cách trả giá khi mua đất

Kinh nghiệm trả giá khi mua đất từ chuyên gia. Các kinh nghiệm tôi chia sẻ dưới đây sẽ giúp bạn dễ dàng thương lượng với chủ đất ở thế chủ động. Chỉ cần bạn nắm bắt được các ý dưới và tập thương lượng bằng cách đi hỏi đất và trả giá nhiều lên, làm Về cách thức thanh toán sẽ phụ thuộc vào thoả thuận của hai bên và điều khoản thanh toán trong nội dung hợp đồng mua bán. Do đó để tránh xảy ra rủi ro cho bên mua thì ngay sau khi ký xong hợp đồng thì bên bán sẽ thanh toán cho bên mua, phương thức và số đợt thanh toán sẽ Kinh nghiệm trả giá khi mua đất – Bạn nên nắm rõ và vận dụng khéo léo khi mua đất Bạn không nên trả hết tiền khi chưa sang sổ đỏ xong. Một cách mua nhà đất không bị lừa mà bạn cần nắm đó là không trả hết số tiền khi các thủ tục sang nhượng chưa được hoàn thành. Bước 1: Nộp hồ sơ. Người trúng đấu giá nộp hồ sơ tại UBND cấp quận, huyện nơi có bất động sản. Quy trình cấp sổ đỏ cho đất đấu giá. 2.2.2. Bước 2: Tiếp nhận, xử lý hồ sơ. Văn phòng tại UBND cấp quận, huyện tiếp nhận hồ sơ, xử lý và xác nhận: Hiện trạng Dưới đây là những kinh nghiệm trả giá khi mua đất sẽ giúp bạn “chốt” được bất động sản với mức giá thấp nhất hoặc chí ít là không bị “hớ”. 1. Khảo sát mặt bằng giá nhà đất trong khu vực. Trước tiên, nên khảo sát mặt bằng giá nhà đất, các dự án bất Vậy làm cách nào để chiến thắng trong cuộc thương lượng? Dưới đây là những kinh nghiệm trả giá khi mua đất sẽ giúp bạn “chốt” được bất động sản với mức giá thấp nhất hoặc chí ít là không bị “hớ”. Vay Tiền Online H5vaytien. Mua bán nhà đất là hoạt động giao dịch lớn do đó không phải ai cũng có đủ tiềm lực tài chính để mua. Hiện nay, nhiều khách hàng chọn hình thức vay trả góp để có thể nhanh chóng sở hữu được nhà đất nhanh chóng. Tuy nhiên, khi vay mua nhà đất cần lưu ý rất nhiều điều để có thể chọn được gói vay với lãi suất tốt, tránh gánh nặng tài chính về sau. Nếu bạn vẫn còn chưa biết cách vay tiền ngân hàng mua đất thì bài viết này chắc chắn dành cho bạn. Nội dung bài viết1 Có nên thực hiện thủ tục vay mua đất không?2 Các hình thức vay mua đất hiện Vay tín Điều kiện Điều kiện về thu Vay thế chấp tài sản định Điều kiện về tài sản thế Vay thấu chi3 Thủ tục, hồ sơ vay tiền ngân hàng mua đất gồm những gì? Hồ sơ nhân thân Hồ sơ chứng minh mục đích vay vốn Hồ sơ chứng minh khả năng trả nợ4 Quy trình vay tiền ngân hàng mua Bước 1 Cung cấp hồ Bước 2 Ngân hàng bắt đầu thẩm định hồ Bước 3 Duyệt khoản Bước 4 Giải ngân5 Một số lưu ý khi vay tiền ngân hàng mua Nắm rõ lãi vay và cách tính lãi Đọc kỹ hợp đồng vay mua Chọn thời gian vay hợp Chú ý về mức phạt trả nợ trước hạn Có nên thực hiện thủ tục vay mua đất không? Nếu bạn còn băn khoăn về việc có nên làm thủ tục vay mua đất không khi quá ưng một miếng đất đẹp thì câu trả lời là NÊN. Vì đất đai ngày càng tăng giá, việc bạn mua đất để ở hoặc kinh doanh đều có lợi. Do đó, nếu đủ khả năng chi trả thì nên mua đất. Nên vay ngân hàng mua đất. Nhưng bạn cũng cần lưu ý Việc vay mua đất nghĩa là bạn sẽ vay tín chấp hoặc thế chấp ngân hàng và nhận được một số tiền để mua được miếng đất muốn mua. Và hàng tháng bạn trả cho ngân hàng một khoản tiền bao gồm cả gốc lẫn lãi. Do đó, trước khi vay tiền ngân hàng để mua nhà đất bạn cần cân nhắc đến khả năng chi trả của mình. Đồng thời phải tính toán trước số tiền phải trả xem là bao nhiêu. Ví dụ lương của bạn dư ra sau khi trừ sinh hoạt phí và những nhu cầu cơ bản chỉ còn 9 triệu mà số tiền trả nợ mỗi tháng lên đến 12 triệu bao gồm cả gốc lẫn lãi thì phải xem lại. Các chuyên gia khuyên bạn chỉ nên vay mua đất từ 30-50% giá trị mảnh đất. Không nên vay quá nhiều. Tránh tình trạng nợ chồng nợ hay phải chịu áp lực tài chính quá lớn về sau. >>> Có thể bạn quan tâm Giá đất thổ cư ở nông thôn 2021 cập nhật mới nhất hiện nay Các hình thức vay mua đất hiện nay Vay tín chấp Hiện nay, đa số các ngân hàng lớn tại Việt Nam đều có cho vay tín chấp mua nhà đất. Hạn mức vay tín chấp không cao, chỉ từ 10 – 15 lần lương. Đây là hình thức vay tiền nhanh và đơn giản mà nhiều người hiện đang áp dụng. Vay tín chấp có nhiều rủi ro hơn vay thế chấp do đó nếu những ai đang muốn cần tiền gấp mua đất và không có tài sản đảm bảo đồng thời có phương thức thanh toán nợ linh hoạt thì mới nên áp dụng. Hạn mức vay tín chấp không cao. Điều kiện vay Nếu muốn vay tiền bạn cần đáp ứng được các thủ tục hồ sơ, chứng thực như Là công dân Việt Nam. Đang trong độ tuổi từ 22 – 65 đối với nam và đến 60 đối với nữ tính đến khi đáo hạn khoản vay. CMND/CCCD còn hạn sử dụng. Sổ hộ khẩu hoặc Giấy đăng ký tạm trú. Giấy đăng ký kết hôn hoặc chứng nhận độc thân. Không có lịch sử nợ xấu. Không nằm trong nhóm đối tượng tội phạm hoặc nằm trong các danh sách đen. Có thu nhập tối thiểu, tùy vào yêu cầu của từng ngân hàng. Điều kiện về thu nhập – Đối với thu nhập từ lương Bảng lương, sao kê lương Mức thu nhập Lịch sử tín dụng – Đối với những thu nhập từ một số nguồn khác Thu nhập từ cho thuê tài sản,… Thu nhập từ kinh doanh/góp vốn,.. >>>Xem thêm 1 công đất bao nhiêu tiền? – Cách tính giá đất chuẩn Vay thế chấp tài sản định mua Bên cạnh hoạt động vay tín chấp thì vay thế chấp cũng là một trong những cách vay tiền ngân hàng mua đất rất phổ biến hiện nay. Theo đó, khách hàng thường dùng tài sản thế chấp đó là chính khu đất mà mình mua để thế chấp và trả tiền cho chủ cũ khu đất đó. So với vay tín chấp thì hình thức vay tiền thế