portez attention pour voir où il est situé. Généralement, les terrains dans les grandes villes coûtent plus cher, mais tendront à conserver mieux leur valeur et à croître plus rapidement au fil des années. Les terrains en campagne et en banlieue éloignée sont moins chers, mais leur valeur est plus difficile à évaluer et il est ardu de prédire leur évolution. Si vous achetez un terrain dans un secteur où les terrains ne sont pas chers, faites attention, car il est possible que votre propriété n’augmente pas nécessairement en valeur au cours des années suivantes. Le marché pour les propriétés plus éloignées est difficile à prévoir. Une localisation peu avantageuse peut avoir des répercussions non seulement sur la prise de valeur de votre maison, mais également sur les services municipaux que vous aurez et incidemment sur votre coût de construction. En effet, les terrains plus éloignés des villes ne sont souvent pas acheminés par les services d’aqueduc et d’eaux usées. Ils doivent donc mettre en place un puits artésien ainsi qu’une fosse septique et un champ d’épuration. Bien entendu, un terrain non acheminé par les services municipaux vaut moins cher, donc vous le paierez moins cher, mais vous devrez tout de même débourser entre 20 000-35 000$ pour les installations sanitaires. Un puits peut coûter environ 10 000$, et une fosse septique avec champs d’épuration peut coûter jusqu’à 20 000$. Les prix exacts varient selon le terrain et le type de bâtiment à construire. Ce qu’il faut donc retenir, c’est que les terrains près des villes sont des valeurs sûres et que les services s’y rendent, mais que les terrains plus éloignés sont plus difficiles à évaluer et qu’il faut prévoir des coûts additionnels dans la construction de la maison. Cependant, le choix de la localisation et d’un terrain relève souvent d’une décision personnelle. Attention au zonage et aux règlements d’urbanisme ! Un autre aspect important à surveiller lorsque vous désirez faire un projet d’autoconstruction ou encore d’achat de terrain pour y installer une maison préfabriquée est le ZONAGE ! En effet, chaque terrain dans une municipalité est soumis à des règlements de zonage et d’urbanisme. Sur votre grille de zonage, vous pouvez entre autres voir la dimension de bâtiment que vous pouvez construire, le type, la largeur, la longueur, la hauteur, le nombre d’étages, les marges latérales et frontales, et plus encore ! Aussi, avec les règlements d’urbanisme, vous pourrez voir quels matériaux vous devez ou avez le droit d’utiliser pour les revêtements extérieurs. Parce que, oui, il y a des règlements entourant ça dans plusieurs municipalités du Québec. Vous ne pouvez pas mettre n’importe quoi à n’importe quel endroit. Vous devez avoir une propriété dont le style se marie bien avec le quartier environnant, du moins, c’est l’objectif derrière ces règlements. L’important ici est simplement de comprendre que vous avez intérêt à regarder le zonage d’un terrain avant d’acheter pour connaître toutes les restrictions et règlements applicables à celui-ci. Vous pouvez ensuite communiquer avec la ville pour toute question ou encore pour savoir si le zonage peut être modifié. Sachez que vous pouvez consulter le zonage d’un terrain à partir des portails des municipalités sites web, et ce, bien souvent sans frais ! Le choix d’acheter un terrain au Québec une décision hautement personnelle ! Au-delà de l’aspect financier de la chose, acheter un terrain est souvent une décision hautement personnelle, et relève du désir de pouvoir personnaliser sa maison de A à Z » ! Pour avoir parlé avec plusieurs personnes qui ont fait de tels projets, acheter un terrain pour y construire sa maison est souvent un projet excessivement plaisant et satisfaisant. Même si on ne connait