có nên mua đất trồng cây hàng năm

Có nên mua đất trồng cây hàng năm không luôn là câu hỏi đặt ra được nhiều hộ gia chủ, các nhà đầu tư cũng như các hộ gia đình muốn thay đổi mô hình thức kinh Có nên mua đất trồng cây hàng năm? Có nên mua đất trồng cây hàng năm hay không là một câu hỏi đang được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm. Trên thực tế, để đưa ra quyết định chính xác, chúng ta cần xét đến 2 khía cạnh: cơ hội và rủi ro. Một số rủi ro khi mua đất Chân thành cảm ơn và chúc sức khỏe Ban biên tập. Khung giá đất trồng cây hàng năm được quy định tại Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 104/2014/NĐ-CP quy định về khung giá đất, theo đó: KHUNG GIÁ ĐẤT TRỒNG CÂY HÀNG NĂM GỒM ĐẤT TRỒNG LÚA VÀ ĐẤT TRỒNG CÂY HÀNG NĂM Đất trồng cây chính là một trong những loại hình góp vốn đầu tư Nhà Đất được nhiều người lựa chọn nhất lúc này. Mặc dù loại hình này có năng lực sinh lời rất cao nhưng cạnh bên này cũng tồn tại thật nhiều yếu tố rủi ro đáng tiếc khiến người góp vốn đầu Rủi ro khi mua; 3.RỦI RO khi mua ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM trong thực tế; 4.CÓ NÊN MUA ĐẤT TRỒNG CÂY HÀNG NĂM để đầu tư lâu dài? 5.Những Lưu Ý Khi Mua Đất Trồng Cây Lâu Năm – Nhà Lộc Phát; 6.Tổng hợp các rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm nên biết; 7.#8 lưu ý khi mua bán Trước khi quyết định có nên mua đất trồng cây hàng năm không, bạn cũng cần phải kiểm tra quy hoạch ở lô đất này. Nếu lô đất đang nằm trong khu quy hoạch của nhà nước, khả năng sang nhượng sẽ bị hạn chế. Đồng thời, lô đất cũng sẽ sớm bị thu hồi. Lúc này Vay Tiền Online H5vaytien. Trên thực tế, có rất nhiều trường hợp chưa phân biệt rõ được giữa đất trồng cây hàng năm và đất trồng cây lâu năm. Giữa hai loại đất có những sự khác biệt với nhau như thế nào? Mục lục bài viết 1 1. Phân biệt đất trồng cây hàng năm và đất trồng cây lâu năm Đất trồng cây hàng năm Đất trồng cây lâu năm Phân biệt đất trồng cây hàng năm và đất trồng cây lâu năm 2 2. Có được trồng cây hàng năm trên đất trồng cây lâu năm Căn cứ Điều 10 Luật đất đai 2013 quy định phân loại đất dựa trên mục đích sử dụng đất, theo đó, đất được chia thành các nhóm sau – Nhóm 1 Nhóm đất nông nghiệp gồm có đất trồng cây lâu năm; đất trồng cây hàng năm; đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất; đất rừng đặc dụng; đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối; đất nông nghiệp khác đối với loại đất này được sử dụng với mục đích xây dựng nhà kính và các loại nhà khác để phục vụ cho việc trồng trọt; xây dựng chuồng trại, chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động khác theo quy định của pháp luật….. – Nhóm 2 Nhóm đất phi nông nghiệp, gồm có đất ở đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị; đất sử dụng vào mục đích quốc phòng an ninh; đất xây dựng trụ sở cơ quan; đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng; Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng; đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm; đất xây dựng công trình sự nghiệp xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp, cơ sở văn hoá, thể dục thể thao….; Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất phi nông nghiệp khác theo quy định của pháp luật – Nhóm 3 Nhóm đất chưa sử dụng gồm các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng. Đất trồng cây hàng năm – Khái niệm Căn cứ Phụ lục 01 Ban hành kèm theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT đã đưa ra khái niệm về đất trồng cây hàng năm. Cụ thể, đất trồng cây hàng năm được hiểu là đất được sử dụng với mục đích để trồng các loại cây được + Gieo trồng, cho thu hoạch và kết thúc chu kỳ sản xuất trong thời gian không quá 01 năm; + Cây hàng năm được lưu gốc để thu hoạch trong thời gian không quá 05 năm; + Trường hợp trồng cây hàng năm theo chế độ canh tác không thường xuyên theo chu kỳ. – Phân loại Đất trồng cây hàng năm được chia thành 02 loại Loại 1 Đất trồng lúa LUA được hiểu là đất được sử dụng làm ruộng, nương rẫy trồng lúa từ 01 vụ mùa trở lên hoặc đất được sử dụng trồng lúa kết hợp với các mục đích sử dụng đất khác được pháp luật cho phép nhưng chủ yếu là để trồng lúa, trường hợp chuyển đổi cơ cấu trồng cây trên đất trồng lúa thì được thực hiện theo quy định tại Nghị định số 35/2015/NĐ-CP, khoản 11 Điều 2 của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP. Đặc biệt, trong trường hợp đất trồng lúa nước được kết hợp với nuôi trồng thuỷ sản thì ngoài việc thống kế theo mục đích sử dụng đất thì chủ sở hữu phải thống kê theo mục đích chính trồng lúa nước và mục đích phụ nuôi trồng thuỷ sản + Đất trồng lúa gồm có đất chuyên trồng lúa nước; đất trồng lúa nước còn lại, đất trồng lúa nương. Cụ thể ++ Đất chuyên trồng lúa nước được hiểu là đất được sử dụng với mục đích là ruộng trồng lúa nước trong đó bao gồm cả ruộng bậc thang, hàng năm được cấy trồng từ 02 vụ lúa trở lên bao gồm cả trường hợp đất được sử dụng trồng luân canh, xen canh với cây hàng năm khác hoặc có khó khăn đột xuất mà chỉ trồng cấy được 01 vụ hoặc không sử dụng trong thời gian không quá 01 năm. ++ Đất trồng lúa nước còn lại được hiểu là đất được dùng với mục đích là làm ruộng trồng lúa nước trong đó bao gồm cả ruộng bậc thang. Hàng năm đất trồng lúa nước chỉ trồng được 01 vụ lúa kể cả trường hợp trong năm trồng thêm/không sử dụng để trồng cây hàng năm khác do có thuận hoặc khó khăn đột xuất. ++ Đất trồng lúa nương được hiểu là là đất được dùng để chuyên trồng lúa trên sườn đồi, núi dốc từ một vụ trở lên, trong đó bao gồm cả trường hợp đất được sử dụng để trồng lúa không thường xuyên theo chu kỳ, đất được sử dụng để trồng luân canh, xen canh với cây hàng năm khác. Loại 2 Đất trồng cây hàng năm khác được hiểu là loại đất được sử dụng để làm đất trồng các cây hàng năm mà không phải dùng để trồng lúa, ví dụ như trồng các loại cây rau, màu; dược liệu, mía, đay, gai, cói,….và đất trồng cỏ hoặc cỏ tự nhiên có cải tạo để chăn nuôi gia súc. Đất trồng cây hàng năm khác bao gồm có 02 loại là đất bằng trồng cây hàng năm khác; đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác. Cụ thể ++ Đất bằng trồng cây hàng năm khác được hiểu là đất có đặc điểm bằng phẳng ở đồng bằng, thung lũng, cao nguyên để trồng cây hàng năm khác. ++ Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác được hiểu là đất trồng cây hàng năm khác trên sườn đồi, núi dốc, trong đó bao gồm cả đất trồng cây hàng năm khác không thường xuyên nhưng theo chu kỳ. Đất trồng cây lâu năm – Mục đích sử dụng trồng các loại cây được trồng 01 lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm theo quy định của pháp luật gồm có các loại cây sau + Cây công nghiệp lâu năm ví dụ như cây cao su, cacao, cà phê, chè, điều, hồ tiêu, dừa, ….. + Cây ăn quả lâu năm ví dụ cây bưởi, cam, chôm chôm, mận, mơ, măng cụt, nhãn, sầu riêng, vải, xoài, …. + Cây dược liệu lâu năm là cây lâu năm cho sản phẩm làm dược liệu ví dụ như hồi, quế, đỗ trọng, long não, sâm, ….. + Các loại cây lâu năm khác ví dụ như là cây xoan, bạch đàn, xà cừ, keo, hoa sữa, bụt mọc, lộc vừng, …… – Lưu ý Trong một số trường hợp đất trồng cây lâu năm được kết hợp với nuôi trồng thủy sản, kinh doanh dịch vụ thì chủ sử dụng đất phải thống kê về mục đích sử dụng đất theo đúng trên thực tế sử dụng. Phân biệt đất trồng cây hàng năm và đất trồng cây lâu năm Để phân biệt giữa đất trồng cây lâu năm và đất trồng cây hàng năm, thông thường sẽ dựa trên những tiêu chí như sau – Thứ nhất, về ký hiệu + Đất trồng cây lâu năm ký hiệu là CLN + Đất trồng cây hàng năm ký hiệu là CHN – Thứ hai, về mục đích sử dụng + Đất trồng cây lâu năm được sử dụng để trồng các