chấp có nhiều ưu điểm nổi bật hơn. Do đó đây là hình thức được đông đảo khách hàng áp dụng hơn. Vay thế chấp được đông đảo khách hàng áp dụng. Điều kiện về tài sản thế chấp – Điều kiện liên quan đến mục đích vay Là công dân Việt Nam. Đang trong độ tuổi từ 22 – 65 đối với nam và đến 60 đối với nữ tính đến khi đáo hạn khoản vay. CMND/CCCD còn hạn sử dụng. Sổ hộ khẩu hoặc Giấy đăng ký tạm trú. Giấy xác nhận độc thân hoặc đăng ký kết hôn. Không có lịch sử nợ xấu. Không nằm trong nhóm đối tượng tội phạm hoặc nằm trong các danh sách đen. Có thu nhập tối thiểu, tùy vào yêu cầu của từng ngân hàng. – Điều kiện liên quan đến những tài sản mà bạn mang đi thế chấp ngân hàng Đất đai đem đi thế chấp vay tiền ngân hàng phải thuộc quyền sở hữu hợp pháp của người vay. Tài sản cần có đầy đủ giấy tờ pháp lý rõ ràng, không tẩy xóa, không rách. Tất cả các trang bổ sung phải được đóng dấu giáp lai đúng theo quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành. Đất đai thế chấp phải đáp ứng các điều kiện vay của ngân hàng Về giá trị, diện tích tối thiểu, … Đất đai thế chấp không vướng tranh chấp hoặc nằm trong các dự án quy hoạch. Vay thấu chi Ngoài ra, khách hàng cần vay tiền ngân hàng mua đất cũng có thể áp dụng hình thức vay thấu chi. Hiện nay, vay thấu chi có 2 dạng vay đó là vay thấu chi tín chấp và vay thấu chi thế chấp. Nhược điểm của vay thấu chi đó là thu nhập của bạn phải cao mới có thể vay được số tiền lớn. Vì thông thường ngân hàng chỉ duyệt vay gấp 5 lần thu nhập hàng tháng. Nên khi mua đất bạn chỉ có thể mua mảnh nhỏ hoặc đã gần đủ tiền, chỉ thiếu một chút mới áp dụng vay thấu chi được. Còn trường hợp thiếu một khoản tiền lớn thì vay thấu chi là không phù hợp. Nếu thiếu một khoản tiền lớn thì vay thấu chi là không phù hợp. Thủ tục, hồ sơ vay tiền ngân hàng mua đất gồm những gì? Thủ tục vay ngân hàng mua đất tùy vào từng đơn vị cho vay do đó mỗi ngân hàng mỗi khác. Nhưng thông thường thì một bộ hồ sơ vay tiền ngân hàng thường gồm Hồ sơ nhân thân, hồ sơ chứng minh mục đích vay, hồ sơchứng minh nguồn thu nhập có khả năng trả nợ và các hồ sơ liên quan khác. Cụ thể là Hồ sơ nhân thân CMND/ CCCD/ Hộ chiếu còn hiệu lực. Hộ khẩu thường trú/ Sổ tạm trú/ KT3/ Giấy xác nhận tạm trú. Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân giấy đăng ký kết hôn, xác nhận độc thân hoặc đơn ly hôn. Thủ vay mua đất mỗi ngân hàng mỗi khác. Hồ sơ chứng minh mục đích vay vốn Giấy đề nghị vay vốn theo mẫu sẵn của từng ngân hàng nơi bạn định vay vốn. Hợp đồng đặt cọc hoặc mua bán đất. Chứng từ chứng minh về các lần nộp tiền. Giấy chứng nhận quyền sở hữu miếng đất định mua, hợp đồng mua bán đất. >>>Đọc thêm Ứng dụng đo đất trên nền tảng nào tốt, tính năng nổi bật nhất 2022? Hồ sơ chứng minh khả năng trả nợ Giấy tờ chứng minh về nguồn thu nhập từ lương, phụ cấp và các khoản tương đương. Bao gồm Hợp đồng lao động, sao kê bảng lương trường hợp nhận lương qua tài khoản, giấy xác nhận lương của công ty trường hợp nhận lương tiền mặt,… Giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập từ việc cho thuê tài sản Hợp đồng cho thuê tài sản, giấy chứng minh nhận tiền thuê 3 kỳ gần nhất, giấy tờ pháp lý tài sản cho thuê, ảnh chụp tài sản cho thuê,… Nguồn thu nhập từ hoạt động kinh doanh Giấy đăng ký kinh doanh hộ gia đình/doanh nghiệp, báo cáo tài chính, báo cáo doanh thu,…. Tùy vào từng ngân hàng mà sẽ yêu cầu bổ sung vào hồ sơ vay vốn mua đất thêm một số giấy tờ liên quan khác. Cần chứng minh nguồn thu nhập và có khả năng trả nợ. Quy trình vay tiền ngân hàng mua đất Bước 1 Cung cấp hồ sơ Bạn cần cung cấp hồ sơ vay vốn theo yêu cầu của ngân hàng. Sau đó, nộp cho chuyên viên tín dụng. Bước 2 Ngân hàng bắt đầu thẩm định hồ sơ Dựa vào thông tin và hồ sơ vay của khách hàng, ngân hàng sẽ tiến hành quy trình thẩm định hồ sơ xem có đáp ứng được yêu cầu của ngân hàng hay không. Bước 3 Duyệt khoản vay Nếu thủ tục hồ sơ của bạn đủ điều kiện để vay vốn thì ngân hàng sẽ gửi đến thông báo phê duyệt khoản vay và đồng thời cấp tín dụng, giải ngân. Bước 4 Giải ngân Sau khi công chứng hợp đồng mua đất, bạn sẽ cung cấp hợp đồng đó cho ngân hàng. Ngân hàng tiến hành giải ngân số tiền mà bạn đề nghị vay trong hợp đồng vay vốn và chuyển số tiền đó đến tài khoản của bên bán nhà. Thời gian vay tiền ngân hàng mua đất từ vài ngày – vài tuần. Quy trình vay vốn ngân hàng mua đất thường mất khoảng 2 – 3 ngày đến vài tuần. Tùy vào hồ sơ khách hàng và tài sản cần thẩm định. Một số lưu ý khi vay tiền ngân hàng mua đất Sẽ tiềm ẩn những rủi ro nếu bạn không biết cách vay tiền ngân hàng mua đất. Để vay mua đất an toàn bạn cần lưu ý một số điều sau đây Nắm rõ lãi vay và cách tính lãi vay Có một thực tế là lãi suất ở các ngân hàng không giống nhau. Cách tính lãi suất phổ biến nhất Số tiền lãi = Số dư thực tế × Số ngày duy trì thực tế × Lãi suất tính lãi/365 ngày Về lãi suất, khi vay tiền bạn cần quan tâm đến khái niệm lãi suất cố định và lãi suất thả nổi trong suốt quá trình vay. Khi vay tiền mua đất cần nắm rõ lãi vay và cách tính lãi. Đọc kỹ hợp đồng vay mua đất Hợp đồng là văn bản đảm bảo quyền lợi của đôi bên. Do đó trước khi đặt bút ký kết bạn cần xem xét thật kỹ nội dung hợp đồng vay mua đất để tránh phát sinh những bất lợi về sau. Chọn thời gian vay hợp lý Có một sự thật là thời gian vay càng lâu, số nợ gốc càng được chia nhỏ thì áp lực trả nợ càng giảm. Nhưng nếu bạn có khả năng chi