rien à l’immobilier et à la construction, avec les bons professionnels, c’est possible de mener un tel projet avec succès et d’obtenir au final une maison EXACTEMENT comme on le souhaite. De plus, certaines personnes ne se soucient pas vraiment de la rentabilité d’un tel projet et veulent souvent acheter un terrain avec une localisation particulière, mais qu’ils apprécient. Il n’y a donc aucune morale à faire dans ce sens, puisqu’un projet d’achat de terrain et d’autoconstruction offre l’avantage de pouvoir personnaliser son projet selon son style de vie et selon ses goûts. Achat d’un terrain au Québec + construction maison VS maison clé en main quels sont les avantages et inconvénients ? Vous hésitez entre acheter une maison clé en main ou acheter un terrain et y construire une maison de toute pièce ? Sachez que chaque option vient avec ses avantages et inconvénients, et qu’il n’y a pas une réponse meilleure qu’une autre. C’est plutôt vos objectifs et vos besoins qui devraient guider votre réponse. Consultez les tableaux qui suivent pour comparer les divers avantages et inconvénients de chaque option. Les gens qui veulent véritablement une maison neuve 100% personnalisée selon leurs goûts vont souvent opter pour la maison à construire, tandis que les acheteurs qui veulent un projet simple et une prise de possession rapide vont bien souvent plutôt opter pour la maison clé en main. Peu importe ce que vous décidez, si vous avez ensuite besoin d’aide pour magasiner votre terrain prêt à construire ou votre maison clé en main, le meilleur conseil qu’on peut vous donner est de remplir notre formulaire gratuit ! Vous aurez alors l’assistance d’un courtier immobilier, lequel vous aidera gratuitement à magasiner votre terrain ou maison ! ACHAT D’UN TERRAIN + CONSTRUCTION MAISON AVANTAGES INCONVÉNIENTS Personnaliser la maison selon ses goûts Peut-être financièrement avantageux Beau projet stimulant Contrôle sur le projet Coûts de construction peuvent dépasser la valeur Il faut bien évaluer les terrains avant d’acheter Demande beaucoup de temps Plus de capital est nécessaire en mise de fonds ACHAT MAISON CLÉ EN MAIN AVANTAGES INCONVÉNIENTS Vous n’avez pas à toucher à un marteau, tout est déjà rénové Projet simple et peu de temps nécessaire Mise de fonds plus basse qu’un projet d’autoconstruction Plus facile d’évaluer le coût total du projet à l’avance Plus difficile de personnaliser la maison selon ses goûts Moins de contrôle Probablement plus coûteux que si vous construisiez la même maison vous-même 5 éléments en lien avec la localisation du terrain à analyser Des terrains à vendre, il y a en a des centaines, voire des milliers au Québec. Comment savoir si un terrain est le bon pour vous ? En fait, la localisation d’un terrain est primordiale, et devrait absolument influencer votre choix. Justement, voici 5 éléments en lien avec la localisation d’un terrain qui devrait affecter votre choix La distance avec votre travail La proximité avec les écoles primaires et secondaires La proximité avec les services de garde L’accès à l’aqueduc et les égouts municipaux La proximité des services essentiels et la congestion routière Bref, plus votre terrain est situé près de nombreux services, plus son attrait est important, et plus sa valeur est grande. Pensez-y-bien lorsque vous comparez les terrains à vendre. Les différents tests de sol qui peuvent être nécessaire lors de l’achat d’un terrain au Québec Avant d’acheter un terrain en vue de construire une maison, vous devez tout d’abord vérifier que ce dernier peut véritablement accueillir votre projet. En effet, ce ne sont pas tous les terrains qui sont construisibles. Certains sols ne peuvent pas accueillir de maison. Avant d’acheter, vous devrez peut-être donc réaliser