loại cây được trồng 01 lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm theo quy định của pháp luật gồm có ++ Cây công nghiệp lâu năm Là cây lâu năm cho sản phẩm dùng làm nguyên liệu để sản xuất công nghiệp hoặc phải qua chế biến mới sử dụng được. ++ Cây ăn quả lâu năm Là cây lâu năm cho sản phẩm là quả để ăn tươi hoặc kết hợp chế biến. ++ Cây dược liệu lâu năm Là cây lâu năm cho sản phẩm làm dược liệu. ++ Các loại cây lâu năm khác là các loại cây lâu năm để lấy gỗ, làm bóng mát, tạo cảnh quan. Kể cả trường hợp trồng hỗn hợp nhiều loại cây lâu năm khác nhau hoặc có xen lẫn cây lâu năm và cây hàng năm. + Đất trồng cây hàng năm được dùng để trồng các loại cây được gieo trồng, cho thu hoạch và kết thúc chu kỳ sản xuất trong thời gian tối đa 01 năm gồm có các loại đất sau ++ Đất trồng lúa được sử dụng để trồng lúa hoặc kết hợp với các mục đích sử dụng đất khác được pháp luật cho phép nhưng trồng lúa là chính và trường hợp chuyển đổi cơ cấu cây trồng trên đất trồng lúa. Trong đó, đất trồng lúa được phân loại thành đất chuyên trồng lúa nước, đất trồng lúa nước còn lại và đất trồng lúa nương. ++ Đất trồng cây hàng năm khác được sử dụng với mục đích để đất trồng các cây hàng năm mà không phải là trồng lúa. ++ Đất trồng cây hàng năm khác bao gồm đất bằng trồng cây hàng năm khác và đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác. 2. Có được trồng cây hàng năm trên đất trồng cây lâu năm Căn cứ Khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013 quy định về các loại đất dựa trên mục đích sử dụng đất thì đất trồng cây hàng năm khác và đất trồng lúa thuộc nhóm đất trồng hàng năm nếu thuộc một trong các trường hợp sau – Trường hợp 1 đất được chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây hàng năm khác sang đất trồng cây lâu năm theo quy định của pháp luật mà không phải xin phép Ủy ban nhân dân cấp tỉnh/huyện nhưng phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo đúng trình tự, thủ tục luật định. – Trường hợp 2 trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm mà phải xin phép Ủy ban nhân dân cấp tỉnh/huyện theo khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013. Như vậy, có thể thấy, khi chưa thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật thì người sử dụng đất không được phép trồng cây lâu năm trên đất trồng cây hàng năm, trừ trường hợp trồng cây lâu năm trên đất trồng lúa còn cần phải được sự cho phép của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh/huyện. Các văn bản pháp luật được sử dụng trong bài viết – Luật Đất đai 2013. Đồng Nai – TP Long Khánh là thủ phủ trái cây của tỉnh Đồng Nai đang tất bật chuẩn bị vào mùa trái cây chín rộ nhất trong năm. Dự kiến, mùa hè năm nay Đồng Nai sẽ thu hút hàng trăm nghìn lượt khách du lịch đến tham quan, thưởng thức trái cây ngay tại vườn. Đồng Nai có trên ha cây ăn trái, trong đó có trên 300 vùng sản xuất tập trung. Các loại trái cây như sầu riêng, chôm chôm, măng cụt… là những cây đặc sản chủ lực của địa phương. Trong đó, các vùng Long Khánh có chất lượng trái cây thơm ngon đặc biệt được nhiều người biết đến. Nhờ lợi thế này, trong 5 năm trở lại đây, du lịch sinh thái vườn trái cây trên địa bàn TP Long Khánh phát triển mạnh. Hàng năm, vào mùa cao điểm trái cây chín rộ cũng là thời điểm TP Long Khánh tổ chức Lễ hội trái cây với các chuỗi hoạt động như Gian hàng trái cây, giới thiệu các sản phẩm nông nghiệp từ các địa phương, hội thi vẽ tranh thiếu nhi, vườn cây kiểu mẫu, gian hàng trái cây đẹp… Số lượng du khách tham quan, mua sắm tại các gian hàng và tham quan vườn cây ăn trái ước tính hàng nghìn lượt người/ngày, và hàng chục nghìn lượt khách tham quan các mô hình du lịch sinh thái vườn tại các xã Bình Lộc, Xuân Lập, Bảo Quang, Bảo Vinh của TP Long Khánh. TP Long Khánh hiện tại có khoảng 20 nhà vườn trực tiếp đón và phục vụ du khách tham quan, như Út Tiêu, Hai Phương, Tám Lệ, Chú Lộc La, Chú Ánh, Cầu Dầu Glamping… Mỗi nhà vườn sẽ liên kết với một vài cho đến hàng chục điểm vườn trái cây khác để tạo thành tour du lịch có nhiều điểm vườn với nhiều loại trái cây khác nhau, tạo sự đa dạng, hấp dẫn cho du khách. Từ nhiều năm nay, du lịch sinh thái vườn đã trở thành xu hướng phát triển bền vững không chỉ cho ngành du lịch địa phương, mà còn hướng đến là kênh quảng bá, tiêu thụ nông sản cho người dân TP Long Khánh. Năm 2023, TP Long Khánh tiếp tục là địa phương đăng cai tổ chức Tuần lễ tôn vinh trái cây và sản phẩm OCOP tỉnh Đồng Nai năm 2023. Theo kế hoạch, Tuần lễ tôn vinh trái cây sẽ được tổ chức tại Công viên bia chiến thắng Long Khánh. Tuần lễ tôn vinh trái cây nhằm đẩy mạnh các hoạt động xúc tiến thương mại, kết nối cung cầu cho sản phẩm OCOP thông qua các sự kiện Hội chợ triển lãm, tôn vinh, quảng bá giới thiệu sản phẩm OCOP và nông sản đặc trưng, lợi thế của từng địa phương để giới thiệu đến du khách trong và ngoài tỉnh; Kết nối du lịch sinh thái vườn tại các địa phương… Tại đây, du khách tham quan các vườn cây ăn trái trên địa bàn TP Long Khánh, đáp ứng nhu cầu trải nghiệm thực tế, tự tay hái trái, tận hưởng hương vị của chôm chôm, sầu riêng, măng cụt, dâu, ổi… và thưởng thức các món ăn dân dã ngay tại các nhà vườn. Anh Trần Quốc Phong, chủ điểm tham quan vườn trái cây Út Tiêu xã Bình Lộc cho biết, mùa trái cây năm nay, vườn Út Tiêu sẽ liên kết với 5 điểm vườn với các loại trái cây chôm chôm các loại, măng cụt, ổi, mít, sầu riêng… để phục vụ khách du lịch, anh Phong còn đầu tư thêm các chòi lá tạm để du khách có thể ăn uống, nghỉ ngơi tại vườn. Chị Lê Phụng, du khách đến từ huyện Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai cho biết, mùa trái cây chín rộ, chị và nhiều bạn bè tới tham quan, chụp ảnh và thưởng thức trái cây ngay tại vườn. Theo ghi nhận của phóng viên, có rất nhiều du khách đến từ TPHCM, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Phước, Bình Dương… cũng tìm đến trải nghiệm du lịch sinh thái vườn tại TP Long Khánh với mong muốn được về với thiên nhiên và ăn trái cây đặc sản của Đồng Nai. Ông Trần Văn Lộc, chủ điểm du lịch vườn Chú Lộc La cho biết, mùa trái cây năm nay, ông liên kết với hơn 20 nhà vườn trong vùng phục vụ khách du lịch. Ngoài ra, ông còn đầu tư thêm một vườn cây đa năng vừa kết hợp tham quan vườn, vừa có thêm các hoạt động trải nghiệm tắm suối thiên nhiên, câu cá, bơi thuyền,… trong ao, suối. Có nên mua đất trồng cây hàng năm không? Có nên mua đất trồng cây hàng năm hay không? Liệu loại đất này có phải là một sự đầu tư lý tưởng? Đất trồng cây hàng năm có lên thổ cư hay xây nhà được không? Tính pháp lý của loại đất này được quy định trong pháp luật như thế nào? Đây là thắc mắc chung của hầu hết mọi người khi nhắc đến đất trồng cây hàng năm. Trong bài viết hôm nay, hãy cùng tìm hiểu chi tiết hơn về loại đất này nhé! Thế nào là đất trồng cây hàng năm? Đất trồng cây hàng năm thuộc danh mục đất nông nghiệp Trước khi trả lời câu hỏi có nên mua đất trồng cây hàng năm không, chúng ta hãy cùng khám phá định nghĩa cụ thể về nó. Theo Thông tư 28/2004/TT-BTNMT của Chính phủ, đất trồng cây hàng năm là loại đất được sử dụng để trồng các loại cây có quá trình sinh trưởng chỉ trong 01 năm. Quá trình sinh trưởng này được tính từ khi gieo mầm cho đến khi thu hoạch thành quả. Đất trồng cây hàng năm trong thông tư này bao gồm các loại đất như Đất được sử dụng theo dạng canh tác không thường xuyên Đất cỏ tự nhiên nhưng đã được con người cải tạo, nhằm phục vụ cho chăn nuôi Đất trồng lúa Các loại đất trồng cây hàng năm khác Tuy nhiên, Thông tư 28/2004/TT-BTNMT hiện tại đã hết hiệu lực. Vì vậy, quy định về khái niệm đất trồng cây hàng năm đã được xác định lại trong Thông