trả tốt thì cũng nên xem xét kỹ về thời gian vay. Tránh vay thời gian dài quá và trả nợ trước hạn. Vì trả nợ trước hạn cũng vẫn bị phạt đó nhé. Chú ý về mức phạt trả nợ trước hạn Trường hợp trả nợ trước hạn, bạn sẽ phải đóng phí phạt từ 2 – 3% số tiền trả nợ trước hạn. Do đó, đây cũng chính là điểm thiệt thòi nếu bạn không xem xét kỹ khả năng trả nợ của mình trước khi vay tiền ngân hàng. Bên trên là chia sẻ của Mogi về cách vay tiền ngân hàng mua đất và những lưu ý để vay mua đất được suôn sẻ, đảm bảo quyền lợi. Đừng quên truy cập nếu bạn muốn mua nhà đất giá tốt, đẹp, hợp phong thủy trên khắp 63 tỉnh thành nhanh chóng nhất nhé. Trần Thanh – Content Writer >>> Xem thêm ngay Sào là gì? 1 sào đất ruộng thì bằng bao nhiêu tiền? Gửi Tiết Kiệm Ngân Hàng Nào An Toàn Nhất? Ngân Hàng Nào Uy Tín Nhất? Nguyễn hiện đang là Chuyên viên phân tích thông tin Bất động sản của Là webmaster, tác giả của nhiều bài đăng trên các mặt báo lớn, uy tín nhất Việt Nam. Nhà ở đất đai là một trong những món hàng có giá trị cao hiện nay và được nhiều người muốn có, chính vì vậy ai cũng muốn bán nhà với giá cao và mua nhà với giá cả rẻ, vậy những người đang muốn mua nhà với giá cả hợp lý thì nên đọc bài viết dưới đây để tham khảo cách trả giá khi mua nhà trong năm này. Mục Lục Bài Viết [Hiện] Kinh Nghiệm Trả Giá Khi Mua NhàNghiên cứu mặt bằng giá nhàKhảo sát giá bán từ các nguồn thông tinĐể có thể đưa ra một mức giá thương lượng hợp dụng thuật chê bai khi thương lượngChe dấu sự “ưng ý”.Lựa chọn thời điểm xem nhàThương lượng thành công đánh đòn tâm lýĐánh đòn tâm lý là một chiến thuật mà người mua nhà sử dụngNgười mua cần chú ý những chi tiết sau này khi đàm phánThương lượng thời gian thanh toán Kinh Nghiệm Trả Giá Khi Mua Nhà Thương lượng giá nhà là bước tiếp theo sau khi người mua đã chọn được căn nhà vừa ý, phù hợp với mình. Đây là một quá trình khá nhạy cảm, khó khăn nhất khi mua nhà vì vấn đề liên quan đến quyền lợi, lợi ích của 2 bên mua và bán. Người mua nên tham khảo 5 bí quyết sau để áp dụng khi mặc cả mức giá nhà với người bán. Nghiên cứu mặt bằng giá nhà Khi đưa ra mức giá nhà, người bán thường sẽ có xu hướng đưa mức giá bán cao hơn so với mặt bằng chung trên thị trường nhằm thu về nguồn lợi cho mình, người mua cần phải nghiên cứu giá nhà để tránh phải chịu thiệt thòi. Trong quá trình tìm hiểu giá nhà người mua cần nên lưu ý Khảo sát giá bán từ các nguồn thông tin Nghiên cứu tìm hiểu mặt bằng giá các dự án bất động sản trong khu vực trên các Sàn giao dịch uy tín, Nguồn internet từ các website lớn như Alo Nhà Trọ, Để có thể đưa ra một mức giá thương lượng hợp lý. Tìm hiểu thêm mức giá của nhiều loại hình nhà ở khác nhau như giá bán nhà mặt tiền, nhà trong hẻm...để tiện việc so sánh trong quá trình trao đổi với người bán, giúp cho người mua có được sự chủ động trong quá trình đàm phán. Sử dụng thuật chê bai khi thương lượng Đây là chiến thuật thương lượng mua nhà được đa số người mua áp dụng nhằm giảm giá trị của căn nhà khiến người bán phải cân nhắc đến việc điều chỉnh lại mức giá thấp hơn. Tuy nhiên, đây cũng là con dao hai lưỡi nếu lạm dụng quá đà sẽ dẫn đến đổ vỡ thương vụ, những lời khuyên sau sẽ giúp người mua sử dụng khôn kéo chiến thuật này Không thể hiện sự “ưng ý” Sau khi tham khảo nhiều ngôi nhà, người mua khá ưng ý với căn nhà hiện tại và có ý định mua. Để thương lượng mua nhà với giá thấp hơn người mua nên Che dấu sự “ưng ý”. Thể hiện sự bình tĩnh để tìm ra các lỗi trong căn nhà, dù là những chi tiết nhỏ nhất như nước mưa có thấm qua tường, trần nhà có bị dột, các cửa chính, cửa sổ có bị hư hỏng... Những chi tiết không quá quan trọng nhưng vẫn có thể ảnh hưởng khi sống trong căn nhà. Sự “không hài lòng” từ những lỗi chi tiết, sẽ giúp người mua chiếm ưu thế khi thương lượng giá cả với người bán. Lựa chọn thời điểm xem nhà Xem nhà vào những ngày thời tiết đặc biệt như nắng to, sau cơn mưa lớn… người mua có thể đánh giá được chính xác mức độ chịu ảnh hưởng của căn nhà. Xem nhà giờ cao điểm để xem ngôi căn nhà có chịu ảnh hưởng từ tiếng ồn, khói bụi xung quanh. Từ những yếu tố tác động “xấu” từ môi trường, người mua thương lượng giảm giá nhà sẽ được lợi thế hơn. Thương lượng thành công đánh đòn tâm lý Đánh đòn tâm lý là một chiến thuật mà người mua nhà sử dụng Khi ngôi nhà có quá nhiều lỗi như phong thủy, căn nhà xuống cấp nghiêm trọng ảnh hưởng nghiêm trọng trực tiếp đến gia chủ. Nhưng vì lí do nào đó giao thông thuận tiện, gần nơi làm việc, gần trường học, lỗi phong thủy có thể xóa bỏ được, mà gia chủ ưng ý và muốn mua căn nhà. Áp dụng tâm lý học vào thương lượng mua nhà, đánh đòn tâm lý, là một khái niệm mà người mua chỉ ra nhiều sai sót, kẽ hở của sản phẩm ngôi nhà để tăng ưu thế người mua, dồn ép ưu thế người bán trong thương lượng giá cả căn nhà. Người mua cần chú ý những chi tiết sau này khi đàm phán Lỗi phong thủy Trước khi xem mua nhà, người mua cần nghiên cứu những cơ bản phong thủy, hoặc nhờ người có hiểu biết về phong thủy đi xem nhà chung để bắt được lỗi phong thủy trong căn nhà. Những căn nhà có lỗi phong thủy sẽ có giá bán thấp hơn so với bình thường từ 10-30%. Tình trạng căn nhà Nhà có bị xuống cấp, hệ thống điện ngầm, nguồn nước, hệ thống thoát nước… [BV2] Thương lượng thời gian thanh toán Phía người bán đang cần tiền gấp hoặc muốn trả hết một lần. Vì lí do tài chính, người mua không thể trả hết một lần căn nhà, nhưng