quelques tests. En voici 3 principaux Test de capacité portante pour savoir quels poids et construction un terrain peut accueillir. Test de perméabilité pour savoir la capacité d’absorption du sol pour une fosse septique, u champs d’épuration et l’installation d’un puits artésien. Test environnemental pour savoir la qualité d’un sol et la présence de contaminants dans celui-ci. Si vous achetez d’un vendeur certifié, comme un promoteur, ces tests sont souvent déjà réalisés. Ce sont les terrains vendus par des particuliers qui peuvent demander la réalisation de certaines analyses. L’importance d’acheter un Terrain avec un Courtier au Québec Vous êtes actuellement en train de magasiner seul votre terrain ? Pourquoi ne pas demander à un courtier immobilier de vous aider ? Ces derniers peuvent vous offrir leurs services gratuitement. Voici quelques-uns des avantages de consulter un courtier immobilier lors de l’achat d’un terrain Vous avez accès au maximum de terrains à vendre Vous économisez un temps fou à chaque étape Il vous recommande les tests à faire au besoin Il visite avec vous les terrains et sait poser bonnes questions Il évalue le juste prix à payer pour le terrain Il négocie avec les vendeurs en votre nom Il gère tous les aspects légaux de l’achat Il répond à toutes vos questions Ses services sont 100% gratuits Vous seriez fou de ne pas en profiter ! Pour trouver un courtier spécialisé en achat de terrain dans votre secteur, remplissez notre formulaire ! Comment trouver les meilleurs terrains prêts à construire dans votre région au Québec ? Vous êtes prêt à mener votre propre projet d’achat de terrain dans le but de construire votre maison ? Vous vous demandez alors probablement quelle est la meilleure façon de faire pour trouver les meilleurs terrains et les plus gros DEALS sur le marché dans votre région ! Ça tombe bien, car on a la solution pour vous ! En remplissant simplement notre formulaire GRATUIT et SANS ENGAGEMENT, vous recevrez jusqu’à 3 offres par courriel de courtier immobilier d’excellence dans votre région qui vous aidera à trouver le terrain parfait pour vous. Le service de nos courtiers d’excellence est 100% GRATUIT du début à la fin de votre projet ! Vous n’avez donc pas un sou à sortir de vos poches pour bénéficier de l’expertise d’un courtier pour vous aider dans votre projet d’achat de terrain. Les courtiers ont d’ailleurs des accès exclusifs qui leur permettent de trouver les meilleurs terrains prêts à construire sur le marché. Faites-leur confiance pour votre projet d’achat, et ils s’occuperont de la recherche, des papiers légaux, de la négociation et de toutes les autres facettes plus techniques de votre projet. De votre côté, tout ce que vous avez à faire, c’est de remplir en quelques clics notre formulaire ! Allez-y et donnez vie à votre projet ! Comparez 3 Courtiers Remplissez le formulaire ci-dessous et 3 Courtiers IMMOBILIERS vous feront une Proposition. Comparez Commission, Service & Personnalité CATP Không chỉ trì trệ trong việc xây dựng cơ sở hạ tầng, chậm bồi thường, tái định cư, chủ đầu tư CĐT dự án khu dân cư KDC Bắc Rạch Chiếc Đức còn khiến người dân kêu trời vì mua đất... trên đang xem Dự án bắc rạch chiếc Hạ tầng trì trệHạ tầng trục chính có 5 hạng mục, bao gồm 2 cái cầu và 3 tuyến đường chính, đó là các tuyến Đông - Tây, từ Xa lộ Hà Nội vào KDC đô thị mới; tuyến Bắc - Nam, dự kiến nối liền qua khu đô thị thẳng lên sân golf và tuyến Ven ty Địa ốc 10 có 2 nhiệm vụ chính là bồi thường cho người dân bị ảnh hưởng bởi dự án và xây dựng trục chính. Xây dựng xong, Công ty Địa ốc 10 bàn giao toàn bộ diện tích đất trên cho UBND TPHCM để UBND thành phố giao đất, cho thuê đất đối với các nhà đầu tư NĐT thứ cấp. Thời gian thực hiện dự án đến quý IV năm 20 năm được phê