tư 28/2014/TT-BTNMT. Thông tư này quy định 2 vấn đề quan trọng như sau Đất trồng cây hàng năm được quy vào danh mục đất nông nghiệp Đất trồng cây hàng năm được chia thành 2 loại đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác Đất trồng cây hàng năm có phân thành nhiều loại không? Đất trồng cây hàng năm được chia thành 2 loại chính Theo thông tư 28/2014/TT-BTNMT, đất trồng cây hàng năm sẽ được chia thành 2 loại đất chính, cụ thể như sau Đất trồng lúa bao gồm tất cả các loại đất chuyên dụng dành riêng cho việc trồng lúa nước. Các loại đất trồng lúa nước khác và đất trồng lúa nương cũng sẽ thuộc danh mục này. Đất trồng cây hàng năm khác bao gồm đất trồng các loại cây còn lại trừ lúa. Các loại cây này có quá trình sinh trưởng và thu hoạch chỉ trong 1 năm. Đồng thời, các loại đất dùng để trồng trọt, làm rẫy phù hợp với định hướng phát triển kinh tế cũng được tính là đất trồng cây hàng năm khác. > Xem thêm Đất rừng sản xuất là gì? Xây nhà, chuyển nhượng, thế chấp như thế nào? Đất trồng cây hàng năm có được xây nhà không? Theo quy định, đất trồng cây hàng năm có được xây nhà không? Theo thông tư của Bộ Tài Nguyên Môi Trường, đất trồng cây hàng năm được xác định là đất nông nghiệp. Theo quy định của pháp luật, chủ đất cần phải sử dụng mảnh đất với đúng mục đích đã đăng ký. Mục đích sử dụng của đất trồng cây hàng năm là trồng trọt. Điều này đồng nghĩa với việc bạn không thể xây nhà trên đất trồng cây hàng năm. Trong trường hợp bạn có nhu cầu xây nhà trên mảnh đất này, bạn cần phải làm thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Bước này nhằm thực hiện chuyển đổi chức năng đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp – nhà ở. Các cơ quan chức năng có liên quan sẽ chịu trách nhiệm xét duyệt hồ sơ này. Kết quả xét duyệt có thành công hay không sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Một số yếu tố có thể kể đến như quy hoạch xây dựng đô thị, kế hoạch phát triển khu vực đã được phê duyệt từ trước,… Ngoài ra, bạn cũng cần phải giải thích được lý do thỏa đáng cho mục đích chuyển đổi. Nên lưu ý rằng không phải hồ sơ nào cũng sẽ được chấp nhận. Vẫn sẽ có trường hợp hồ sơ không được phê duyệt vì nhiều vấn đề liên quan. Chỉ khi hồ sơ xin phép của bạn được cơ quan nhà nước phê duyệt, bạn mới có thể tiến hành xây nhà. > Bài viết liên quan Có được xây nhà trên đất trồng cây hằng năm? Cách chuyển đổi qua đất ở Đất trồng cây hàng năm có lên thổ cư được không? Đất trồng cây hàng năm có thể chuyển đổi thành đất thổ cư Theo luật pháp, đất trồng cây hàng năm có lên thổ cư được không? Trên thực tế, pháp luật hoàn toàn cho phép người dân chuyển đổi mục đích sử dụng của các loại đất. Nhóm đất trồng cây hàng năm được nhà nước quy định là đất nông nghiệp. Vì vậy, nếu muốn chuyển đổi lên thành đất thổ cư, bạn cần làm hồ sơ xin phép các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tuy nhiên, không phải yêu cầu nào cũng được phê duyệt. Việc xét duyệt chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ căn cứ chủ yếu vào các yếu tố sau đây Người làm đơn xin phép phải có giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu đất Mảnh đất được đề cập trong đơn xin phép không trong diện đang tranh chấp. Đất còn đang trong thời hạn sử dụng Quyền sử dụng đất của chủ sở hữu không bị kê biên Phải được UBND cấp huyện, cấp tỉnh đồng ý cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất Nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng cần phải thỏa đáng Cơ quan có thẩm quyền sẽ dựa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm để đưa ra quyết định. Kế hoạch này đã được các ban ngành có thẩm quyền phê duyệt và ít thay đổi. Bạn nên tham khảo điều này trước khi quyết định đầu tư bất động sản nói chung. Có nên mua đất trồng cây hàng năm? Có nên mua đất trồng cây hàng năm hay không là một câu hỏi đang được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm. Trên thực tế, để đưa ra quyết định chính xác, chúng ta cần xét đến 2 khía cạnh cơ hội và rủi ro. Một số rủi ro khi mua đất trồng cây hàng năm Rủi ro và quản lý rủi ro là một trong những bài học tiên quyết trong đầu tư. Sau đây là một số rủi ro khi mua đất trồng cây hàng năm. Bạn cần phải cân nhắc thật kỹ những rủi ro này trước khi đưa ra quyết định cuối cùng. Rủi ro về pháp lý Rủi ro về pháp lý có thể xảy ra khi mua đất trồng cây hàng năm Khi tham gia vào thị trường đầu tư bất động sản, bạn cần phải chú ý đến giá trị pháp lý của mảnh đất. Việc kiểm tra tính pháp lý của đất đai là lớp lá chắn bảo vệ giúp bạn hạn chế tối đa rủi ro khi mua và sử dụng đất. Nếu như mảnh đất đó không có đủ giấy tờ chứng nhận hợp pháp, bạn nên suy nghĩ lại về vấn đề mua nó. Vì có khả năng cao lô đất đang có tranh chấp hoặc đã quá hạn sử dụng. Lúc này, người mua sẽ phải đối mặt với tất cả những rủi ro và tổn thất. Vì vậy, hãy thực hiện đầy đủ các bước kiểm tra pháp lý trước khi giao dịch. Với loại đất là đất trồng cây hàng năm, bạn cần kiểm tra thật kỹ một số loại giấy tờ như sau Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất của người bán. Đất có đủ tính pháp lý để giao dịch theo đúng quy định của pháp luật hay không. Bạn không nên mua đất theo những hình thức như viết tay cam kết, lập vi bằng,… Vì như vậy, quyền lợi của bạn sẽ bị tổn hại và bạn không có cơ sở pháp lý bảo vệ nếu gặp rủi ro. Mảnh đất này có đang trong tình trạng tranh chấp hay không. Nếu mua phải lô đất đang bị tranh chấp, bạn sẽ gặp phải nhiều vấn đề bất lợi, phiền phức. Rủi ro về thị trường Người mua nên nắm rõ xu thế của thị trường bất động sản Đối với các nhà đầu tư bất động sản, việc nắm được mức giá của thị trường là cực kỳ quan trọng. Điều này sẽ giúp bạn mua đất với đúng mức giá hoặc với giá tốt hơn và không bị lỗ khi bán lại. Các nhà đầu tư mới thường chưa biết cách kiểm tra và định giá mảnh đất chuẩn xác. Lúc này, bạn nên tham khảo thông tin từ những nguồn tin chính thống, đáng tin cậy để đưa ra quyết định đầu tư. Lời khuyên của các bậc tiền bối đi trước cũng rất đáng giá trong giai đoạn này. Rủi ro về quy hoạch Nên kiểm tra kỹ bản đồ quy hoạch trước khi đưa ra quyết định Trước khi quyết định có nên mua đất trồng cây hàng năm không, bạn cũng cần phải kiểm tra quy hoạch ở lô đất này. Nếu lô đất đang nằm trong khu quy hoạch của nhà nước, khả năng sang nhượng sẽ bị hạn chế. Đồng thời, lô đất cũng sẽ sớm bị thu hồi. Lúc này, người mua sẽ phải chịu nhiều thiệt hại với quyết định đầu tư này. Bạn hoàn toàn có thể ngăn ngừa rủi quy hoạch bằng cách kiểm tra trước thông tin quy hoạch của đất đai. Thông tin này thường được cập nhật tại các văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương. Ngoài ra, bạn cũng có thể tìm đọc tin tức trên các website thông tin của khu vực. > Bài viết liên quan Đất quy hoạch là gì? Có nên mua đất trong quy hoạch không? Một số lợi ích khi mua đất trồng cây hàng năm Bên cạnh những rủi ro tồn đọng, đất trồng cây hàng năm vẫn có nhiều tiềm năng sinh lời. Đây chính là điểm thu hút các nhà đầu tư mạnh mẽ nhất ở loại đất này. Sau đây là một số ưu thế khi mua đất trồng cây hàng năm. Lợi thế về giá Đất trồng cây hàng năm có giá rẻ hơn so với đất nền Trong thị trường bất động sản, giá trồng cây hàng năm có giá thấp hơn rất nhiều so với các loại đất nền. Nếu bạn biết nắm bắt thời cơ, bạn có thể mua một lô đất trồng cây hàng năm với giá chỉ vài chục triệu. Đây là một con số rất lý tưởng đối với các nhà đầu tư hiện nay. Đồng thời, nó cũng là yếu tố thể hiện khả năng sinh lời hiệu quả của loại đất này. Để có được lợi thế về giá, bạn cần phải hiểu rõ xu hướng của thị trường. Lợi thế về diện tích Đất trồng cây hàng năm thường được bán với diện