rất ưng ý và muốn mua căn nhà, thì người mua có thể áp dụng những cách sau để thương lượng với người bán “Hô biến” người bán nhà không còn bận tâm tới vấn đề tài chính người mua có thể đưa ra một mức giá cao hơn so với mức giá đề ra từ 5-12% nhưng thời hạn thanh toán phải được kéo dài ra, với 2-3 đợt thanh toán. Với những người bán nhà do cần tiền gấp Người mua thể hiện một thái độ kiên quyết và kiên định trong quá trình giao dịch, và áp dụng nguyên tắc “hai bên cùng có lợi”. Người mua nhà thương lượng với người bán về thanh toán tiền nhà 100% giá trị ngôi nhà trong 1 lần với điều kiện giảm giá ngôi nhà từ 5-10%. Như vậy, người mua vừa được giảm giá, người bán vừa được nhận tiền ngay để giải quyết vấn đề tài chính. alonhatro Có nên mua đất khi chưa đủ tiền hay không có tiền không?3 Cách mua đất khi chưa đủ tiền hợp lý nhất hiện nayCách 1 Vay ngân hàng và người thânCách 2 làm môi giới, cò đất trong một thời gianCách 3 Ít tiền mua đất ở vùng ven thành phố 3 lời khuyên khi mua nhà đất mà chưa đủ tiềnLời khuyên 1 hãy chuẩn bị dòng tiền trước khi vay ngân hàngLời khuyên 2 Không nên vay quá 50% giá trị căn nhà hay lô khuyên 3 Tính toán xem có thể tạo dòng tiền trong bất động sản sắp mua không? Cách mua đất khi chưa đủ tiền hay không có tiền luôn là thắc mắc của nhiều người. Thật sự mà nói, đây là việc rất khó làm nhưng không phải không thể. Nhiều người trẻ hiện nay, với mong muốn sở hữu một lô đất và xây căn nhà mơ ước, có sân trồng cỏ thảm xanh, có vườn rau nhỏ tự cung tự cấp, có góc nhỏ ngồi thư giãn sau những giờ làm mệt mỏi. Trong nội dung bài viết, tôi muốn chia sẻ và tâm sự với bạn một số khía cạnh trong việc mua đất khi chưa đủ tiền. Nào hãy cùng tham khảo nhé, chắc chắn bạn sẽ nhận được những lời khuyên hữu ích. Xem thêm Các loại thuế, phí khi mua bán chuyển nhượng nhà đất Có 100 Triệu Mua Đất Ở Đâu? Mua đất khi chưa đủ tiền là việc khá khó nhưng vẫn làm được. Bạn biết đó, nước ta là nước đang phát triển, thu nhập người dân ở mức thấp. Nhưng giá đất hiện tại thì lại tăng phi mã qua từng năm. Khi xưa, cha mẹ ở quê bán đất nuôi con ăn học trên thành phố. 10 năm sau con quay về tìm lại lô đất năm xưa để mua lại, nhưng rất tiếc lô đất đã bán năm xưa tăng lên hàng trăm lần. Sau quá trình tích góp, những người trẻ chỉ để dành được rất ít tiền, để mua được một mảnh đất mà thanh toán hết thì không thể nào? Trừ khi họ làm kinh doanh và phất lên được, chứ nếu làm công ăn lương bình thường thì phải chắt chiu dành dụm lên đến 20 năm mới mua được 1 lô đất nhỏ ngoại thành. Việc có nên mua đất hay không là do bạn, cần hiểu rõ nguồn tiền của mình mới quyết định được. Để trả lời câu hỏi có nên mua đất khi chưa đủ tiền không? thì bạn nên trả lời thêm 1 số câu bên dưới. Đầu tiên, bạn đã tích lũy được bao nhiêu tiền rồi, khu vực bạn mua hiện tại giá bao nhiêu 1m2, số tiền bạn để dành đó bằng bao nhiêu % giá trị lô đất? Với số tiền thiếu đó bạn sẽ vay ở đâu?. Bạn trả hằng tháng bao nhiêu?. Bao nhiêu lâu bạn trả xong?. Nếu giải quyết được ổn thỏa các câu hỏi trên, thì bạn nên mua đất khi chưa đủ tiền nhé. Có nên mua hay không còn tùy vào hoàn cảnh, thu nhập, công việc của từng người. 3 Cách mua đất khi chưa đủ tiền hợp lý nhất hiện nay Nếu trả lời các câu hỏi trên rồi, tôi xin chia sẻ bạn 3 cách sau đây sẽ giúp bạn sở hữu được lô đất hay căn nhà bạn mong muốn mặc dù có ít tiền nhé. Cách 1 Vay ngân hàng và người thân Đối với ngân hàng bạn có thể vay đến 70% giá trị căn nhà hay lô đất. Nếu trong tay bạn có khoản 30 % số tiền rồi, tôi khuyên bạn không nên vay ngân hàng hết 70%. Mà bạn nên hỏi thêm người thân, nếu vay được 20% từ người thân bạn sẽ đỡ gánh nặng trả nợ rất nhiều. Còn nếu người thân không cho vay, thì bạn nên cân nhắc kỹ vì khoản vay 70% của ngân hàng là khá cao. Bạn nên tính toán mức thu nhập hàng tháng của bạn có đủ để trả lãi và gốc vay hay không?. Và mức thu nhập này có thể kéo dài trong bao lâu. Hiện nay, có khá nhiều người trẻ áp dụng cách này để sở hữu một lô đất hay căn nhà khi chưa đủ tiền hoặc không có tiền. Vay ngân hàng và người thân là phương án khá hiệu quả Cách 2 làm môi giới, cò đất trong một thời gian Cách này thấy vậy chứ hiệu quả cực kỳ. Tôi xin chia sẻ như sau. Ví dụ khi bạn để dành 100 triệu rồi, nếu muốn đầu tư mua đất ngay thì khả năng sẽ khó khăn đúng không?. Vì vậy khi tham gia làm môi giới cho một công ty nào đó trong khu vực, bạn sẽ học được kiến thức trong lĩnh vực nhà đất, am hiểu được thị trường khu vực. Và điều đặc biệt, khi có đủ kiến thức và có nhiều nguồn hàng tốt bạn có thể tham gia lướt cọc để kiếm chênh lệch. Sau nhiều lần lượt thành công tôi tin chắc rằng bạn sẽ có một khúc tiền dư ra đủ để mua đất. Làm môi giới đất có thể giúp bạn hiểu thị trường và còn kiếm tiền để tích lũy mua đất Cách 3 Ít tiền mua đất ở vùng ven thành phố Đây là một vòng tròn đầu tư đất vùng ven. Vậy làm như thế nào? Vì ít tiền nên không thể mua đất trong phố được, bạn nên tìm đất ở những vùng ven, nơi đó có thể ít người ở những đường xá rộng, không gian thoải mái, kết nối dễ dàng với các trục đường chính. Với một khoảng tiền có sẵn bạn chỉ cần vay thêm một ít từ ngân hàng và thế chấp sổ tại ngân hàng là bạn có thể mua được lô đất vùng ven rồi. Sau một thời gian giá đất tăng thì bạn bán đi và tiếp tục lại vòng lặp này cho đến khi đủ tiền mua mảnh đất. 3 lời khuyên khi mua nhà đất mà chưa đủ tiền Tôi biết, ai cũng mong muốn sở