duyệt, dự án KDC Bắc Rạch Chiếc vẫn "trùm mền"Khảo sát tại dự án cho thấy CĐT mới thi công xong 2 cái cầu và tuyến Bắc - Nam. Tuyến Đông - Tây và tuyến Ven Sông mới thi công được khoảng 60%. Nhiều tuyến đường được thi công theo kiểu "da beo", chỗ thảm nhựa, chỗ chưa, mặt đường lồi lõm, đá bi, đá dăm nham nhở; vỉa hè đầy đất, đá, nhộm nhoạm. Xung quanh dự án có nhiều bãi đậu xe container, xe tải. Mỗi ngày có hàng trăm chiếc xe siêu tải trọng vào ra vận chuyển hàng hóa khiến đường sá ngày càng xuống cấp. Trong dự án có một bãi tập kết vật liệu xây dựng quy mô "khủng" hoạt động nhộn nhịp khiến việc đi lại của người dân rất khó án cũng chưa hoàn thiện hệ thống chiếu sáng và thoát nước, tiềm ẩn nguy cơ bị ngập nước về mùa mưa và dễ bị kẻ xấu lợi dụng hoạt động trộm cướp vào ban đêm. Tại dự án còn có hàng chục ngôi nhà lụp xụp được dựng tạm bợ, mưa dột, nắng hầm, trông không khác một khu ổ chuột ở cửa ngõ thành phố. Hàng chục ngàn mét vuông "đất vàng" bị "ngâm" một cách phung phí và trở thành bãi chăn thả trâu, bò và nơi chứa xà bần, rác rưởi, gây ô nhiễm môi thêm Bán Chung Cư Goldmark City Chính Chủ, Bán Căn Hộ Chung Cư Tại Goldmark CityMỏi mòn chờ nhận đấtMới đây, Công ty Kỳ Lâm đề xuất thanh lý hợp đồng góp vốn với khách hàng. Lãi suất được tính 10%/năm cho khách hàng đã đóng đúng tiến độ và 7%/năm cho khách hàng chưa đóng đủ. Hoặc khách hàng tiếp tục mua sản phẩm của dự án, CĐT sẽ ưu tiên bán sản phẩm của dự án với giá thực tế tại thời điểm được quyền kinh doanh khi công ty đã hoàn thành các thủ tục theo luật Lê Thị Như Quỳnh trú P12Q4 phản ánh, năm 2006, bà góp vốn với Công ty Địa ốc 10 để công ty này chuyển nhượng mảnh đất L25, diện tích 316m2 thuộc KDC Bắc Rạch Chiếc với giá 1,48 tỷ đồng. Bà đã thanh toán 80% giá trị hợp đồng, nhưng suốt 16 năm qua bà vẫn không nhận được đất. Năm 2010, ông Nguyễn Viết Long trú P22, Thạnh nhận chuyển nhượng của Công ty Địa ốc 10 nền đất L32, diện tích 682m2, KDC Bắc Rạch Chiếc với giá hơn 2,59 tỷ đồng. Ông Long thanh toán 80% giá trị hợp đồng, nhưng suốt 12 năm nay vẫn chưa nhận được tự, năm 2006, ông Trần Ngọc Mạnh trú P10Q10 mua một nền đất, diện tích 360m2 tại dự án Bắc Rạch Chiếc. Ông đã thanh toán hơn 80% giá trị hợp đồng, nhưng 16 năm nay, ông vẫn chưa nhận được đất. Mảnh đất của ông hiện đang trở thành nơi tập kết cát, đá, vật liệu xây dựng của một doanh nghiệp không rõ từ đâu Mạnh bức xúc, không chỉ ông, hầu hết khách hàng mua đất tại dự án KDC Bắc Rạch Chiếc đã thanh toán cho CĐT từ 80% - 95%, thậm chí có người đã thanh toán hết. Nhưng hơn chục năm nay, người dân chờ dài cả cổ vẫn không nhận được đất. Trong khi đất đai nằm phơi nắng, phơi sương, nhiều cụ già 80 tuổi phải đi thuê nhà bên ngoài. Bà con xây nhà thì không được mà bán chẳng ai dám mua vì pháp lý không rõ ràng. Nhiều người làm liều xây nhà để ở, nhưng lại không được cấp số, phố không tên, cư dân không được nhập hộ khẩu, con em đi học không được đến trường đúng tuyến...Được biết, những sai phạm tại dự án Bắc Rạch Chiếc đã được Thanh tra Chính phủ, Thanh tra thành phố và nhiều cơ quan chức năng vào cuộc thanh tra, kiểm tra. UBND thành phố có nhiều văn bản chỉ đạo, đốc thúc các đơn vị sớm tháo gỡ vướng mắc, nhưng đến nay dự án vẫn chậm triển khai. Trao đổi với phóng viên, ông Phan Bá Thái, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc 10 cho biết "Khách hàng bỏ ra một số tiền lớn mua đất với mong muốn có được một nền nhà để xây dựng, nhưng hơn chục năm trời mà không nhận được đất, họ bức xúc là đúng. Tuy nhiên, do công tác đền bù chậm và do bị tranh chấp khiến dự án bị thanh tra, kiểm tra. Vừa qua, công ty kiến nghị Thanh tra Chính phủ yêu cầu Cơ quan Cảnh sát điều tra sớm có kết luận liên quan đến dự án. Đề nghị UBND Đức và UBND thành phố hỗ trợ CĐT trong việc đền bù cho bà con. Sau khi có mặt