tích lớn Diện tích tối thiểu để mua đất trồng cây hàng năm được quy định khác nhau ở mỗi địa phương, nhưng thông thường sẽ không dưới Với các nhà đầu tư có mức kinh phí vừa phải, đây sẽ là một điều kiện lý tưởng. Vì chỉ với một số tiền không quá nhiều mà bạn đã có thể sở hữu một lô đất với diện tích lớn. Nếu có thể chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất thổ cư, giá trị của mảnh đất sẽ tăng lên rất nhiều. Chính vì vậy, dù có khá nhiều rủi ro, nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn muốn thử sức ở loại đất tiềm năng này. Một số lưu ý giúp giảm thiểu rủi ro khi mua đất trồng cây hàng năm Để hạn chế tối đa rủi ro khi mua đất trồng cây hàng năm, bạn cần phải có mục đích và kế hoạch đầu tư rõ ràng. Việc trang bị thêm kiến thức, tư duy chuyên sâu về bất động sản, luật đất đai cũng rất quan trọng. Dưới đây là những điều bạn cần chuẩn bị trước khi quyết định có nên mua đất trồng cây hàng năm hay không. Xác định rõ mục đích Hiểu rõ mục tiêu sẽ giúp bạn đưa ra quyết định chính xác Mục đích mua đất trồng cây hàng năm của bạn là gì? Là cho thuê, bán lại với giá cao hơn hay trực tiếp sử dụng để canh tác? Mục đích này sẽ được bạn thực hiện khi nào? Hãy trả lời rõ ràng những cây hỏi này trước khi quyết định mua đất. Việc biết rõ mục tiêu sẽ giúp bạn nhận diện được thương vụ này có thực sự phù hợp với mình hay không. Mục đích cho thuê lại Nếu bạn muốn mua đất trồng cây hàng năm để dành đầu tư hoặc cho thuê lại, hãy cân nhắc đến quy định về việc sử dụng đất nông nghiệp của nhà nước. Theo Khoản 1, Điều 64 trong bộ Luật Đất Đai 2013, nếu đất trồng cây hàng năm không được sử dụng theo đúng mục đích trong suốt 12 tháng liên tục thì đất sẽ bị thu hồi. Vì vậy, bạn nên xem xét lại nếu không đảm bảo được khả năng cho thuê hay bán lại trong vòng 12 tháng. Nếu không, thiệt hại và tổn thất là điều không thể tránh khỏi. Mục đích sản xuất, canh tác Mua đất trồng cây hàng năm để sản xuất và canh tác là một sự lựa chọn hợp lý, rất đáng để cân nhắc. Tuy nhiên, để đảm bảo khả năng sinh lời tốt, bạn cần có kiến thức về nông nghiệp vững vàng. Bạn cần chọn đúng loại cây phù hợp với thổ nhưỡng của đất. Nếu không, bạn sẽ gặp nhiều bất lợi trong trồng trọt và thu hoạch. Ngoài ra, vấn đề thời tiết, nguồn nước,… cũng cần chú trọng trước khi quyết định nên mua đất trồng cây hàng năm hay không. Nhìn chung, mua đất trồng cây hàng năm với mục đích trồng trọt sẽ là một lựa chọn an toàn. Trang bị kiến thức cần thiết Kiến thức về luật và thị trường sẽ giúp bạn tạo nên một tư duy đầu tư vững vàng, bài bản. Điều này quyết định đến sự thành bại của bất kỳ thương vụ đầu tư nào. Luật đất đai Người mua nên nắm rõ luật đất đai để xác định được tính pháp lý của lô đất Bạn cần tham khảo các thông tư, điều khoản ở bộ luật đất đai mới nhất để có được những thông tin pháp lý chuẩn xác. Hiện nay, nhà nước vẫn đang áp dụng Bộ Luật Đất Đai 2013. Bạn có thể xem bộ luật này tại các trang thông tin của chính phủ. Đó cũng sẽ là cơ sở pháp lý cho tất cả các gia dịch mua bán đất đai. Đồng thời, các quy định tại bộ luật này cũng sẽ là kim chỉ nam của các nhà đầu tư. Nó giúp bạn xác định tính pháp lý chân thật của các dự án mà bạn quan tâm. > Có thể bạn quan tâm Những điều bạn cần biết về Luật Nhà Đất Thị trường đất hàng năm Theo dõi, cập nhật xu hướng của thị trường bất động sản sẽ mang đến cho bạn nhiều góc nhìn hữu ích. Khi đã hiểu rõ thị trường, bạn sẽ vạch ra được chiến lược đầu tư rõ ràng, hợp lý và có tính khả thi cao. Dù vậy, khả năng thấu hiểu thị trường không thể có được trong sớm chiều. Điều này đòi hỏi bạn phải có kinh nghiệm đầu tư và có kiến thức vững vàng ở các ngành liên quan. Một số ngành quan trọng bạn nên tìm hiểu như tài chính, thẩm định,… Lời kết Với những thông tin như trên, hy vọng rằng bạn đã trả lời được cho mình câu hỏi có nên mua đất trồng cây hàng năm hay không. Mogi sẽ luôn là cổng thông tin cập nhật tin tức về đất đai và bất động sản nhanh nhất, mới nhất. Đừng quên ghé thăm website mỗi ngày để không bỏ lỡ điều gì đặc biệt nhé! > Xem thêm Đất nông nghiệp là gì? Chi phí chuyển từ đất nông nghiệp sang thổ cư? >>>Xem thêm Đất rừng sản xuất là gì? Làm thế nào để xây dựng một ngôi nhà, chuyển quyền sở hữu, và thế chấp? Xây nhà trên đất trồng cây hàng năm có được không? Theo thông báo từ Bộ Tài nguyên và Môi trường, đất trồng cây hàng năm được xác định là đất nông nghiệp. Chủ sở hữu đất được pháp luật yêu cầu sử dụng đất cho các mục đích hợp pháp đã được đăng ký. Mục đích sử dụng đất trồng cây hàng năm là để trồng màu. Điều đó có nghĩa là bạn không thể xây nhà trên đất trồng cây hàng năm. Nếu muốn xây nhà trên mảnh đất này thì phải làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng. Sử dụng đất. Bước này nhằm chuyển đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp – nhà ở. Các cơ quan hữu quan sẽ chịu trách nhiệm xem xét hồ sơ. Sự thành công của việc xem xét sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Có thể kể đến một số yếu tố như quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch phát triển vùng đã được phê duyệt trước… Ngoài ra, bạn sẽ cần giải thích lý do tại sao bạn đạt được thỏa thuận. Giá trị mục đích chuyển đổi. Xin lưu ý rằng không phải tất cả các ứng dụng sẽ được chấp nhận. Sẽ vẫn có trường hợp hồ sơ không được duyệt do một số vấn đề liên quan. Chỉ sau khi đơn xin phép của bạn đã được cơ quan nhà nước chấp thuận, bạn mới có thể tiến hành xây dựng nhà. Theo quy định của pháp luật đất trồng cây hàng năm có được định cư không? Trên thực tế, pháp luật hoàn toàn cho phép người dân được chuyển mục đích các loại đất. Nhóm đất trồng cây hàng năm được Nhà nước quy định là đất nông nghiệp. Vì vậy, nếu muốn chuyển mục đích sử dụng sang đất ở thì phải xin phép cơ quan nhà nước. Tuy nhiên, không phải tất cả các yêu cầu đều được cấp. Việc chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất chủ yếu dựa trên các yếu tố sau>>> Bài liên quan Xây nhà trên đất trồng cây hàng năm được không? ?Làm sao để chuyển đổi sang đất thổ cưCó nên mua đất trồng cây hàng năm? Đây là câu hỏi được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Trên thực tế, để đưa ra quyết định chính xác, chúng ta cần xem xét cả cơ hội và rủi ro. Rủi ro và quản lý rủi ro là một trong những điều kiện tiên quyết khi đầu tư. Dưới đây là một số rủi ro khi mua kỷ yếu. Bạn cần xem xét cẩn thận những rủi ro này trước khi đưa ra quyết định cuối cùng của mình. Rủi ro pháp lý Khi tham gia thị trường đầu tư bất động sản, bạn cần quan tâm đến giá trị pháp lý của mảnh đất. Kiểm tra tính pháp lý của mảnh đất là lá chắn bảo vệ giúp bạn giảm thiểu rủi ro khi mua và sử dụng đất. Nếu đất chưa có đầy đủ giấy tờ pháp lý thì bạn nên cân nhắc lại việc mua. Vì rất có thể lô đất đang bị tranh chấp hoặc đã hết hạn. Lúc này, người mua sẽ phải chịu mọi rủi ro và tổn thất. Vì vậy, vui lòng kiểm tra tính pháp lý đầy đủ trước khi giao dịch. Đối với đất trồng cây hàng năm, bạn cần kiểm tra lại các giấy tờ sau Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người bán. Đất có đủ để kinh doanh hợp pháp theo luật không? Không được mua bán đất dưới hình thức giấy cam kết viết tay, văn bản thỏa thuận,… Như vậy quyền và lợi ích của bạn sẽ bị thiệt hại, một khi rủi ro xảy ra thì bạn sẽ không có cơ sở pháp lý để bảo vệ. Đất này cãi nhau à? Nếu mua phải khu đất đang có tranh chấp, bạn sẽ gặp nhiều bất lợi và bất tiện. Rủi ro thị trường Hiểu giá thị trường là cực kỳ quan trọng đối với các nhà đầu tư bất động sản. Điều này sẽ giúp bạn mua được đất đúng giá hoặc tốt hơn mà không mất tiền mua lại. Các nhà đầu tư mới thường không biết cách kiểm tra và