hữu cho mình những lô đất, căn nhà để ổn định, ông bà ta nói an cư mới lạc nghiệp. Tôi biết chứ, nhưng hãy cẩn thận bạn nhé. Sau đây là 3 lời khuyên của tôi. Lời khuyên 1 hãy chuẩn bị dòng tiền trước khi vay ngân hàng Tôi biết nhiều bạn trẻ, kể cả người lớn, khi làm việc một thời gian có ít tiền dành dùm liền đi vay ngân hàng để mua đất. Nhưng họ không tính kỹ đến việc nếu không may mình bị mất việc, hay công việc không thuận lợi thì dòng tiền đâu mà hàng tháng đóng ngân hàng. Vì vậy, lời khuyên này mình muốn khuyên bạn trước khi vay ngân hàng để mua nhà, đất hãy tính toán thật kỹ. Và trả lời được câu hỏi? Nếu mình mất việc, hay thu nhập không ổn định thì tiền đâu trả ngân hàng? Nhớ nhé, lời khuyên này rất quan trọng đó. Nên có dòng tiền ổn định trước khi vay vốn từ ngân hàng Lời khuyên 2 Không nên vay quá 50% giá trị căn nhà hay lô đất. Mình biết nhiều ngân hàng hiện nay cho vay lên đến 80% với thời hạn đến 25 năm. Việc trả lãi vay lên đến 25 năm sẽ giúp số tiền hàng tháng trả ít lại. Nhưng thật sự nó là một gánh nặng khá lớn đó. Đừng biến cuộc đời của mình mãi làm một con gà công nghiệp, hàng ngày phải cặm cụi làm tối mặt tối mũi chỉ đợi đến tháng để vỗ béo cho ngân hàng. Và nên nhớ thêm, số tiền trả ngân hàng không được quá 25% thu nhập của bạn hoặc gia đình bạn. Vì nếu con số phải trả quá cao, sẽ dẫn đến việc bạn làm việc không còn niềm vui, năng suất kém và sự cân bằng của gia đình không còn nữa. Nếu gặp trường hợp như vậy tôi khuyên bạn nên thanh khoản ngôi nhà hay lô đất càng sớm càng tốt. Không nên vay quá nhiều vì rất rủi ro Lời khuyên 3 Tính toán xem có thể tạo dòng tiền trong bất động sản sắp mua không? Bạn nên tính xem, căn nhà hay lô đất mình sắp mua, có thể cho thuê lại kiếm tiền trả ngân hàng hằng tháng không?. Tốt nhất số tiền cho thuê hàng tháng có thể đủ trả cho tiền vốn và lãi vay ngân hàng. Đối với nhà thì có thể cho thuê lại, có thể cải tạo thành nhà trọ và cho thuê. Đối với đất có thể trồng vườn, trồng dược liệu và khoán luôn cho thương lái theo năm. Như vậy, mình vừa mua được đất mà còn có tiền trả ngân hàng, còn gì bằng đúng không bạn? Ngoài ra, giá trị lô đất theo thời gian sẽ tăng lên rất nhiều. Kết luận Hi vọng những chia sẻ bên trên của tôi sẽ giúp bạn có thể mua đất mà chưa đủ tiền hay có ít tiền được, hoặc thậm chí không có tiền. Bài viết này, tôi xin dừng tại đây nếu cần hỗ trợ gi hãy liên hệ với tôi theo thông tin bên dưới nhé. THÔNG TIN LIÊN HỆ Website Hotline 0919374949 Zalo Xem thêm Nhà Xây Sẵn Là Gì? Có Nên Mua Nhà Xây Sẵn Không? Các Loại Thuế, Phí Phải Nộp Khi Mua Bán, Chuyển Nhượng Nhà Đất Có Nên Mua Shophouse Không? Lợi Ích Và Rủi Ro Là Gì? Có Nên Mua Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng Để Đầu Tư Không? Đất Có Thời Hạn Sử Dụng Là Gì? Có Nên Mua Đất Có Thời Hạn Sử dụng Không? Nếu người mua biết cách thanh toán tiền để loại trừ rủi ro khi mua đất và thỏa thuận được với bên bán thì khi đó đã loại trừ được việc người bán không trao Giấy chứng nhận hoặc đổi ý nên không thể sang tên.* Mua bán đất là cách gọi phổ biến dùng để chỉ việc chuyển nhượng quyền sử dụng thanh toán khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở gọi tắt là nhà đất mà loại trừ được một số rủi ro thì trước tiên cần phải biết 03 quy định sau1. Đặt cọc không phải là thanh toán* Đặt cọc có mục đích để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồngĐặt cọc là một trong những biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ; đặt cọc được quy định rõ tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 như sau“1. Đặt cọc là việc một bên sau đây gọi là bên đặt cọc giao cho bên kia sau đây gọi là bên nhận đặt cọc một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”.Như vậy, mục đích của đặt cọc là để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Trên thực tế, đặt cọc được thực hiện trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng nhà đất nên khoản tiền đặt cọc lúc này không phải là các đợt thanh toán theo hợp đồng mà các bên đã thỏa thuận.* Nên đặt cọc bao nhiêu?Vì là hợp đồng dân sự nên pháp luật không quy định về mức tiền đặt cọc. Hay nói cách khác, mức đặt cọc do các bên thỏa thuận nhưng với vị trí là bên nhận chuyển nhượng cần xem xét hai trường hợp sauTrường hợp 1 Đặt cọc đặt cọc nhiều nếu muốn nhận chuyển nhượng mong muốn mua bằng được thửa đất vì vị trí đẹp, thuận lợi, hợp với túi tiền,….Lý do Đặt cọc nhiều thì tăng tính bảo đảm; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tiền cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Hay nói cách khác, đặt cọc nhiều mà bên nhận đặt cọc từ chối chuyển nhượng thì bị phạt cọc dụ Ông A và ông B thỏa thuận chuyển nhượng 01 thửa đất với giá 01 tỷ đồng, ông A đặt cọc 300 triệu đồng không có thỏa thuận nào khác. Trường hợp ông B từ chối chuyển nhượng thì phải trả lại 300 triệu đồng và bị phạt cọc 300 triệu hợp 2 Đặt cọc ít ngược lại với trường hợp trên.Cách thanh toán tiền để loại trừ rủi ro khi mua đất Ảnh minh họa2. Quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đấtĐể chuyển nhượng nhà đất theo đúng quy định của pháp luật phải thực hiện theo 03 bước sauBước 1 Công chứng hoặc chứng thực hợp 2 Kê khai nghĩa vụ tài chính thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.Lưu ý Dù được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ nhưng vẫn phải khai để Nhà nước quản 3 Đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất Chuyển nhượng chỉ có hiệu lực khi được đăng ký vào sổ địa chínhNội dung này được quy đinh rõ tại khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 như sau“3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính”.Theo đó, việc chuyển nhượng chỉ có hiệu lực khi đăng ký vào sổ địa chính. Hay nói cách khác, việc chuyển nhượng chỉ kết thúc khi có Giấy chứng nhận mới đứng tên mình hoặc có Giấy chứng nhận của chủ cũ nhưng tại trang 3, 4 có ghi thông tin chuyển quy trình chuyển nhượng như trên, để bảo đảm an toàn khi trả tiền có thể chia thành nhiều đợt khác nhau nhưng tối thiểu cần 02 đợt như sauĐợtThời điểmSố tiền thanh toánĐợt 1Thanh toán khi công chứng hoặc chứng thực hợp đồngDo các bên thỏa thuậnNhưng nên thanh toán ở mức 80 - 90% tổng số tiềnĐợt 2Thanh toán sau khi đăng ký vào sổ địa chính hoặc khi nộp hồ sơ đăng ký biến động nộp hồ sơ để sang tên nhưng để bảo đảm an toàn nhất cho bên nhận chuyển nhượng thì nên thanh toán sau khi sang tên xongDo các bên thỏa thuậnTrên đây là cách thanh toán tiền để loại trừ rủi ro khi mua đất nhưng trên thực tế không phải ai cũng thỏa thuận được với người bán người chuyển nhượng vì tăng độ an toàn cho người mua thì đồng nghĩa với việc tăng rủi ro cho bên có tranh chấp khi chuyển nhượng, bạn đọc vui lòng liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất.>> Hướng dẫn hồ sơ, thủ tục sang tên Sổ đỏ Lượt xem 429 / By Nguyễn Huỳnh LongThiếu kinh nghiệm trả giá khi mua đất là một trong những điểm yếu của người mua đất lần đầu. Trên thực tế, nhiều người bán thường chào bán với mức giá cao hơn để ngay cả khi đã giảm giá cho người mua thì giá đất vẫn sẽ về mức gần với dự kiến của họ. Do vậy, người mua thông minh cần nắm rõ và vận dụng khéo léo nghệ thuật đàm phán giá khi mua đất là một trong những điểm yếu của người mua đất lần đầuVậy làm cách nào để chiến thắng trong cuộc thương lượng? Dưới đây là những kinh nghiệm trả giá khi mua đất sẽ giúp bạn “chốt” được bất động sản với mức giá thấp nhất hoặc chí ít là không bị “hớ”.Khảo sát mặt bằng giá nhà đất trong khu vựcTrước tiên, nên khảo sát mặt bằng giá nhà đất, các dự án bất động sản trong khu vực mà bạn dự định mua để nắm bắt được mức giá bình quân, tránh bị mua với giá cao vì thiếu hiểu biết. Có rất nhiều kênh thông tin để bạn tham khảo giá như tin tức báo chí truyền thông, các trang web bất động sản hay chính người dân trong khu vực cũng nên tìm hiểu mức giá của các loại hình nhà đất khác nhau như đất mặt tiền đường lớn, đất trong hẻm… để dễ dàng so sánh và đàm phán khi trao đổi với người bán. Từ những thông tin thu thập được, bạn có thể trả giá bằng nguyên tắc khuyến mãi đang áp dụng trên thị trường với mức giảm trong ngưỡng 10-35%. Lý tưởng nhất là đè chào giá ở biến độ lớn nhất có bắt tâm lý người bán bất động sảnTrong quá trình tiếp xúc, trao đổi, hãy cố gắng nắm bắt tâm lý người bán để thương lượng với người bán một cách có lợi và hiệu quả nhất. Chẳng hạn, người bán có dễ tính không, tính cách có cởi mở, lý do khiến họ bán đất… Mức giá mà bạn thương lượng được phụ thuộc một phần vào lý do bán. Nếu người bán cần bán gấp vì bất cứ lý do gì như cần tiền hay phá sản thì lợi thế thuộc về người mua. Mặt khác, việc xác định động cơ bán cũng giúp bạn giảm thiểu rủi ro bị lừa. Với những lý do bán không rõ ràng thì bạn cần kiểm tra lại thông tin mảnh đất muốn mua xem có yếu tố bất ổn nào không rồi mới quyết định. Đừng vì người bán đưa ra mức giá quá rẻ mà vội vàng vì người bán đưa ra mức giá quá rẻ mà vội vàng mua cũng nên tránh bộc lộ nhiều cảm xúc trong quá trình đàm phán giá. Cho dù rất thích mảnh đất này thì cũng không nên khen căn nhà, tránh lộ tâm lý đã ưng mà hãy thể hiện rằng bản thân không quá mặn mà, từ đó bạn có thể tiếp tục yêu cầu hạ giá xuống đôi chút so với mức giá ban đầu mà người bán đưa ra. Tuy vậy, cũng cần tránh chê bai quá đà vì sẽ khiến người mua phật ý và muốn hủy bỏ giao dịch với nghiệm trả giá trong mua bán nhà đấtLựa chọn thời điểm xem đấtÍt ai biết rằng thời điểm xem nhà lại có ảnh hưởng đến kết quả của quá trình đàm phán giá nhà đất. Nhiều người mua nhà đất sành sỏi thường đi xem đất vào những ngày có mưa rào, vào giờ cao điểm để đánh giá chính xác mức độ thoát nước và xem khu đất có bị ô nhiễm tiếng ồn, đường vào có bị ách tắc hay ra các điểm trừ của mảnh đấtHãy vận dụng đòn tâm lý bằng cách chỉ ra những nhược điểm của mảnh đất nhằm tăng ưu thế của mình khi đàm phán giá. Để làm được như vậy, người mua cần nghiên cứu những kiến thức cơ bản về phong thủy hoặc nếu có thể thì nên nhờ người có hiểu biết về phong thủy đi cùng để bắt được lỗi phong thủy của mảnh đất. Khi tìm được lỗi phong thủy như đường đâm, bãi rác, hố ga, bốt điện, ngập lụt… Hãy vin vào đó để trả giá căn nhà thấp hơn từ 10 – 30% so với bình ra những nhược điểm của mảnh đất nhằm tăng ưu thế của mình khi đàm phán theo, hãy đánh giá tình trạng của mảnh đất đường vào, môi trường sống, tiện ích xung quanh. Đừng ngần ngại chia sẻ lo ngại của bản thân về tất cả những nhược điểm đó với chủ dài thời gian thanh toánTừ quá trình quan sát các giao dịch trên thị trường, các chuyên gia bất động sản đàm phán được thanh toán chậm cũng là một kinh nghiệm trả giá khi mua đất. Nguyên nhân là do bất động sản tăng giá theo thời gian và thời gian thanh toán càng lâu thì người mua đang chiếm dụng được một phần nguồn vốn để đầu tư giúp tiền