bằng, công ty sẽ tiến hành thi công hạ tầng và giao đất cho những trường hợp đã ký hợp đồng mua đất trước đây". Dân kêu trời bởi mua phải đất... trên giấy tại Khu dân cư Bắc Rạch Chiếc do Công ty Xây dựng và dịch vụ nhà quận 10 làm chủ đầu tư. Khu dân cư KDC Bắc Rạch Chiếc sở hữu quy mô lên tới 78ha tọa lạc tại Long A, nay thuộc Đức thuộc Khu thể thao Rạch Chiếc - quận 2. Công ty cổ phần Địa ốc - Res 10 thuộc Công ty Xây dựng và dịch vụ nhà được giao làm chủ đầu tư, xây dựng hạ tầng, kỹ thuật cho KDC này. Sau gần 20 năm, hệ thống hạ tầng dự án này vẫn chưa hoàn thiện, bị bỏ hoang thời gian qua. Theo quan sát của PV, hiện nhiều hạng mục hạ tầng của KDC Bắc Rạch Chiếc được chủ đầu tư triển khai còn dang dở. Các tuyến đường nội bộ xuống cấp trầm trọng, xen kẽ đường nhựa là đường bê tông, đường đất, sỏi. Hạ tầng đường xuống cấp, đường thành bãi rác, cỏ mục um tùm KDC Bắc Rạch Chiếc chỉ có vài chục căn nhà, một số căn đóng cửa không có người ở. Trong khuôn viên đất của dự án vẫn có nhiều ngôi nhà tạm bợ, lụp xụp, thậm chí nhiều tuyến đường đã trở thành bãi rác, cỏ mọc um tùm. Phần lớn diện tích dự án bị bỏ hoang, phần còn lại được cho thuê làm bãi xe, nơi tập kết vật liệu xây dựng. Nhiều khách hàng, cư dân của KDC Bắc Rạch Chiếc cho biết dù mua đất từ những năm 2005-2007, đã thanh toán cho chủ đầu tư dự án từ 80-95% nhưng đến thời điểm hiện tại vẫn chưa được nhận đất. Điều này khiến khách hàng lâm vào cảnh tiến thoái lưỡng nan xây dựng không được mà bán cũng không xong. Đã có nhiều trường hợp, người mua không thể chờ đợi nữa đã tiến hành xây dựng nhưng lại xây xong lại không được cấp sổ đỏ, thuộc diện nhà không số phố không tên, cư dân không được nhập hộ khẩu, con em đi học không được đến trường đúng tuyến... Mặc dù, đã có nhiều lời cảnh báo về dự án KDC Bắc Rạch Chiếc nhưng hiện nay trên các trang mua bán bất động sản, dự án này vẫn được rao bán một cách rầm rộ, công khai. Để ngăn chặn cách hành vi xây dựng, mua bán, chuyển nhượng tại dự án Bắc Rạch Chiếc, UBND Long A, Đức đã tiến hành dựng biển cấm trên khắp các tuyến đường thuộc khu vực đất dự án. Chia sẻ với PV, một người dân hiện đang sinh sống trong KDC Bắc Rạch Chiếc nói rằng “Từ ngày UBND phường đặt những bảng thông báo này, người dân đã không còn cách nào ngoài việc chấp nhận chờ đợi. Hiện chúng tôi không thể làm gì hơn, đã gần 20 năm kể từ ngày dự án được rao bán. Chủ đầu tư thì liên tục hứa hẹn cho việc giao đất và cấp sổ đỏ. Tình cảnh chúng tôi bây giờ có đất nhưng không thể làm gì trên miếng đất đó cả. Ở cũng không được, bán cũng chẳng xong”. Suốt 20 năm qua, những khách hàng “trót” mua đất tại của dự án KDC Bắc Rạch Chiếc vẫn luôn đợi chờ được nhận đất từ chủ đầu tư. Thế nhưng kết quả nhìn thấy trước mắt là tấm biển cảnh báo của chính quyền tại trên chính mảnh đất của dự án. Trước đó, ngày Thủ tướng có Quyết định 282/QĐ-TTg thu hồi đất tại Long và Bình giao cho Công ty cổ phần Địa ốc 10. Ngày UBND có Quyết định 3192/QĐ-UB về thu hồi và giao đất cho Công ty cổ phần Địa ốc 10 với diện tích để thực hiện dự án thành phần trong dự án xây dựng hạ tầng trục chính KDC Bắc Rạch Chiếc. Đến tháng Chủ tịch UBND ra văn bản chỉ đạo thanh tra và chuyển toàn bộ hồ sơ liên quan đến dự án KDC Bắc Rạch Chiếc cho cơ quan điều tra nhằm làm rõ vi phạm pháp luật của các tổ chức, cá nhân liên quan đến dự án. Việc Công ty cổ phần Địa ốc - Res 10 “dính phốt” khiến tiến độ của dự án, giao và cấp quyền sở hữu đất cho khách hàng rơi vào bế tắc. Hành trình đòi quyền lợi của khách hàng tại dự án KDC Bắc Rạch Chiếc trở nên gian nan, khó khăn hơn rất nhiều. Qua vụ việc này, để tránh trường hợp như trên, người dân khi có nhu cầu mua ở hoặc đầu tư tại các dự án bất động sản nên tìm hiểu kỹ càng thông tin của dự án trước khi ký kết hợp đồng mua bán.

có nên mua dự án bắc rạch chiếc