định giá đúng mảnh đất. Lúc này, bạn nên tham khảo thông tin từ các nguồn chính thống, đáng tin cậy để quyết định đầu tư. Rủi ro về quy hoạch Trước khi quyết định có nên mua đất trồng cây hàng năm hay không, bạn cũng cần kiểm tra quy hoạch của lô đất này. Nếu lô đất nằm trong vùng quy hoạch quốc gia, khả năng bán sẽ hạn chế. Đồng thời, đất đai sắp bị thu hồi. Lúc này, người mua sẽ phải chịu lỗ rất nhiều cho quyết định đầu tư này. Kiểm tra trước thông tin quy hoạch của khu đất hoàn toàn có thể ngăn ngừa rủi ro về quy hoạch. Thông tin này thường được cập nhật tại cơ quan đăng ký đất đai địa phương. Bạn cũng có thể tìm thông tin trên các trang web thông tin trong khu vực. >>> Bài viết liên quan Đất quy hoạch là gì? Có nên mua đất trong quy hoạch? Một số lợi ích khi mua đất trồng cây hàng năm Bên cạnh rủi ro tồn đọng, tiềm năng sinh lời vẫn còn rất nhiều trong trồng trọt trên đất trồng cây hàng năm. Đây chính là điểm thu hút mạnh mẽ nhất của vùng đất này đối với các nhà đầu tư. Lợi thế về giá Trên thị trường bất động sản, giá đất trồng cây hàng năm cao hơn nhiều so với các loại đất khác. Nếu biết nắm bắt cơ hội, vài chục triệu mua được mảnh đất trồng cây hàng năm. Đó là con số rất đáng mơ ước của các nhà đầu tư hiện nay. Đồng thời cũng là yếu tố phản ánh khả năng sinh lời hiệu quả của loại đất nền này. Để đạt được lợi thế về giá, bạn cần hiểu các biến động của thị trường. Lợi thế về diện tích Diện tích trồng cây hàng năm tối thiểu tùy từng nơi nhưng nhìn chung không dưới 1000 mét vuông. Đây sẽ là điều kiện lý tưởng cho những nhà đầu tư có ngân sách khiêm tốn. Bởi vì bạn có thể sở hữu một mảnh đất rộng lớn với rất ít tiền. Nếu chuyển đổi được đất thổ cư thì giá trị đất sẽ tăng lên đáng kể. Vì vậy, dù gặp nhiều rủi ro nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn muốn thử sức với mảnh đất đầy tiềm năng này. Một số lưu ý có thể giúp giảm thiểu rủi ro khi mua đất canh tác. Đất trồng cây hàng năm Để giảm thiểu rủi ro khi mua đất trồng cây hàng năm, bạn cần có mục đích và kế hoạch đầu tư rõ ràng. Trang bị thêm kiến ​​thức để suy nghĩ thấu đáo về bất động sản, luật đất đai cũng rất quan là những gì bạn cần làm trước khi quyết định có nên mua hàng năm hay không. Làm rõ mục đích của bạn Mục đích mua đất hàng năm của bạn là gì? Nó được cho thuê, bán lại với giá cao hay được sử dụng trực tiếp để canh tác? Khi nào bạn có thể hoàn thành mục đích này? Hãy trả lời rõ những câu hỏi này trước khi quyết định mua đất. Biết mục tiêu của bạn sẽ giúp bạn xác định xem thỏa thuận này có thực sự dành cho bạn hay không. Mục đích cho thuê lại Nếu bạn đang tìm mua đất nông nghiệp hàng năm để đầu tư hoặc cho thuê, hãy xem xét các quy định của tiểu bang về sử dụng đất nông nghiệp. Theo Điều 641 Luật Đất đai 2013, đất trồng cây hàng năm nếu không sử dụng đúng mục đích trong 12 tháng liên tục thì sẽ bị thu hồi đất. Vì vậy, nếu bạn không thể đảm bảo khả năng cho thuê hoặc bán lại trong vòng 12 tháng, bạn nên xem xét lại. Nếu không, thiệt hại và mất mát là không thể tránh khỏi. Mục đích sản xuất và gieo trồng Mua cây hàng năm, sản xuất và gieo trồng là lựa chọn hợp lý, đáng cân nhắc. Tuy nhiên, để đảm bảo thu được lợi nhuận tốt, bạn cần có kiến ​​thức nông nghiệp vững chắc. Bạn cần chọn loại cây phù hợp với thổ nhưỡng của mình. Nếu không, bạn sẽ gặp nhiều bất lợi trong việc gieo và gặt. Ngoài ra, trước khi quyết định có nên mua đất trồng cây hàng năm hay không, bạn cũng cần chú ý đến thời tiết, nguồn nước và các vấn đề khác. Nói chung, mua đất trồng cây hàng năm cho mục đích trồng trọt là một lựa chọn an toàn. Được trang bị những kiến ​​thức cần thiết Ant Knowledge Market sẽ giúp bạn phát triển tư duy đầu tư vững chắc và bài bản. Điều này có thể thực hiện hoặc phá vỡ bất kỳ giao dịch đầu tư nào. Luật đất đai Bạn cần tham khảo các thông tư, điều luật mới nhất. Điều Luật Đất Đai để có thông tin pháp lý chính xác. Hiện tại, chính phủ vẫn đang áp dụng Luật đất đai 2013. Bạn có thể kiểm tra luật trên trang web của chính phủ. Nó cũng sẽ là cơ sở pháp lý cho mọi giao dịch đất đai. Đồng thời, các quy định của luật này cũng sẽ trở thành quy tắc ứng xử của các nhà đầu tư. Nó có thể giúp bạn xác định tính hợp pháp thực sự của mặt hàng mà bạn quan tâm. >>> Có thể bạn quan tâm Tìm hiểu thêm về luật bất động sản tại Việt Nam hiện nay. Nhà ở xã hội Thị trường đất nền hàng năm Việc theo dõi và cập nhật xu hướng thị trường nhà đất sẽ mang đến cho bạn nhiều thông tin hữu ích. Khi hiểu rõ thị trường, bạn sẽ có một chiến lược đầu tư rõ ràng, hợp lý và có tính khả thi cao. Tuy nhiên, khả năng thấu hiểu thị trường không thể đạt được trong một sớm một chiều. Điều này đòi hỏi bạn phải có kinh nghiệm đầu tư và kiến ​​thức vững chắc về ngành liên quan. Một số ngành quan trọng mà bạn nên biết như tài chính, thẩm định,… Kết luận Với những thông tin trên, hy vọng bạn đã đã trả lời câu hỏi có nên mua đất trồng cây hàng năm. Mogi luôn là cổng cập nhật tin tức bất động sản, đất đai nhanh nhất, mới nhất. Đừng quên truy cập trang web hàng ngày để không bỏ lỡ bất cứ điều gì đặc biệt! >>> Xem thêm Đất Nông Nghiệp Là Gì? Chi phí chuyển từ đất nông nghiệp lên thổ cư? . Đất trồng cây hàng năm là đất gì? Đất trồng cây hằng năm có sang được đất thổ cư hay không? Thời hạn sử dụng đất trồng cây hàng năm sẽ là bao nhiêu? Muốn giải đáp được hết những thắc mắc trên; bạn đọc cần phải tham khảo qua các thông tin được quy định tại Luật đất đai Việt Nam. Và để nắm rõ hơn, chúng tôi cùng bạn tìm hiểu về quy định này dưới đây nhé. Nội dung bài viết1 Đất trồng cây hàng năm là gì? Phân loại đất2 Quy định thời hạn được sử dụng đất trồng cây hàng năm3 Phân biệt đất trồng cây hàng năm và đất lâu năm4 Các câu hỏi liên quan khi sử dụng đất trồng cây hàng Chúng ta có được xây dựng nhà ở trên đất trồng cây hàng năm hay không? Các hình thức chuyển Diễn Chúng ta có nên chuyển đổi từ đất trồng cây hàng năm lên đất thổ cư hay không?5 Các bước thực hiện chuyển đổi từ đất trồng cây hàng năm lên đất thổ Bước 1 Cá nhân hoặc hộ gia đình tiến hành chuẩn bị hồ Bước 2 Cá nhân hoặc hộ gia đình tiến hành nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm Bước 3 Nộp phí theo đúng nghĩa Bước 4 Nhận kết quả đã cho phép chuyển đổi6 Có nên mua đất trồng cây hàng năm để ở hay không? Biến động về Luật Đất đai quy định thế nào? Câu trả lời giải đáp7 Trình tự thủ tục khi mua bán và chuyển nhượng đất trồng cây hằng Trình tự, thủ Phí chuyển đổi Đất trồng cây hàng năm là gì? Căn cứ vào Thông tư 28/2004 của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Đất trồng cây hàng năm là loại đất được sử dụng vào mục đích gieo trồng, thu hoạch và kết thúc chu kỳ sản xuất trong thời gian không quá 1 năm. Đất trồng cây hàng năm cũng là tên gọi cho những loại đất canh tác không thường xuyên, đất cỏ tự nhiên có cải tạo cho mục đích chăn nuôi. Đất trồng cây hàng năm là gì? Phân loại đất Vậy nhưng, đến nay, Thông tư này đã không còn giá trị nữa; mà thay vào đó sẽ là Thông tư 28 được Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành vào năm 2014. Căn cứ vào đó, đất trồng cây hàng năm được quy định thuộc nhóm đất nông nghiệp và bao gồm Đất trồng lúa gồm loại đất chuyên trồng lúa nước, đất trồng lúa nước còn lại và đất trồng lúa loại đất được sử dụng vào trong mục đích trồng các loại cây hàng năm khác; đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác. Phân loại đất trồng cây hàng năm Như vậy, những ai được Nhà nước giao đất và cho thuê đất; phải sử dụng đúng vào mục đích và thực hiện đúng với nghĩa vụ được quy định trong bộ Luật Đất đai năm 2013. Nếu như có bất kỳ khó khăn nào trong quá trình canh tác; cần