đẻ ra giá bình quânNếu đôi bên đều chưa tìm được mức giá vừa ý, người mua hãy áp dụng quy tắc ngã giá trung bình. Đây là quy tắc sau cùng. Theo đó, giá của bên bán và bên mua công lại chia đôi sẽ ra một mức giá được coi là thuận mua vừa bán. Chẳng hạn, bên bán đưa ra mức giá 1,9 tỷ đồng, trong khi bên mua mong muốn giảm xuống 1,7 tỷ đồng thì giá trung bình là 1,8 tỷ đồng. Bạn có thể đề nghị người bán chấp nhận mức giá này và bày tỏ thiện chí muốn thuận các chi phí sang tên đấtKhi cả hai bên đã nhất trí với một mức giá hoặc trong trường hợp người mua quá cứng nhắc khi thương lượng giá cả thì một kinh nghiệm trả giá khi mua đất để số tiền bỏ ra thấp nhất là hãy đề cập đến chi phí sang tên đất. Tùy vào thái độ và hoàn cảnh của người bán, bạn có thể đề nghị họ chịu phần chi phí này, nếu bạn là người chịu thì hỏi bên bán có thể giảm giá thêm được những kinh nghiệm trả giá khi mua đất, người mua cần bổ sung thêm các kỹ năng mềm như thương lượng với thái độ vui vẻ, tạo bầu không khí thân thiện, ngầm chứng minh được mình chính là khách hàng thiện chí nhất… để gia tăng tỷ lệ thành công cho cuộc ngã An tổng hợpDanh mục toàn bộ 813 bài viết trên website chia theo chuyên mụcToàn bộ bài viết chuyên sâu về bất động sản Việt Nam trong 10 năm 685 bài viết Phần 1Toàn bộ bài viết chuyên sâu về bất động sản Việt Nam trong 10 năm 685 bài viết Phần 2Toàn bộ bài viết chuyên sâu về bất động sản Việt Nam trong 10 năm 685 bài viết Phần 3128 bài viết hay nhất về Bất Động Sản được viết trong năm 2021 – 2022Bài viết liên quan Mua nhà hay thuê nhà?Quan điểm truyền thống của người Việt Nam, mỗi người phải có một mái ấm, một ngôi nhà của mình. Tỷ lệ sở hữu nhà của người Vietnam đạt trên 90%, một trong những nước có tỷ lệ cao nhất trên thế giới, trong khi đó tỷ lệ này của những nước phát triển khá.. Xem thêm “Vượng khí” trong phong thủy nhà ởHơn 800 bài viết của 62 chuyên gia bất động sản hàng đầu Việt Nam được tổng hợp tại link Toàn bộ bài viết chuyên sâu về bất động sản Việt Nam trong 10 năm 685 bài viết Phần 1 Toàn bộ bài viết chuyên sâu về bất động sản Việt Nam trong 10 năm.. Xem thêm Với tình trạng "nóng sốt" của nhà đất như hiện nay, mua được ngôi nhà giá rẻ, ưng ý không phải dễ dàng. Và thương lượng trả giá khi mua là một trong những cách mà người thông minh biết áp dụng. Tuy nhiên, không phải ai cũng thương lượng và trả giá thành công. Điều này hoàn toàn phụ thuộc vào kinh nghiệm hoặc sự khéo léo của người mua. Thương lượng không chỉ giúp bạn mua được bất động sản giá "hời" mà còn đem lại cho bạn nhiều khoản lợi nhuận. Dưới đây sẽ là những kinh nghiệm "sống còn" giúp bạn chiến thắng trong cuộc giao thương, mà bạn phải áp dụng ngay khi thương lượng giá nhà. 1. Những sai lầm bạn sẽ mắc phải nếu mua nhà lần đầu Người mua nhà lần đầu thường mắc những lỗi cơ bản khi ngã giá Không thương lượng giá Không thương lượng giá, không biết cách thương lượng giá là một trong những sai lầm đầu tiên đối với người mua nhà. Giá nhà hay xe ô tô là những thứ có thể linh động được. Thực tế người bán nhà cũng sẽ độn giá lên khi bán để sau khi chiết khấu cho người mua nhà, giá nhà sẽ được trả về đúng với giá ban đầu mà họ muốn bán. Vì thế bạn cần biết cách thương lượng và trả giá để tránh bị hớ tiền. Không đặt giá hạn chế Giá hạn chế ở đây được biết đến là giới hạn tiền mua/bán nhà của bạn. Nếu bạn đang mua nhà, đó là mức cao nhất bạn sẽ trả, còn nếu bạn bán nhà, đó là mức thấp nhất bạn chấp nhận bán. Giá hạn chế nhằm chi phối cảm xúc khi mua nhà. Đặc biệt khi trao đổi về giá, bạn nên đoán mức hạn chế của người bán để bạn có thể đạt được thỏa thuận thành công. Không sử dụng đòn bẩy Đương nhiên khi đi mua nhà, người mua chính là đối tượng có quyền lực hơn bên bán. Cho dù đó là ngôi nhà đẹp, mới hay tốt thì người mua vẫn là người quyết định giao dịch. Giữa cơn sốt’ nhà đất như hiện nay, người mua hoàn toàn có nhiều sự lựa chọn tốt cho mình. Việc nêu lên một số lựa chọn tốt hơn của mình khi trao đổi nhà cửa với bên bán cũng là cách hạ giá nhà thành công. 2. Những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị căn nhà Có 5 yếu tố tác động đến giá trị căn nhà Có 5 yếu tố chính ảnh hưởng đến căn nhà mà bạn cần chú ý Yếu tố tự nhiên Vị trí, hình dáng, chiều dài rộng…phù hợp kinh doanh hay sinh sống. Vị trí này có mang lại cho bạn giá trị cuộc sống mong muốn hay không? Hãy chú ý để đưa ra yếu tố này khi mặc cả. Yếu tố pháp luật Bạn cần phải xác minh tư cách pháp nhân của người bán. Đừng mua nhà của “người bán hộ”, xem kỹ nguồn gốc và người đứng tên sổ đỏ. Yếu tố quy hoạch-xây dựng Hãy hỏi chính quyền địa phương nơi bạn định mua nhà đất về yếu tố quy hoạch về các chỉ tiêu như xây dựng, lộ giới… Yếu tố quy hoạch ảnh hưởng rất lớn tới giá nhà đất. Yếu tố xã hội Tiếng ồn, nguồn nước, không khí, an ninh, phúc lợi cuộc sống khu vực bạn ở cũng là yếu tố không thể bỏ qua khi định giá căn nhà. Yếu tố kinh tế Một tài sản có giá trị vì nó tạo ra chính thu nhập cho người chủ sở hữu. Nhà đất mà bạn mua liệu có tiềm năng về giá trong tương lai không? Có đem lại nguồn thu nhập nào khác không? Như có mặt tiền cho thuê hoặc để kinh doanh… 3. Kinh nghiệm trả giá, thương lượng từ thực tế Dưới đây là những kinh nghiệm trả giá, thương lượng từ thực tế mà nhiều môi giới chuyên nghiệp, người buôn bán đất đúc rút. Nắm bắt thông tin giá đất khu vực bạn mua Mỗi khu vực thường có giá nhà đất khác