phải liên hệ ngay với cơ quan đất đai có thẩm quyền để được tư vấn và hỗ trợ; hướng dẫn theo quy định của pháp luật. Tuyệt đối, chủ sở hữu không được tự ý thực hiện theo sự chủ quan nhằm tránh các vấn đề pháp lý liên quan sau này. Quy định thời hạn được sử dụng đất trồng cây hàng năm Thời hạn sử dụng đất hàng năm Theo Điều 125, 126 Luật đất đai 2013, thời hạn sử dụng đất bao gồm 02 loại Loại 1 Sử dụng đất ổn định lâu dài, không giới hạn về mặt thời gian; chủ yếu do cộng đồng dân cư sử dụngLoại 2 Đất có thời hạn sử dụng Bên cạnh đó, luật còn quy định rõ thời hạn sử dụng đất; trong các trường hợp chuyển mục đích sử dụng và sang tên quyền sử dụng đất; như chuyển nhượng, tặng cho, chuyển đổi. Thuê đất nằm trong quỹ đất nông nghiệp; và sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn thì thời hạn sẽ không quá 05 năm. Các hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất sử dụng đất được giao; công nhận quyền sử dụng trong trường hợp này có thời hạn là 50 năm. Chuyển đổi đất trồng cây Khi đã hết thời hạn, các hộ gia đình và cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp; nếu như vẫn có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn 50 năm. Cá nhân, hộ gia đình khi thuê đất nông nghiệp thì có thời hạn không quá 50 năm. Lưu ý Khi đã hết thời hạn thuê đất; nếu vẫn có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét và tiếp tục cho thuê. Các tổ chức được thuê đất, giao đất để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp sẽ được xem xét; quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc những đơn xin giao đất không quá 70 năm. Khi đã hết thời hạn sử dụng đất; nếu như không được gia hạn hay không muốn gia hạn và không thuê nữa thì sẽ bị thu hồi. Phân biệt đất trồng cây hàng năm và đất lâu năm Phân biệt đất trồng cây hàng năm và đất lâu năm Theo thông tư 28/2004/TT-BTNMT ngày 1/11/2004 của Bộ Tài nguyên môi trường; giải thích tên gọi các loại đất như sau Đất trồng cây hàng năm khác là đất chuyên trồng cho các loại cây có thời hạn sinh trưởng; từ khi gieo hạt tới khi thu hoạch không quá một 1 năm, chủ yếu sử dụng để trồng hoa màu, cây thuốc, đay, gai, mía, cói, sả, dâu tằm, cỏ không dùng trong chăn trồng cây lâu năm là loại đất trồng cho các loại cây; có thời gian sinh trưởng trên một năm kể từ khi gieo trồng cho tới khi thu hoạch; kể cả những loại cây có thời gian sinh trưởng như cây hàng năm; nhưng lại cho thu hoạch trong nhiều năm như cây thanh long, nho. dứa,… Như vậy, đất trồng cây hằng năm và đất trồng cây lâu năm khác nhau ở chỗ đấy là; đối với đất trồng cây hằng năm thì trồng những loại cây có thời gian sinh trưởng không quá một năm. Còn đối với đất trồng cây lâu năm thì sẽ trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng từ một năm trở lên. Vậy nên sự khác nhau giữa hai loại đất trên; dựa trên thời gian sinh trưởng của cây chứ không dựa theo thời hạn sử dụng đất ngắn hay dài. Khái niệm đất trồng cây hàng năm Các câu hỏi liên quan khi sử dụng đất trồng cây hàng năm Dưới đây là những câu hỏi liên quan khi sử dụng đất trồng cây hàng năm Chúng ta có được xây dựng nhà ở trên đất trồng cây hàng năm hay không? Căn cứ theo Điều 57 của Luật đất đai 2013 quy định Có được xây dựng nhà ở trên đất trồng cây hàng năm không? Các hình thức chuyển đổi Những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất; cần được sự cấp phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm Chuyển từ đất trồng lúa sang loại đất trồng cây lâu năm, trồng rừng, đất để nuôi trồng thủy sản, đất làm từ đất trồng cây hàng năm khác sang loại đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, làm muối, nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, từ đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, rừng sản xuất; sang đất sử dụng vào những mục đích khác trong nhóm đất nông từ hình thức đất nông nghiệp sang đất phi nông từ đất phi nông nghiệp được giao; không thu tiền sử dụng sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng hoặc từ loại đất phi nông nghiệp sang loại đất từ đất xây dựng công trình sự nghiệp; sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích để kinh doanh, đất sản xuất; kinh doanh phi nông nghiệp không phải là loại đất thương mại, dịch vụ sang đất loại thương mại, dịch vụ; chuyển từ đất thương mại, dịch vụ và đất xây dựng công trình sự nghiệp sang loại đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. Các hình thức chuyển đổi đất hàng năm Diễn giải Theo quy định tại khoản 1; khi chuyển mục đích sử dụng đất thì người sử dụng đất sẽ phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính; theo quy định pháp luật Nhà nước, chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ người sử dụng đất; được áp dụng theo loại hình đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. Căn cứ theo những thông tin đã cung cấp ở trên thì chúng ta có thể hiểu rằng; nếu bạn muốn chuyển đổi mảnh đất đang dùng cho mục đích trồng cây hằng năm sang đất xây dựng nhà ở. Hiểu theo cách khác, đó là chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang loại đất phi nông nghiệp. Theo Điều 57 trên, trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất cần phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. Chúng ta có nên chuyển đổi từ đất trồng cây hàng năm lên đất thổ cư hay không? Chuyển đổi đất hàng năm sang đất thổ cư Nếu bạn đang có đất trồng cây hàng năm; vậy thì bạn hoàn toàn có thể chuyển đổi đất trồng cây hàng năm sang đất thổ cư. Bởi đất trồng cây hàng năm thuộc nhóm đất nông nghiệp; vậy nên theo quy định của pháp luật, để chuyển nó sang đất thổ cư thì bạn cần được cơ quan có thẩm quyền cho phép. Các bước thực hiện chuyển đổi từ đất trồng cây hàng năm lên đất thổ cư Chuyển đổi đất ở Dưới đây là toàn bộ quy trình thực hiện việc chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất thổ cư; nếu như diện tích đất trồng hàng năm của bạn được nằm trong diện cho phép chuyển đổi; bạn sẽ tiến hành làm đơn và tham khảo quy trình thực hiện, dưới đây là các bước Bước 1 Cá nhân hoặc hộ gia đình tiến hành chuẩn bị hồ sơ Hồ sơ xin chuyển đổi đất trồng cây hằng năm lên đất thổ cư; căn cứ theo quy định ở khoản 1 điều 6 quy định tại thông tư 30/2014/TT-BTNMT, bao gồm những loại giấy tờ như sau Giấy chứng nhận xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây hàng năm lên đất ở do chính chủ thực loại giấy tờ chứng minh rằng bạn là chủ sở hữu hợp pháp của lô đất đấy, bao gồm các loại giấy tờ như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chính chủ; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà và các tài sản gắn liền với cạnh đó, cá nhân hoặc hộ gia đình cũng cần chuẩn bị những giấy tờ tùy thân gồm Sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân/ thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu nếu còn hiệu lực sử dụng. Các bước chuyển đổi đất Bước 2 Cá nhân hoặc hộ gia đình tiến hành nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền Trong trường hợp bạn có nhu cầu cần chuyển đổi đất trồng cây hàng năm lên đất thổ cư; bạn cần phải tiến hành nộp hồ sơ đã được chuẩn bị cho Phòng Tài nguyên và Môi trường ở địa phương. Trong vòng 03 ngày làm việc không kể cuối tuần; nếu như hồ sơ của bạn có bất kỳ điều gì còn thiếu sót; Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ thông báo và hướng dẫn bạn nộp bổ sung các hồ sơ; giấy tờ còn thiếu theo hồ sơ theo yêu cầu. Có nên chuyển đổi đất trồng cây hàng năm không? Bước 3 Nộp phí theo đúng nghĩa vụ Người đang có nhu cầu chuyển đổi đất trồng cây hàng năm lên đất thổ cư; cần đảm bảo thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính theo quy định của Pháp luật. Sau khi đã nhận được thông báo về số tiền phải nộp; người sử dụng đất sẽ tiến hành nộp phí tại cơ quan thuế. Lưu ý, bạn cần giữ lại toàn bộ các hóa đơn, xác nhận nộp tiền để sau đó xuất trình tại Phòng Tài Nguyên và Môi trường theo yêu cầu. Bước 4 Nhận kết quả đã cho phép chuyển đổi Đất trồng cây hàng năm Trong vòng không quá 15 ngày theo quy định khoản 40 điều 2; thuộc nghị định 01/2017/NĐ-CP; người sử dụng đất nhận được kết quả từ Phòng Tài Nguyên và Môi trường có đồng ý phê duyệt xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay không. Đối với những vùng miền núi, hải đảo hay khu vực vùng sâu vùng xa; những vùng có điều kiện kinh tế khó khăn thì thời gian trả kết quả không quá 25 ngày. Thời gian trả kết quả sẽ được tính theo ngày làm việc; và không tính thời gian nghỉ Lễ, nghỉ Tết, nghỉ cuối tuần, thời gian chính quyền xã tiếp nhận hồ sơ; và cũng không tính thời gian người sử dụng đất cần thực hiện các nghĩa vụ tài chính. Có nên mua đất trồng cây hàng năm để ở hay không? Trong thời gian vừa qua, khá nhiều người tỏ ra băn khoăn rằng; có nên mua đất trồng cây hàng năm hay không? Tất nhiên, mục tiêu để các nhà đầu tư hướng đến không phải là mua đất để sử dụng. Phải đúng với chức năng là trồng cây hàng năm, lâu năm hay để nuôi trồng thủy sản. Mục đích chính ở việc tìm mua các loại đất này chính là “biến” chúng trở thành đất ở. Biến động về giá Đây là điều rất dễ hiểu bởi sự chênh lệch giá trị trên thị trường của đất nông nghiệp và đất ở là rất lớn. Trong khi đó, đất trồng cây lại có giá bán hợp lý. Vậy nên, với số vốn trung bình, người mua đã có thể sở hữu được những lô đất có diện tích lớn. Sau khi đã làm thủ tục chuyển đổi sang đất ở; các lô đất này sẽ có giá tăng mạnh gấp nhiều lần so với trước đó. Thậm chí, nếu đất có mặt bằng gần khu đông dân cư; lúc này, sản phẩm sẽ có giá bán ở mức cao ngất ngưởng. Vậy, chúng ta có nên tiết dùng tiền để mua đất trồng cây hàng năm hay không? Tuy loại đất này có tiềm năng sinh lời vô cùng hấp dẫn; nhưng cũng sẽ không hề “dễ ăn” một chút nào. Việc đầu tư này đòi hỏi nhà đầu tư cần phải có hiểu biết về pháp luật và quy hoạch; để xác định chính xác tiềm năng của sản phẩm. Giá chuyển đổi đất trồng cây hàng năm Luật Đất đai quy định thế nào? Và để đảm bảo an toàn; cách tốt nhất là các nhà đầu tư bất động sản cần xem kỹ nội dung của Luật Đất đai hiện hành; nếu đã tìm kiếm được hạng mục dễ sinh lời. Các chủ đầu tư sẽ liên hệ với UBND địa phương; để có thể thẩm định lại để đảm bảo hiện trạng quy hoạch. Với trường hợp đất không nằm trong quy hoạch thành phần đất ở. Lúc này, chủ đầu tư sẽ cần phải đối diện với tình cảnh chôn vốn lâu dài. Còn nếu muốn sang nhượng cho người khác để đầu tư trồng trọt, chăn nuôi; hay cho thuê thì mức giá chắc chắn sẽ thấp hơn nhiều so với trước đó. Ngoài ra, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất là điều cần nhiều thời gian. Không thể nào trong “một sớm, một chiều” là xong ngay được. Đòi hỏi chủ đất phải có cho mình nguồn vốn mạnh và sẵn sàng đầu tư; để tránh được tình trạng hết vốn trong khi chưa hoàn thành thủ tục. Luật quy định về đất trồng cây hàng năm Câu trả lời giải đáp Như vậy, các thông tin trên đã phần nào giải đáp những thắc mắc rằng; có nên mua đất trồng cây hàng năm không? Nếu bạn là một nhà đầu tư bất động sản thông minh; bạn cần cân nhắc để lựa chọn được loại đất nền phù hợp; để có thể đầu tư sinh lời và tránh rủi ro. Nếu bạn quyết định lựa chọn đất trồng cây; vậy thì bạn cần phải nắm được các kinh nghiệm khi mua để có thể chọn được mảnh đất tiềm năng hơn cả. Nên mua đất trồng cây hàng năm để ở không? Trình tự thủ tục khi mua bán và chuyển nhượng đất trồng cây hằng năm Trình tự thủ tục khi mua bán và chuyển nhượng đất trồng cây hàng năm Dưới đây là trình tự thủ tục cũng như phí chuyển đổi Trình tự, thủ tục Theo Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Quyết định 2555/QĐ-BTNMT, có quy định về thủ tục chuyển nhượng hay mua bán sẽ tuân thủ theo các bước dưới đây Bước 1 Cần chuẩn bị hồ sơ gồm Đơn xin chuyển nhượng hay mua bán đất. Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất hoặc các tài sản liên quan. Chứng minh nhân dân hoặc các giấy tờ liên quan có thể thay thế được sổ hộ khẩu. Bước 2 Nạp hồ sơ cho các cơ quan có thẩm quyền Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ các loại hồ sơ theo yêu cầu thì đem tới Phòng Tài Nguyên Môi Trường của UBND từ cấp cập, cấp huyện để nạp. Cán bộ có thẩm quyền sẽ xem xét, nếu hợp lý sẽ thụ lý hồ sơ của bạn còn không thì sẽ thông báo đến người nạp được biết về tình hình hiện tại để hướng dẫn bổ sung kịp thời và hoàn thiện hồ sơ như quy định. Thủ tục chuyển nhượng đất trồng cây hàng năm Bước 3 Sau khi hồ sơ đã đạt các yêu cầu thì cán bộ cấp quận, huyện sẽ bắt đầu công việc Đầu tiên, tiến hành thẩm định hồ sơ và xuống thửa đất để xác minh và thẩm định có đúng hay dẫn chủ sở hữu đất nạp tiền chuyển nhượng đất theo quy định đưa ra của pháp bộ trình lên UBND huyện về việc xem xét và đưa ra quyết định hồ sơ có đủ điều kiện chuyển nhượng hay mua bán khi hồ sơ đạt yêu cầu và duyệt thì cán bộ tiến hành cập nhật vào dữ liệu đất đai tại hồ sơ địa chính của xã, huyện. Bước 4 Trả lại kết quả Phí chuyển đổi Đối với thuế phí chuyển nhượng; nếu cả 2 bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng đều thuộc các đối tượng; được quy định tại Nghị định số 65/2013/NĐ-CP và Nghị định số 140/2016/NĐ-CP; thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và thuế trước bạ. Bạn chỉ cần nộp phí thẩm định hồ sơ; cũng như phí đăng ký biến động đất đai và lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là xong. Phí chuyển đổi đất trồng cây hàng năm Trên đây là toàn bộ những kiến thức liên quan đến đất trồng cây hàng năm và những thủ tục mua bán cần thiết. Hy vọng, những kiến thức trên sẽ giúp bạn bổ sung thêm một lượng kiến thức cho mình. Đồng thời, nó khá hữu ích khi bạn cần sử dụng đến nó. Mọi thông tin chi tiết, các bạn có thể liên hệ cho để được hỗ trợ và giải đáp tốt nhất bạn nhé. Các bạn có thể xem thêm các bài viết khác Bán nhà chính chủ miễn trung gian Nên hay không?Quản lý đất đai là gì và tầm quan trọng của nó ra sao?Những điều cần làm trước khi quyết định mua nhàThanh toán tiền mua nhà như thế nào? 3 lưu ý cần biết by // 0 CommentsLợi nhuận cao thì rủi ro cũng lớn. Vì thế, trong rất nhiều sự lựa chọn đất nền đầu tư thì vấn đề “Có Nên Mua Đất Trồng Cây Lâu Năm Hay Không?” luôn được các nhà đầu tư, và khách hàng có nhu cầu thực sự trăn trở. Với tốc độ đô thị hóa nhanh. Thành phố ngày được mở rộng về nông thôn. Nhu cầu về nhà ở, xây dựng các khu du lịch nghĩ dưỡng, homestay, mô hình trang trại vườn – ao – chuồng …cùng các tua du lịch trải nghiệm tại các vùng đồi núi, thiên nhiên có không khí trong lành ngày càng được ưa chuộng. Đồng thời giá nông sản của các loại cây cà phê, cao su, điều, do sự hội nhập phát triển buôn bán quốc tế… nên cũng tăng khá cao. Chính vì thế đã thúc đẩy thị trường mua bán đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm, những năm gần đây phát triển mạnh. Thấy được nhu cầu cao của phân khúc khách hàng tiềm năng này. Các nhà đầu tư đã không tiết thời gian và tiền bạc đi săn các mảnh đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm có diện tích và vị trí đẹp. Mua đi bán lại và kiếm được những khoản lợi nhuận đáng kể. Chính vì thế, hôm nay, bdsthucte xin chia sẻ với các bạn một vài điểm cần lưu lý để giải đáp phần nào sự quan tâm của các bạn, xoay quanh vấn đề “Có Nên Mua Đất Trồng Cây Lâu Năm Hay Không” Vậy đất trông cây lâu năm được hiểu như thế nào cho đúng? Theo Luật đất đai được sửa đổi và bổ sung mới nhất năm 2013, tại điều 10, qui định rằng Đất trồng cây lâu năm là đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Thường được trồng các cây công nghiệp lâu năm như cây cà phê, cao su, chè, điều… Trồng các loại cây ăn quả lâu năm Xoài, bưởi, chôm chôm, sầu riêng, măng cụt… Trồng các loại cây dược liệu lâu năm Sâm, hồi, quế, đinh lăng… Tác hại của cây đinh lăng Trồng các loại cây lâu năm dùng để lấy gỗ, tạo bóng mát hương, trắc, bạch đàn, xà cừ, lộc vừng… Đất trông cây lâu năm được chính quyền địa phương giao cho các cá nhân hoặc tổ chức nhằm mục đích trồng các loại cây lâu năm như cây ăn trái, cây công nghiệp, dược liệu, cây lấy gỗ. Việc này vừa thúc đẩy, phát triển kinh tế địa phương, vừa tăng cường phủ xanh đất trống, đồi núi trọc. Góp phần hạn chế tình trạng chặc phá rừng lấy đất canh tác. Đồng thời khi cây trồng được phát triển thì còn có vai trò giữ gìn mạch nước ngầm và hệ sinh thái động thực vật trong vùng. Tùy vào qui hoạch tổng thể quỷ đất của từng địa phương mà địa phương đó có các qui định về thời hạn sử dụng, chuyển đổi mục đích sử dụng, các quy định về sang nhượng cũng khác nhau. Chính vì đặc điểm và vai trò khá đặc biệt của loại đất này. Nên trước khi quyết định sở hữu đất trồng cây lâu năm bạn cần lưu ý những vấn đề sau Đầu tiên các bạn cần xác định rõ nhu cầu của mình Bạn là người đầu tư mua đi bán lại, hay bạn muốn sở hữu 1 mảnh đất để trồng cây công nghiệp với mục đích tạo công ăn việc làm lâu dài và kinh doanh các sản phẩm từ cây công nghiệp, cây ăn quả, hoặc các loại cây dược liệu trồng được. Hay bạn là nhà đầu tư mua đất với mục đích chuyển đổi nhu cầu sử dụng sang đất ở để xây dựng các khu du lịch nghĩ dưỡng sinh thái, homestay. Khi xác định được nhu cầu thì chúng ta mới đi sau phân tích chi tiết về phần pháp lý, vị trí đất cho từng trường hợp cụ thể. Nếu bạn là người muốn mua đất để canh tác, trồng cây lâu năm. Xem đó là một nghề tạo ra thu nhập chính. Cây trồng lâu năm có đặc điểm chính là trồng chỉ một lần. Sau đó chăm sóc thu hoạch trong nhiều năm. Vì vậy, rất nhiều người tìm mua đất trồng cây lâu năm để canh tác với hy vọng làm giàu từ hình thức này. Tuy nhiên trên thực tế, việc trồng cây lâu năm gì cũng vậy phải phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thổ nhưỡng, khí hậu từng vùng miền. Ví dụ bạn muốn trồng cà phê, cao su, hồ tiêu thì phải tìm đất đỏ bazan để mua, loại đất này phổ biến tại các tỉnh Đăk Lăk, Đăk Nông, Gia Lai, Kon Tum. Còn nếu bạn muốn trồng cây ăn trái thì bạn nên đến các tỉnh Đồng Nai, Tây Ninh hoặc miền Tây để lập nghiệp. Và khi đã tìm được đất phù hợp để trồng loại cây mình dự định trồng, tiếp đến người mua sẽ căn cứ vào các tiêu chí về tính pháp lý, điều kiện môi trường sống xung quanh để quyết định xem có nên mua hay không. Cây lâu năm. Nếu là cây ăn trái phải từ 2 đến 3 năm mới cho thu hoạch, còn cây công nghiệp thì thời gian lâu hơn từ 3 đến 5 năm. Trong thời gian đó, các bạn có thể tạo thu nhập bằng cách trồng các loại cây xem canh như đậu, mỳ… kết hợp chăn nuôi thêm các loại gia cầm…Rồi vấn đề về giá nông sản lên xuống, công chăm sóc, chi phí đầu tư…. Rất nhiều vấn đề người mua cần cân nhắc kỹ rồi mới nên quyết định tìm và mua đất. Còn nếu là người đầu tư. Nhìn chung các nhà đầu tư khi mua đất trồng cây lâu thường săn các mảnh đất đẹp, rồi chuyển đổi mục đích sử dụng. Từ mục đích trồng cây lâu năm sang đất ở. Rồi sang nhượng với giá cao. Hình thức này giúp các nhà đầu tư kiếm được những khoản lời gắp nhiều lần so với đầu tư các dạng bất động sản khác. Tuy nhiên đây cũng là một cách đầu tư mạo hiểm, bởi vì không phải lô đất trồng cây lâu năm nào cũng được chuyển đổi mục đích sử dụng dễ dàng. Chưa kể đến việc đất trồng cây lâu thường nằm trong quy hoạch các dự án đầu tư của chính phủ, vì giá đất nông nghiệp rất rẻ nên đền bù dễ dàng. Và các dự án này thì thường xuyên bị thây đổi để phù hợp với thực tế phát triển đô thị, hạ tầng của địa phương theo từng giai đoạn. Nếu đã là nhà đầu tư chuyên nghiệp, bạn nên lưu tâm và có sự chuẩn bị trước cho vấn đề này. Những điểm lưu ý cho nhà đầu tư khi mua đất trồng cây lâu năm. Đất không có sổ hồng, sổ đỏ. Nếu bạn mua đất trồng cây lâu năm nhưng mảnh đất đó lại là đất do khai hoang mà có. Người dân chưa làm các thủ tục để được cấp sổ hồng. Trong trường hợp này, nếu bạn mua bán bằng thỏa thuận viết tay. Thì bản viết tay này không đầy đủ tính pháp lý. Điều này dẫn đến hệ luy nếu xảy ra tranh chấp trong tương lai về quyền khai thác sử dụng, đất và nguồn hoa lợi trên đất. Thì bạn không thể được pháp luật bảo vệ đầy đủ quyền và lợi ích hợp pháp. Đất dính quy hoạch. Trước khi mua, bạn cần kiểm tra quy hoạch thật kỹ. Bằng cách xin trích lục mới nhất tại các phòng tài nguyên của địa phương mà bạn mua đất đầu tư. Nếu đất vướng quy hoạch rủi ro cho bạn là mảnh đất có thể bị thu hồi bất cứ lúc nào khi địa phương triển khai các dự án của chính phủ. Tuy nhiên trong trường hợp này, bạn lại được nhà nước đền bù đất và các công trình, hoa lợi, cây trái trên đất nếu dự án được thực hiện. Còn nếu dự án thay đổi địa điểm quy hoạch thì bạn đã thực sự mua được mảnh đất đẹp với một cái giá rất hời. Thận trọng với các hành vi lừa đảo. Tình trạng lừa đảo nhan nhản trên thị trường bất động sản nói chung và môi giới trong việc mua bán đất trồng cây lâu năm nói riêng. Nhà đầu tư cần lưu ý các chiêu trò hay gặp như sau đó là bán đất với giá rẻ hơn 40%, thậm chí 50% so với giá thị trường, với các lý do nghe có vẻ thuyết phục như do gia đình cần tiền bán gấp, do nợ ngân hàng, đau ốm, bệnh tật… đánh vào tâm lý ham rẻ của không ít nhà đầu tư. Thậm chí còn bịa đặt có quan hệ “họ hàng”, vợ con, anh chị với các lãnh đạo tỉnh, huyện… có thể xin chuyển đổi mục đích sử dụng nếu nhà đầu tư mua lô này, xuống cọc lô kia … Thủ đoạn lừa đảo tinh vi còn được các công ty ma, tự vẽ ra các dự án khu du lịch, nghĩ dưỡng, biệt thự núi, rồi phân lô bán nền, thu tiền cọc. Những vụ lừa đảo như thế không phải là hiếm trong thời gian gần đây. Các đối tượng lừa đảo chuyên nghiệp còn có thể làm giả giấy đăng ký quyền sử dụng đất, sổ đỏ, sổ hồng… Nhà đầu tư cần hết sáng suốt, kiểm tra thông tin chính thống tại các phòng tài nguyên, ubnd xã huyện, tỉnh khi cần. Đặc biệt chính là khó khăn khi chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu sang quy hoạch đất ở. Nhà đầu tư cần biết rằng, đất trồng cây lâu năm muốn xin thổ cư. Phải đảm bảo các quy định theo luật đất đai hiện hành mới nhất, còn phải phụ thuộc vào chính sách quy hoạch từng vùng của từng địa phương. Vì thế không phải cứ trong 1 tỉnh đất trồng cây nông nghiệp tại xã này được phép chuyển mục đích từ đất trông cây lâu năm sang đất ở thì đất trồng cây lâu năm tại xã kia, hoặc huyện kia cũng được phép chuyển đổi. Đây là vấn đề quan trọng, nó quyết định lợi nhuận trong tương lai. Nên các nhà đầu tư phải hết sức lưu ý và tìm hiểu thật kỹ. Từ những ưu khuyết điểm và những lưu ý kinh nghiệm chia sẻ trên đây, nhà đầu tư cũng thấy được việc chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm cũng gần giống như việc mua bán, chuyển nhượng các loại hình bất động sản khác. Luôn có hai mặt tồn tại ưu điểm và nhược điểm. Và tùy thuộc vào nhu cầu và sở thích của mỗi người, từ đó đưa ra cho mình những quyết định phù hợp. Vấn đề “Có nên mua đất trồng cây lâu năm hay không?” Câu trả lời phù thuộc vào ý định, tính toán về lợi nhuận, mục đích của mỗi cá nhân nhà đầu tư. Nên không thể có câu trả chung hay lời khuyên chung cho tất cả được. Hy vọng với những chia sẻ trên, các bạn, nhà đầu tư đã tìm cho mình được những thông tin hữu ích.

có nên mua đất trồng cây hàng năm