nhau. Vì thế bạn cần nắm bắt kĩ giá chung của thị trường, từ nhà, đất đến cặn hộ. Tìm hiểu được giá càng kĩ bạn càng tránh được việc bị hớ giá khi mua Cần tham khảo giá đất thị trường để định ra giá tốt nhất Nắm bắt tâm lý người bán nhà Mức giá người bán nhà đưa ra một phần phụ thuộc vào động cơ bán. Điều này giúp bạn thương lượng với người bán một cách có lợi nhất, mua được giá rẻ nhất. Tất nhiên với các chủ nhà cần bán gấp vì bất kỳ lý do gì như phá sản, cần tiền gấp thì lợi thế càng thuộc về bạn. Cần nằm bắt tâm lý người bán nhà để định giá bất động sản Ngoài ra, xác định động cơ người bán cũng sẽ giúp bạn giảm thiểu một số rủi ro lừa đảo trong đó. Với các động cơ bán mập mờ loanh quanh, bạn nên xác định lại căn nhà mình muốn mua có yếu tố bất ổn gì trong đó không sau đó mới quyết định. Vạch lá tìm sâu lỗi phong thủy Ngôi nhà nào cũng có ít nhất 1 lỗi phong thủy riêng. Nếu quá ưng ý mà không có cách nào để mặc cả, thì nên tìm hiểu kĩ về phong thủy căn nhà. Bạn hoàn toàn có thể nói rằng hướng bếp hay hướng nhà không phù hợp với tuổi của bạn hoặc nhờ một chuyên gia phong thủy nào đó tư vấn. Khi tìm được lỗi phong thủy, bạn hãy vin vào đó và trả giá căn nhà thấp hơn từ 10-30%. Kéo dài thời gian thanh toán Từ thực tế diễn ra khi mua bán nhà, các chuyên gia bất động sản cho rằng kéo dài thời gian thanh toán cũng là cách mặc cả khi mua nhà. Đối với người bán không vì lý do tài chính người mua có thể tận dụng điều này và trả giá với một mức giá cao hơn giá chung. Nhưng người mua cũng phải giải thích thêm rằng việc kéo dài thời gian nên tiền sẽ đẻ ra tiền. Kéo dài thời gian thanh toán cũng là cách mặc cả Đối với người bán vì lý do tài chính người bán nhà có thể sẽ hạ thấp giá nhà vì cần tiền và tránh việc người mua nhà tìm được căn nhà khác tốt hơn nhà mình. Hoặc bạn nên chia sẻ sự khó khăn về tài chính của mình nhằm tác động đến người bán suy nghĩ về hạ mức giá để cuộc đàm phán đi đến thành công. Không bộc lộ cảm xúc dù bạn đã rất ưng Không nên bộc lộ cảm xúc quá nhiều khi trả giá Đừng đặt cọc vội hay đừng khen căn nhà bởi chủ nhà sẽ dễ nắm thóp rằng bạn đã ưng căn nhà này. Dù thích đến mấy, bạn cũng nên tìm lỗi để chê bai căn nhà. Từ đó chủ nhà chắc chắn sẽ đưa ra giá thấp hơn so với mức giá niêm yết ban đầu và từ đó bạn có thể tiếp tục hạ giá xuống. Tuy nhiên, không chê bai quá đà khiến chủ nhà muốn hủy bỏ giao dịch với bạn. Nêu chi phí thủ tục hành chính Nếu như chủ nhà quá cứng nhắc trong việc thương lượng giá cả, hãy nêu ra một số chi phí khi làm thủ tục hành chính, và nếu thiện chí nếu chủ nhà sẵn sàng chi sẻ khoản tiền đó. Chủ nhà hoàn toàn sẽ giảm bớt cho bạn một chút nếu nhận thấy được thiện chí mua nhà của bạn. Lựa chọn thời điểm đi xem nhà phù hợp Thời điểm xem nhà luôn là yếu tố để bạn dễ dàng thương lượng, thỏa hiệp giảm giá. Nên đi xem nhà vào những ngày nắng nóng hay sau cơn mưa rào để đánh giá chính xác hơn mức độ chịu ảnh hưởng của căn nhà. Hoặc có thể, nên xem nhà vào giờ cao điểm để xem ngôi nhà có bị ô nhiễm tiếng ồn hay môi trường ô nhiễm khói bụi, rác thải. 4. Nghệ thuật đàm phán Tình huống 1 Bạn là người mua nhà và đến thương lượng với chủ nhà đang cần bán gấp Bạn nên làm thân quen với chủ nhà, tạo cho họ cảm giác nể bạn, thích bạn và bớt giá cho bạn. Hãy cho họ biết rằng mình có thiện chí với căn nhà, sẵn sàng mua, sẵn sàng có tiền mặt và sẵn sàng đặt cọc ngay nếu ưng ý giá họ đưa ra. Đây là dấu hiệu cho người bán nhà nhận biết bạn là khách hàng tiềm năng. Khi biết bạn là khách hàng tiềm năng, người bán sẽ tiếp đón nồng hậu và sẵn sàng giảm giá để bán nhanh. Chủ nhà đang cần bán gấp thường bị hấp dẫn bởi tiền Hãy mang theo sẵn một số tiền đặt cọc. Bởi người muốn bán nhà gấp họ đang bị hấp dẫn bởi tiền. Chính vì thế, người bán nhà biết rằng nếu hi sinh’ giá một chút, người mua sẽ đặt cọc tiền ngay. Nếu có môi giới, bạn hãy nhờ môi giới thương lượng bởi họ là người luôn khéo ăn nói trong giao tiếp. Tình huống 2 Bạn là người mua nhà và đến thương lượng mua căn nhà bạn thích nhưng chủ nhà không cần bán gấp Tình huống này cần khéo léo hơn tình huống 1 nhiều lần vì chủ nhà không quá bị chi phối bởi tiền. Trước khi thương lượng bạn cần nắm bắt thị trường trong khu vực để có được những BĐS so sánh, từ đó làm căn cứ tác động lên chủ nhà, cho họ biết BĐS của họ đang bán với giá cao hơn những BĐS khác trong khu vục. Nếu như có điểm yếu của căn nhà, hãy nhẹ nhàng nêu ra cho chủ nhà biết cống nước, cột điên, ngã 3, tóp hậu…Hãy coi đó là đặc điểm mà bạn cần bớt giá, và chê bai trong tư thế bạn là người có kinh nghiệm. Nắm bắt được tâm lý người bán nhà giúp người mua nhà ngã giá tốt hơn Trong tình huống này, bạn hoàn toàn có thể xem việc mình sẵn sàng mua nhà, sẵn sàng đặt cọc và có tiền mặt là một lợi thế. Tuy nhiên, trường hợp chủ nhà không cần tiền gấp, bạn cần có thời gian để thương lượng, không nên 'dồn dập' thương lượng bởi bất động sản là tài sản có giá trị lớn. Và ai cũng cần có thời gian để đưa ra quyết định. Ngoài ra, bạn nên nhờ người thứ 3 có thể là môi giới để mặc cả. Tuy nhiên, người thứ 3 cần đưa ra giá thấp hơn giá bạn muốn mua. Điều này khiến chủ nhà sẽ dần quen với khoảng giá mà bạn đưa ra. Sau đó thương lượng giá cao hơn một tí thì sẽ có khả năng chủ nhà bán. Trên đây là những kinh nghiệm thực tế mà rất nhiều những môi giới và người mua nhà để lại. Chúc bạn mua nhà thành công!

cách trả giá khi mua đất